Pataje konstriksyon: ki sa ou bezwen konnen? Lwa sou konstriksyon pataje

Patisipasyon pataje te lajman gaye nan Larisi. Konpayi atire envestisè yo, yo bati yon kay sou vle di yo, ki Lè sa a, vin pwopriyete a nan lèt la. Se konsa, ou ka achte yon apatman nan vèsman ak peye dèt la anvan fini an nan konstriksyon. Men, se pa tout opòtinite ki pataje konstriksyon bay. Ki sa ou bezwen konnen sou pwosesis sa a bay pati yo nan tranzaksyon an, ki sa yo gade - li sou.

Nuances

Nan teyori, tout bagay se senp epi konprann, men nan medya yo se pwosesis sa a ki kouvri nan yon limyè negatif. Poukisa sa rive? Enterè yo nan pati yo nan tranzaksyon an yo pwoteje pa Lwa a "Sou konstriksyon Pataje", ki te adopte tounen nan 2004. Li prezante kondisyon strik pou devlopè yo. Nan moman sa a sa a se sèlman dokiman an normatif reglemante konstriksyon an pataje. Ki sa ou bezwen konnen lè ou siyen yon kontra?

Pwomotè a ak objè a nan tranzaksyon an. Si konpayi an ki te opere pou yon tan long nan mache a, gen yon kantite objè reyalize, Lè sa a, li ka konsidere kòm yon patnè dapre kontra a. Kominike avèk òganizasyon ki pa sètifye, espesyalman moun ki fè yon kontra pou premye fwa, pa vo li.

Lwa a "Sou Konstriksyon Pataje" Non 214 aplike sèlman pou trete menm non yo. Yon lòt fòmilasyon se akseptab. Si pwomotè a pwopoze siyen "Akò a Envestisman", li ap eseye pou fè pou evite pwolonje egzijans ki nan zak sa yo normatif: lwa a "Sou Konstriksyon Pataje", Lwa Federal la "Sou Pwoteksyon Dwa Konsomatè".

Anvan ou sètifye dokiman, mande konpayi a bay yon pèmi konstriksyon, chèche konnen ki kote pwojè an ki sitiye Deklarasyon, li li l. Dapre lwa a, disponiblite piblikasyon an se yon egzijans obligatwa pou pwomotè a.

Se kontra a nan konstriksyon pataje konsidere yo dwe konkli nan moman sa a nan enskripsyon eta a. Sinon, li pral konsidere kòm valab. Papye a ta dwe gen yon deskripsyon objè a, dat transfè a, pri a ak pwosedi peman, yon garanti.

Tcheke dokiman yo

FZ bay ke konpayi an ka ranmase lajan sèlman apre yo fin jwenn pèmisyon, pibliye deklarasyon an pwojè ak anrejistreman de de an komen. Si omwen youn nan kondisyon sa yo pa satisfè, yon sitwayen kapab reklame yon ranbousman lajan ak enterè yo. Yo kalkile nan yon to refinansman doub. Dapre akò a, konpayi a dwe nan yon peryòd la espesifye yo bati yon pwopriyete, ak apre yo fin jwenn pèmisyon nan men otorite yo eta sou komisyonin a nan transfè a nan pati l 'yo tranzaksyon an. Pati a lòt antreprann yo peye pri a te dakò ak aksepte objè a (sijè a pèmisyon).

Yon akò alekri sou patisipasyon ekite nan konstriksyon dwe anrejistre. Se sèlman apre sa li pral antre nan fòs. Anvan ou siyen dokiman yo, yon sitwayen ameriken gen dwa a familyarize tèt li ak sekirite sa yo:

- fòme dokiman nan bati a;

- sètifika enskripsyon eta a;

- Sètifika enskripsyon nan taks la;

- apwouve rapò chak ane pou twa dènye peryòd biznis yo;

- yon rapò odit.

Ogmante sekirite tranzaksyon

Depi 2014, Lwa Federal la "Sou Asirans nan Responsablite nan Devlopè" ap kòmanse opere, ki pwolonje yo pataje konstriksyon. Ki sa sa vle di? Nan evènman an nan default oswa fayit nan konpayi an, yon moun yo pral kapab retounen lajan an. Nan enskripsyon eta a nan dokiman, pwomotè a dwe bay yon kontra de responsablite oswa asirans sekirizasyon. Précédemment, li te posib yo bay kolateral kòm sekirite pou tranzaksyon an.

