Reparasyon kapital nan kay apatman: yo peye oswa ou pa? ekzamine pousantaj de bilding apatman

resi a pou peman sèvis piblik voye sitwayen nan Lawisi a, gen yon liy - "ekzamine". Ki sa ki yo se rezon legal pou fè l 'bay dokiman an peman respektif? Ki sa ki estrikti yo responsab pou koleksyon an nan revni fiskal soti nan sitwayen yo pou rezon sa yo, osi byen ke aplikasyon an pratik nan ekzamine a?

Mwen gen pou peye pou reparasyon pi gwo?

Wi, an akò avèk lejislasyon Ris, nesesèman. ajisteman ki apwopriye nan lejislasyon yo te prezante nan 2014. Pwopriyetè apatman antreprann yo peye lajan kach nan kantite lajan an, ki se detèmine pa tarif yo ki te apwouve pa lejislati yo nan sijè a patikilye nan Federasyon Larisi la e yo dwe kalkile ki baze sou zòn nan nan rezidansyèl pwopriyete. Sa se, valè a korespondan mete nan otorite yo, se miltipliye pa kantite mèt kare nan lojman.

Se konsa, si nou ap konsène ak kesyon an ki gen rapò ak fenomèn tankou ekzamine a nan bilding apatman (peye oswa ou pa), nou reponn. Matche kontribisyon ou bezwen. An menm tan an Postal Lojman gen dispozisyon anba ki mèt pwopriyete yo nan apatman yo kenbe dwa a pwopriyete nan fon yo. Si sitwayen an vann yon kay pou ki li te fè kontribisyon pou reparasyon an, dwa pou yo sèvi ak byen yo ki gen rapò transfere nan achtè a.

reparasyon kapital nan bilding rezidansyèl: enfòmasyon jeneral

Gen de rapid debaz yo, anba ki ekzamine a posib nan bilding apatman. Lwa a sipoze ke yo legalman ekivalan - li se chwa pou yo sitwayen ameriken.

premye Konplo a - lè l sèvi avèk sèvis sa yo nan espesyalize lajan rejyonal - enstitisyon nan estati a nan ONG yo. Dezyèm lan - kreyasyon an nan yon kont apa ki pral akimile lajan pote soti nan reparasyon pi gwo.

Nan ka a an premye, tèm ak pwosedi pou reparasyon an nou jwenn sa ekri nan yon pwogram espesyal rejyonal yo. Nan senaryo, dezyèm lan, sous la enpòtan tou, men sitwayen nan kritè yo etabli ka ajiste kondisyon sa yo apwopriye pou fè travay ki nesesè yo.

Tipikman, chak kay gen yon lavi sèvis nan akò ak règleman yo. Si nan tan an lè yo ta dwe bilding lan an akò ak kritè a te note dwe repare, sitwayen yo pa kreye yon kont espesyal, li tonbe anba jiridiksyon an nan yon operatè rejyonal yo.

Depans pou reparasyon an nan Disponibilite Lojman nan minisipalite a pote ki enpòtan otorite lokal la. Kontribisyon pou reparasyon an nan mèt kay la fè. Nan ka sa a, minisipalite a. Men, nan prive fon nan apatman rezidansyèl obligasyon sa a repoz ak mèt pwopriyete yo nan apatman.

Ki kote pral resi yo

Fason ki mèt pwopriyete yo yo pral lage sou resi nan peman ekzamine, tou depann de opsyon a chwazi akimilasyon lajan kach. lejislasyon yo bay, jan nou te note pi wo a, de: nan yon kont apa oswa sou kont nan operatè a rejyonal yo. Nan pwemye ka a, resi a souvan voye HOA, nan dezyèm lan - enstitisyon yo eta fè fas ak ekzamine a nan bilding nan apatman an. Si se bilding nan apatman jere pa yon konpayi jesyon, obligasyon ki koresponn lan nan delivre kont sitwayen yo asiyen nan li.

dat ekzamine

Se pwosedi a pou reparasyon kapital nan bilding apatman, bay lejislasyon an te pote soti nan limit yo tan ki depann, premyèman, sou peryòd la antretyen rezèv pou eleman sèten nan yon konstriksyon bilding rezidansyèl, ak Dezyèmman, metòd la nan fòme yon kapital koresponn lan.

