Soulweyay - ki sa ki sa a? Ki jan yo antre nan yon soulweyay nan lokal ki pa-rezidansyèl

Lwe - yon fenomèn byen komen nan peyi nou an. Men, se sa ki soulweyay la? Mekanis nan entèraksyon se jistis nouvo nan peyi nou an. Kouman se li diferan? Ki sa ki karakteristik nan pratik la? Nan atik sa a ou pral jwenn repons kesyon sa yo, osi byen ke yon egzanp pratik, kote yo pral akò a te di dwe konsidere.

Soulweyay nan lokal ki pa-rezidansyèl: nan ka sa a nou pale sou li

Sipoze gen yon moun ki se mèt kay la nan lokal yo biwo. Li pri lwaye li nan yon moun to rent. Lokatè prete l ', li pou kèk rezon deside ke li pa t' bezwen sal la. Oke, lè sa a, li (avèk pèmisyon) kapab depoze yo nan soulweyay la. Pwosesis sa a réglementées pa paragraf an dezyèm nan Atik 615 nan Kòd Sivil la.

nesesèman bezwen trase moute yon kontra nan konklizyon an nan yon soulweyay. Apre sa, sonje ankò: mèt kay la nan konsantman nan tout sa a dwe nesesèman. Menm si nan kontra a gen yon kloz ki deklare ke li pa nesesè.

Posibilite se yon sitiyasyon kote kontra ki genyen ant mèt kay la ak lokatè a bay pou lèt la yo transfere pwopriyete a bay twazyèm pati. Men, li nesesè rann kont nan fè lekti dokiman an.

Baze sou ki ekri pi wo a, li se pa difisil a konprann ki sa a soulweyay. Men, tankou yon konplo se byen travayè ak tan konsome, se konsa pa konte sou popilarite a espesyal nan sa a ki kalite relasyon.

Ki sèvi sijè a nan kontra soulweyay

Sijè nan kontra soulweyay la - yon pa-rezidansyèl lokal (nan egzanp nou an - biwo). Lè w ap enskri ou dwe pran swen ke maksimòm la avèk presizyon endike karakteristik li yo:

• adrese;
• chanm kalite;
• zòn;
• yon deskripsyon tou kout.

Lèt la yo souvan sitiye pa nan trete a, ak nan annex nan kite yo pase. Tipikman ak etaj plan nan tout sa ki pri lwaye nan soulweyay la. Sa a evite ereur nan kopi dokiman yo.

Pati konsèné-yo ak fòm nan kontra

Jan sa dekri nan matyè yo nan kontra a gen dwa fè okenn antite legal, antreprenè endividyèl ak moun kapab. Lejislasyon an Ris konsènan sa a pa gen okenn kondisyon espesyal.

Se pa konsa senp ak fòm nan nan kontra a. Se konsa, kèlkeswa nan peryòd la nan soulweyay, dokiman an dwe fèt alekri epi siyen pa toulède pati yo. Si kontra a se pou yon ane oswa plis, Lè sa a, ou bezwen enskri. San li, li pa gen okenn fòs legal yo.

tèm

Nan paragraf №2 615 atik th nan Kòd Sivil la eta yo ki dire a nan soulweyay la yo gen dwa pa pi gran pase kontra lwaye a. Epitou li ta dwe remake ke gen yon diferans nan ekstansyon an. Se konsa, si se yon nouvo kontra-lwaye, soulweyay a se nesesè yo enskri separeman. Se poutèt sa li toujou nesesè yo peye atansyon sou tan an. Si se kontra-lwaye a ankadre pou yon peryòd endefini, lè sa a si ou vle mete fen nan kontra a li dwe notifye twa mwa.

Ki sa ki ta dwe nan dokiman yo konsènan soulweyay

Koulye a, konsidere ki jan yo dwe oformelny dokiman pou soulweyay. Debaz dokiman:

1. Diskou.
2. Sijè a nan kontra a.
3. Devwa ak dwa nan pati yo.
4. Pri pou yon pa-rezidansyèl lokal pou yon peryòd sèten tan (anjeneral yon mwa) ak peman ant antite.
5. Responsablite nan pati yo.
6. Ki kantite (jiskaske lè) kontra a.
7. Detay ak siyati (si sa nesesè peze) bò.