Nuans nan asirans

Se kontra a konkli an favè benefisyè a - yon sitwayen ameriken oswa legal antite, ki gen lajan te enplike nan konstriksyon an.

Evènman asirans - konplè oswa move pèfòmans obligasyon pwomotè a, ki se konfime pa yon desizyon tribinal la.

Validite nan dokiman an se menm jan ak yon sèl la espesifye nan akò a konstriksyon pataje. Men, benefisyè a ka resevwa konpansasyon menm de ane apre ekspirasyon an nan transfè a nan lokal yo.

Se kantite lajan asirans lan minimòm kalkile sou baz la a depans pou lojman. Men, li pa ka mwens pase pri sou mache li yo.

Sa a ki jan patisipasyon nan ekite nan konstriksyon asire. FZ tou bay pou yon pwosedi kalkil:

1. Yo te konkli yon akò garanti. Si pwomotè a pa te rive vre obligasyon li yo oswa pa te bay yon repons entelijan nan tan an te dakò, kliyan an ka aplike ak kondisyon ki koresponn a bank lan guaranty.

2. Tranzaksyon an te garanti nan yon kontra asirans. Benefisyè a dwe aplike nan konpayi an oswa konpayi asirans mityèl (OVS) nan peryòd la limit espesifik pou sijè a nan angajman. Lwa a précis ke yo dwe fè peman an pa pita pase trant jou soti nan dat la nan soumèt dokiman yo. An menm tan an, egzistans lan nan yon dèt pwomotè a nan yon konpayi asirans pa gen pwoblèm. Dekrè sa a valab sèlman pou kontra konkli apre 2013.

Fason asire responsablite yo

Nou te deja konsidere, nan ki fason (dapre lejislasyon an) kliyan an ka retounen lajan an te pase. Sepandan, prezans nan kloz sa a nan kontra a pa garanti peman nan konpansasyon. Nan dokiman an li posib antre nan kondisyon diferan ak rezèvasyon, pa vle di nan ki li posib retade pwogrè nan obligasyon. Ak tout sa yo "ifs" pa ka ale pi lwen pase lalwa Moyiz la.

Lè konstriksyon an se ralanti oswa pa kòmanse pou yon tan long, kliyan an ka, pa rete tann pou dat limit la, demann mete fen nan dokiman an nan tribinal la. Se yon opsyon ki bay si:

1) te gen yon revokasyon oswa sispansyon nan konstriksyon kay la, ki gen ladan yon objè pataje, bay gen sikonstans ki endike ke objè a pa pral transfere nan patisipan an nan tranzaksyon an nan peryòd la tan make nan dokiman an;

2) gen chanjman ki pi enpòtan nan dokiman pwojè a, ki gen ladan yon koreksyon enpòtan nan gwosè a nan objè a pataje;

3) gen yon diminisyon oswa ogmantasyon nan kantite total apatman ki enkli nan nouvo kay la.

Ki lòt bagay ou bezwen konnen sou konstriksyon pataje?

Dat pou mete etablisman an nan operasyon yo ta dwe byen klè eple soti (pou egzanp, "pa pita pase 15.10.14"). Trè souvan devlopè itilize fraz la piblisite: "nan sezon an IV nan 2014". Fòmasyon sa a pa kòrèk. Apre de mwa ki soti nan dat la endike, actionnaire la ka inilateralman mete fen nan akò a konstriksyon pataje. Ou jis bezwen voye yon avi alekri. Se pwomotè a oblije nan lespas 20 travayè kalandriye pou retounen resevwa lajan an nan kont kliyan an ak peye l 'penalite. Oswa fè kantite lajan sa a sou yon depo ki louvri nan non moun ki gen enterè-a.