Si lajan an akimile operatè rejyonal yo, se ekzamine a te pote soti dapre pwogram nan apwouve. Tankou yon règ jeneral, premyèman kay la repare, gen yon degre siyifikatif nan mete. Konsènan senaryo a nan ki monetè fon reparasyon kapital nan bilding apatman nan posesyon an nan HOA a, li ta dwe te note ke peryòd la preskri nan pwogram nan rejyonal yo, al gade nan tan an, nan ki travay la ki enpòtan nan nenpòt ka, yo dwe te pote soti. Li espere, Se poutèt sa, ki HOA a yo pral kapab aplike yo menm pi vit pase sa li te kapab fè yon operatè rejyonal yo.

Si pwoblèm ki konsène yo nan enstitisyon piblik la ekzamine, yon faktè enpòtan nan fòmasyon an nan sekans nan kay pou reparasyon - sa a se disiplin nan peman nan mèt pwopriyete yo nan apatman an. Si sitwayen yo pa twò anvi alè peman pou bòdwo sèvis piblik, li ka afekte tan an sou reparasyon kapital nan kay yo. Men, si ou mete yon bilding rezidansyèl evidamman ki fè li difisil yo opere, lè sa a kèlkeswa valè a nan dèt sou bòdwo sèvis piblik reparasyon ka te pote soti nan etablisman an ki nan moman an pi bonè posib.

Ede soti nan bidjè leta

Kèlkeswa fòm lan nan akimilasyon kapital, ki dirije reparasyon nan, asistans sitwayen yo, yo transfere lajan pou antretyen an nan kay la, ka bay leta yo. Se konsa, nan bidjè yo nan rejyon anpil an gen ladan lajan nan konpanse kantite lajan yo ki koresponn a 50-100%, tou depann de kategori sosyal la nan sitwayen an.

Espesifik nan operatè rejyonal

Se pou nou konsidere spesifik yo nan pifò operatè rejyonal yo, ki nou te di pi wo a. Ki sa ki enstitisyon sa yo? Nan pifò ka, yon òganizasyon ki pa Peye-, kouri pa otorite egzekitif la nan rejyon an, ki se responsab pou pote soti nan reparasyon kapital nan bilding apatman. Tipikman, estrikti gouvènman an, etabli operatè yo rejyonal rele Ministè HCS oswa lòt fason menm jan an.

Fonksyon prensipal nan operatè yo nan kesyon, - kontwòl konplè nan pwosedi tankou reparasyon kay pi gwo, sòti nan voye resi sitwayen yo ak fini pwosedi aksepte travay konstriksyon ki asosye ak aranjman an nan bilding lan. Finansye responsablite pou aktivite yo nan sa yo estrikti souvan gen gouvènman an nan federasyon an.

Aktivite nan operatè yo rejyonal sipoze yo dwe trè klè: pou egzanp, enfòmasyon reflete rezilta yo nan aktivite yo nan òganizasyon sa yo yo anjeneral afiche sou sit yo. Chak mèt kay, kidonk kapab wè ki jan ogmante monetè fon reparasyon pi gwo nan kay apatman ki li menm li se mete ajou regilyèman, jwenn konnen ak lis la nan travay yo dwe te pote soti nan kay la, oswa avèk enfòmasyon sou pèfòmans nan kontraktè.

Sa yo transparans nan travay la nan operatè rejyonal konekte ak dezi a nan otorite yo ogmante konfyans nan sitwayen ameriken. Pa gen youn nan poze kesyon sou konduit la, si yo peye reparasyon kapital nan kay apatman oswa ou pa pou sèvis sa yo respektif. Moun yo bezwen ke ou konprann ke operatè a - li se yon estrikti ki estab, epi li pa pral ale ak kantite lajan an peye.