Pri a total de apatman an, ki endike nan dokiman yo, se kalkile nan pri a pou chak mèt kare nan lojman miltipliye pa zòn nan nan lokal yo. Figi sa yo ta dwe ekri tou. Li se tou vo peye atansyon sou deskripsyon an nan paramèt yo nan espas ki la k ap viv: kote, etaj, adrès, zòn, kantite chanm. Peryòd garanti a pou apatman konstwi a se 5 an.

Lè w ap etidye dokiman yo, li vo peye atansyon a moman an lè actionnaire a dwe peye sèvis piblik ak depans fonksyònman. Si atik sa a ki manke, obligasyon an rive soti nan moman an nan siyen zak la nan transfere apatman an, olye ke mete l 'nan operasyon.

Pwoblèm pa ka evite?

Pafwa devlopè espesyalman "bliye" genyen ladan yo nenpòt nan atik yo nan dokiman an. Men, kliyan an ka fè eksperyans pèt materyèl menm si se kontra a "Share konstriksyon" byen egzekite. Ki sa sa vle di? Pwomotè a ka bay dwa an komen nan yon lòt antite legal. Nan ka sa a, li pral vann l 'pratikman nan pri a sou dwa a nan tout apatman. Lè sa a, fèm nan entèmedyè nan pri sou mache a asiyen ko-envestisè yo. Nan premye gade, pa ta dwe gen nenpòt pwoblèm. Sepandan, nan evènman an nan yon risk pou konstriksyon fini oswa fayit nan pwomotè a, envestisè a ekite ka ranpli reklamasyon ki baze sou kantite lajan an espesifye nan kontra a. Men, apatman yo te vann nan pri, epi yo pa nan yon pri sou mache.

Yon lòt konplo komen

Enskripsyon nan kontra konstriksyon pataje konte moman sa a nan antre yo nan fòs. Men, trè souvan prete sèvi ak yon lòt konplo. Yo pwopoze siyen yon kontra preliminè. Li gen pratikman atik yo menm jan an jeneral, eksepte pou enfòmasyon sou antre li yo nan fòs. Dokiman sa yo pa sijè a enskripsyon eta obligatwa. Nan ka sa a, pati yo vini nan yon akò oral ki patisipan nan dezyèm imedyatman peye tout lajan an pou apatman an. Pwomotè a antreprann konkli yon kontra debaz sou patisipasyon ekite nan konstriksyon nenpòt moman nan tan kap vini an. Detantè a enterè se asire w ke se tranzaksyon an byen egzekite. Men, sa a "gri" konplo sèlman soti dokiman ki soti nan efè a nan lwa a.

Ak isit la se yon lòt manevwe popilè. Pwomotè a antre nan yon akò ak achtè a, sijè a nan ki se pa obligasyon pou yo transfere pwopriyete a nan detantè a ekite, men yon lòt bagay: finansman nan aktivite envestisman, plasman nan dwa pou reklame pwopriyete ak renmen an. Sa se, se tout sans nan dokiman an detèmine pa kontni li yo. Men, anba reklamasyon an nan actionnaire a, tribinal la ka rekonèt li kòm valab, depi an reyalite te dokiman an kreye ak bi pou yo evite responsablite anba Lwa No 214.

Nan denmen maten - tcheke nan, nan aswè a - lajan

Se kontra a konsidere kòm antre nan fòs sèlman apre yo fin k ap antre done li yo nan Rosreestr la. Pran lajan an jiskaske pwen sa a pwomotè a pa gen okenn dwa. Se konsa, dokiman sa a ta dwe ekri nan dokiman an. Kwè akizasyon yo nan anplwaye ki dokiman yo pral anrejistre "pakèt la an antye" pita, men se lajan pou konstriksyon ki nesesè kounye a, li pa vo li. Nan ka ki ra, asirans sa yo koresponn ak reyalite. Transfè a nan chanm lan nan chak dokiman separeman pran yon tan long. Men, kliyan an ka ak twonpe. Se poutèt sa, li se pi bon yo dwe san danje epi rete tann jiskaske tranzaksyon an pou konstriksyon pataje anrejistre. Pwomotè a ka ensiste sou yon avan. Men, nan ka sa a, mande yo montre yon akò sou objè sa a, ki te konkli dapre yon konplo ki sanble. Dokiman an anrejistre gen yon koupon pou achte, koupon pou achte, siyati moun ki responsab la nan Roister la ak nimewo. Si tranzaksyon an te peye pa vle di nan yon prè ipotekè, Lè sa a, sele a sou charj la ta dwe temwaye sa a.