Espesifik nan pwogram rejyonal

Ki sa ki karakteristik sa yo nan pwogram rejyonal yo, dapre ki ONG yo responsab pou pote soti nan reparasyon kapital nan bilding rezidansyèl, aplike pwosedi ki apwopriye?

An reyalite yo, yo se yon lis nan bilding apatman bati nan sijè a nan federasyon an, ak okouran de bezwen yo yo dwe repare do-kay, fasad, fondasyon, ak lòt bagay ki montre siy nan mete. Pwogram nan pa gen ladan kay la, rekonèt kòm ijans, menm jan tou bilding ki pa genyen nan estrikti li yo eleman nan pwopriyete a komen.

eleman ki pi enpòtan nan pwogram lan, ekzamine a regilasyon nan bilding apatman - yon delè pou travay la ki enpòtan. Li se ki te fòme sou baz la nan yon varyete de faktè tankou degre nan deteryorasyon nan bilding yo, lavi yo, nan kèk ka - gwosè a nan dèt la nan sitwayen pou itilite piblik, menm jan nou te note pi wo a.

Ki sa ki yon fason yo chwazi akumulasyon nan kapital?

Se konsa, nou te aprann ke gen de fason nan akimilasyon nan kapital, sa ki ka Lè sa a, dwe pase sou reparasyon pi gwo nan kay rezidansyèl: nan operatè rejyonal oswa pa HOA la oswa avèk asistans la nan konpayi an administrasyon yo. Ki fason se pi byen? Petèt, ant yo ak pa t 'fè anpil diferans?

Benefis nan prensipal nan tretman nan operatè a rejyonal - tan ekonomize. Sitwayen pa pral gen gaspiye tan sou fòmalite konekte ak desizyon an nan zafè finansye yo ak lòt òganizasyonèl ki gen rapò ak aplikasyon an nan lwa a ki sou konduit la nan reparasyon pi gwo nan bilding rezidansyèl. Sèvis sa yo gratis nan ONG ki enpòtan. Sepandan, se fòma sa a karakterize pa yon mank klè nan aktivite - reparasyon pi gwo ka te pote soti sèlman nan tan an bay yon pwogram rejyonal yo, jan nou te note pi wo a.

Se poutèt sa, si lokatè yo ap konte sou yo dwe kapab pote soti nan ekzamine nan kay la se pa sou orè a, epi si sa nesesè, yo bezwen kòmanse ouvèti a nan yon kont espesyal, ki pral akimile lajan ki nesesè yo. Natirèlman, nan ka sa a, ap gen yo ap depanse tan yo rezoud yon gwo kantite pwoblèm òganizasyonèl. Sepandan, nan estrikti a nan HOA la, tankou yon règ, yo konpetan rezoud difikilte sa yo moun. Natirèlman, li se fasil yo ke yo pral dakò fè travay la pou gratis, men rezilta a te espere nan sitwayen yo anjeneral jistifye depans ki gen rapò. Se poutèt sa, se tankou yon senaryo byen dezaprouve sou pa anpil pwopriyetè kay yo ap fèt regilyèman ekzamine nan bilding nan apatman an. Peye oswa ou pa anplwaye nan HOA la, ak si se konsa, ki jan - pwoblèm yo ki adrese nan reyinyon yo ki enpòtan.

Se konsa, nou lis benefis ki genyen prensipal nan opsyon a ki chaj lajan kach nan operatè rejyonal:

• korespondan estrikti rezoud tout aranjman ki nesesè yo;
• aktivite yo nan operatè rejyonal yo pa sijè a peman;
• kalite ki apwopriye a nan ONG yo ta dwe piblikman responsab pou travay yo.

Dezavantaj nan prensipal nan sa a konplo: tan an sou ekzamine aktyèl la pouvwa diferan de sa yo ki dezirab a bay mèt nan apatman.

Konsidere benefis ki genyen prensipal nan ouvèti kont pwòp yo nan jere lajan pou reparasyon:

• Ou ka mete nenpòt tèm ki gen rapò ak lòd travay ki nesesè yo ak sèvis yo;
• ka chwazi asire bon jan kalite a ak kontraktè favorab;
• li se posib pote soti nan valè règleman fleksib pou frè yo reparasyon.

Dezavantaj nan prensipal nan sa a konplo: li pran tan pou òganizasyon an nan entèraksyon nan HOA ak kontraktè yo ak divès kalite sipèvizè. Men, kòm nou te note pi wo a, nan estrikti a nan mèt kay yo anjeneral sitwayen aktif ki yo pare pou kontribye pou solisyon an nan pwoblèm ki enpòtan.

Ki jan yo òganize yon jesyon lajan endepandan?

Li se posib ke sitwayen deside fè sou pwòp yo, san yo pa recourir nan sèvis sa yo nan yon operatè rejyonal yo. Kidonk, finansman an nan reparasyon kapital nan bilding apatman pral konplètman jere pa rezidan yo tèt yo. Kouman mwen ka òganize yon-jesyon pwòp tèt ou an tèm de rezoud pwoblèm ki gen rapò ak ekzamine a?

Premye a tout, nan kay la ta dwe fonksyone HOA. Nan ka sa a, li ka sèlman sèvi yon bilding patikilye rezidansyèl yo. Si kay kèk, li se sipoze ke kantite total apatman pa plis pase 30, bay plasman yo sou sit la menm.

Sou reyinyon an pwopriyetè kay yo dwe detèmine pa gwosè a nan peman ki koresponn lan pou reparasyon kapital chaje nan chak nan apatman an. valè minimòm li yo pa ka mwens pase to a mete nan zak yo rejyonal legal reglemante esfè a nan lojman ak sèvis kominotè. Ekzamine - se, nan sans, yon seri sèvis yo ofri nan konpayi konstriksyon yo. Li nesesè yo adopte yon lis sèvis yo ki enpòtan. Nan ka sa a, li pa ta gen pou wè ak mwens travay pase espesifye nan pwogram rejyonal la. Sitwayen bezwen tou deside sou tan an sou ekzamine a. Yo yo gen dwa pa pi ta pase ki preskri nan pwogram rejyonal la.

Pwopriyetè kapab tou deside ogmante oswa diminye valè a nan frè yo reparasyon. Sepandan, valè yo korespondan dwe nan limit ki etabli pa lalwa. Fon ki te deja te ranmase pou reparasyon an, pa pral pwan san yo pa yon nimewo nan dokiman enpòtan, sètadi minit yo nan reyinyon an jeneral nan ki ajanda a - ekzamine a ak yon kontraktè, ak zak la nan akseptasyon nan pwotokòl la final la, ki reflete travay la fèt.

Valè a nan peman

Pi wo pase nou remake ke moun ki endikatè yo pèfòmans kle yo, ki fè yo ki te fòme sou baz la nan pri de de an komen ki asosye ak fòmasyon nan yon fon finansye ki apwopriye - pousantaj la reparasyon kapital nan bilding apatman, ki te apwouve nan rejyon an, zòn nan nan apatman yo, osi byen ke valè a nan konpansasyon an nan depans sa yo ki nan sitwayen soti nan bidjè leta a.

se premye eleman "fòmil la" detèmine pa otorite rejyonal yo. Pou egzanp, mete nan Rostov rejyon pri tikè ekzamine a nan bilding apatman se 6.60 rubles. pou chak sq. m. Figi a korespondan anrejistre nan desizyon an nan gouvènman an rejyonal yo. Nan rejyon an Voronezh lòt figi, ki fè yo kalkile sou baz la nan kontribisyon pou reparasyon kapital nan bilding apatman, Moskou gen dwa a etabli pwòp yo.