Anpil fwa, devlopè tèt yo pa vle kontoune lwa a epi resevwa lajan anvan founi dokiman yo. Men, nan ka sa a yo bezwen plis garanti. Pou egzanp, yon lèt ouvè nan kredi nan yon bank. Kliyan an kontribye nan li nan yon moman nan siyen kontra a. Men, pwomotè a pral jwenn aksè a yo sèlman apre yo fin patisipasyon nan pataje nan konstriksyon an nan kay la yo pral anrejistre. Mezi sa a an menm tan garanti solvabilite kliyan an ak pèmèt konfòmite avèk lejislasyon an.

Adopsyon objè a soti nan pwomotè a

Ki sa ou bezwen konnen sou pataje konstriksyon nan etap nan mete apatman an nan operasyon?

Premyerman, yo ta dwe trete pwosesis sa a avèk panse. Tout kesyon yo dwe klarifye anvan ou siyen dokiman yo. Tout enpèfeksyon idantifye yo ta dwe reflete alekri nan zak ki pa konfòmite objè a. Obligasyon yo nan pwomotè a yo legalman aplike soti nan moman sa a siyen an nan aksepte a ak transfere nan lokal yo. Patisipan an gen dwa mande pou eliminasyon gratui nan defisyans oswa rediksyon nan pri a nan tranzaksyon an. Si domaj yo te idantifye deja nan pwosesis la nan operasyon an, Lè sa a, pwomotè a dwe konpanse kliyan an pou eliminasyon yo.

Dezyèmman, pa mourir konvenk. Anba la a se rapid ki pi komen nan devlopè yo ki vize a mete presyon sou kliyan an:

- mande pou siyen papye yo, asire ke tout pwoblèm yo pral elimine apre sa;

- yo di ke yo pral konstitye "yon lòt zak", nan ki tout reklamasyon yo pral reflete;

- Yo menase ke, nan ka ta gen vyolasyon dat limit yo pou trete dokiman yo, kliyan an ap oblije peye yon amann pou rejte objè a.

Ede konpetan

Gen yon anpil nan nuans ke ou bezwen yo peye atansyon a. Se poutèt sa, li se pi bon chache èd nan men yon espesyalis ki konnen ki jan yo byen bay dokiman pou pataje konstriksyon, ki sa ou bezwen konnen epi konsidere nan chak etap nan tranzaksyon an. Espesyalis yo bay asistans nan domèn sa yo:

• Chwazi yon mason, tcheke dokiman li yo.
• Yo akonpaye pwosedi a nan siyen papye: yo analize kontra, konseye sou risk posib, negosye chanjman nan kondisyon yo.
• Prepare epi soumèt dokiman pou anrejistreman.
• Akonpaye kliyan an nan akseptasyon nan objè a, kontwole pwoblèm yo sou enpèfeksyon yo nan lokal yo, kondisyon ki nan livrezon, peman an nan penalite, ki gen ladan nan tribinal la.
• Trase moute yon revokasyon dokiman: kontwole retounen nan nan sòm total la peye, amann, enterè sou prete lajan, osi byen ke konpansasyon pou domaj nan excès de penalite a (frè avoka). Nan zòn ki sanble yo, asistans yo rann ak yap divòse nan akò a preliminè, kontra envestisman an, prè a, ak sou sa.

Konklizyon

Achte yon apatman nan mache prensipal la ka, li te gen bay yon konstriksyon pataje. Ki sa ou bezwen konnen patisipan an nan tranzaksyon an? Gen anpil nuans. Kòmanse ak règleman yo pou chwazi yon prete bon adekwa epi ki fini ak spesifik yo nan fini an nan zak la transfere-aksepte. Se poutèt sa, li pi bon yo sèvi ak sèvis yo nan yon avoka ki gen eksperyans ki pral akonpaye kliyan an nan tout etap nan tranzaksyon an.