Kalkile to anvan apwobasyon pa gouvènman rejyonal la ki baze sou metodoloji a, ki te devlope Ministè pou Devlopman Rejyonal nan Russian Federation a, se sa ki, nan nivo federal la. Li se sipoze ke pral gwosè a nan kontribisyon yo ki enpòtan ap kalkile sou baz la nan evalyasyon objektif nan kantite total lajan kach bezwen pou peye pou travay yo ak sèvis ki gen plis chans yo dwe eskize nan lòd yo pote bilding lan mwayèn rezidansyèl nan lòd apre ane nan operasyon kontinyèl.

pou echèk konfòme l avèk kondisyon nan sanksyon sa yo lalwa

Èske gen nenpòt sanksyon si sitwayen an deside li pa vle pou kontribye pou reparasyon an nan bilding apatman? Peye oswa ou pa pou li - yon kesyon nan ki li se pa sa bay yo. Wi, gen penalite. Peman yo nan kesyon yo bay nan lejislasyon federal la. Men, si yon nonm pa pral fè yo, li se - yon rezon ki fè lejitim pou fòmasyon an nan dèt la ak egzesis la ki vin apre nan penalite an ka ta gen peman ki pa Peye-. Sou menm jan ak nan ka a nan refize transfere lajan nan lòt sèvis piblik yo. Si yon sitwayen refize fondamantalman fè kantite lajan ki apwopriye ak peman ki gen rapò ak peman an reta, lajan yo ka refè soti nan l 'pa tribinal la.

Ki moun ki kontwole woulman nan lajan?

Si pwopriyetè kay te deside ki bay konpetans nan ki gen rapò ak aplikasyon an nan ekzamine a, operatè a rejyonal yo, ki moun ki pral pote soti nan kontwòl la sou lajan kach la depans ki gen rapò? Pi wo pase nou remake ke moun ki tout responsablite finansye a pou pèfòmans nan NCB a ki enpòtan gen gouvènman rejyonal pi souvan.

Lòt mezi lajan kach nan pwoteksyon - nan baryè yo nan yo ankesman nan operatè rejyonal yo. Se konsa, peman nan reparasyon kapital nan yon apatman kontraktè bilding yo ap fèt pa bank la sèlman si ONG yo responsab pou reparasyon pi gwo, bay pwotokòl la, reflete detay yo reyinyon sou reparasyon an, osi byen ke yon kontra pou fè pwovizyon de sèvis yo ki enpòtan ak zak la nan akseptasyon. Ou pral bezwen tou pwotokòl la final ki gen rapò ak apwobasyon an nan travay la fin fèt pa antreprenè a. Kondisyon pou yo menm, bò wout la, nou te ki nan lis pi wo a, ki dekri spesifik yo nan finansye administrasyon yo pou reparasyon an pa HOA la.

operatè Rejyonal yo te oblije soumèt enfòmasyon sou travay yo, otorite yo estatistik nan Sèvis nan taks Federal ak lòt enstitisyon, si lalwa egzije sa. Nan kèk rejyon yo, ki te apwouve pa zak legal pou ki yon operatè rejyonal dwe chak mwa voye nan nimewo enspeksyon lojman sou pwovisyon lajan kach pou reparasyon pi gwo. Enfòmasyon sa a kapab tou satisfè ak sitwayen - nan sit la.

Travay la nan ONG ki te fòme pa gouvènman yo nan rejyon Ris pa atann yo patisipe dirèkteman kòm sijè nan relasyon legal nan moun ki prive. Tout kontra ki te siyen pa yon antite legal, responsabilite nan sijè a nan pouvwa. estrikti gouvènans apwopriye nan rejyon yo fòme ankadreman nan administratè te dirije pa ofisyèl - pou egzanp, sa a pouvwa ap premye tèt la depite nan rejyon an. Komisyon Konsèy la nan administratè nan of a an chaj nan ekzamine a, yo ka genyen ladan tou reprezantan ki nan komès estrikti sendika, lejislatif antite.