Anplis de sa nan kontra a dokiman sa yo:

1. Deskripsyon nan lokal yo ki lwe pou lontan.
2. orè peman.
3. Cadastre paspò.
4. Yon sètifika pou moun sa a gen pèmisyon nan mèt kay la al rann tèt lokal yo bay twazyèm pati.

Epitou, dokiman sa yo ka te ajoute:

1. Zak la nan voye / resevwa ki pa-rezidansyèl lokal.
2. akò adisyonèl, ki presize sèten nuans.
3. Pwotokòl diferans ak dokiman apwobasyon yo.

Responsablite nan lokatè a ak sub-lokatè

Kòm yon lokatè, ak nan sub-lokatè gen responsablite sèten. Premye a nan sa yo ta dwe:

1. Bay ladann lokal ki nan yon peryòd ki espesifye nan kontra a.
2. Mande pou ki te te pote soti reparasyon pi gwo nan lokal yo, ki se sijè a nan relasyon yo.
3. Sublessee familyarize ak dwa ki deja egziste l ', li obligasyon.
4. Gade pa kraze itilize nan entansyon nan lokal yo.

Nan vire, lokatèr nan dwe:

1. Asire w ke pwopriyete a te nan bon kondisyon, epi si ou gen pwoblèm ak sal sa a reparasyon fòt l 'yo.
2. Alè peman nan montan lajan nan lajan, ki fè yo mete kòm lwaye. Si gen yon fiks premature oswa enkonplè peman, domaj sou pwopriyete , oswa mank de reparasyon pi gwo, pouvwa kontra a dwe prematireman kase nan tribinal la.

pénible kontra

Mét Kay nan dispozisyon ki nan ki pa-rezidansyèl nan lokatè a, dapre atik 423 nan Kòd Sivil la, va resevwa yon frè oswa lòt konsiderasyon enpòtan. Si gwosè li se pa sa defini, li pa vle di ke peye a pa bezwen anyen. Reyalite sa a kite louvri posibilite pou sou pati nan pwopriyetè kay la mande resevwa li (ak nan kantite lajan an ki vle l ', nan yon delè rezonab).

òganizasyon ki pa Peye- yo souvan yo bay yo pou espas ki la aktivite pou lwaye gratis nan bèl kalite bèt yo ki rich anpil. Nan ka sa a, se relasyon an plis reglemante №2 paragraf nan Atik 170 nan Kòd Sivil la. se transfere antite komen pouvwa posede oswa tout bagay te fè soti kòm yon sub-kontra-lwaye.

sou pri lwaye

lwaye a se yo dwe te dakò pa tou de pati yo epi yo dwe konfime nan ekri. Si ou pa, yo pral kontra a ap konsidere pa konkli. Nan kèk ka, ou dwe itilize pousantaj yo ki te preskri pa lalwa.

Soulweyay - se yon mekanis nan ki paramèt la te di jwe yon wòl trè enpòtan. Pou egzanp, ka frè a sèlman ki ka chanje pa akò pati yo nan yon peryòd ki se provided by kontra a. Men, li pa ka gen plis pase yon fwa chak ane (sòf si otreman bay pa lalwa).

Akò (soulweyay nan lokal ki pa-rezidansyèl) anjeneral konsantre sou zòn sa a, ki lwe. Se konsa, si se apatman an lwe pou yon sèten kantite pou zòn nan tout antye oswa nan sal, lè sa a li nan diferan isit la. Anjeneral mete to pou chak mèt kare. Lè sa a, miltipliye pa zòn nan nan li epi pou yo jwenn kantite lajan an ou bezwen yo peye.

Kisa mwen ta dwe gade pou lè ou siyen yon kontra

Nou te deja diskite sa soulweyay la ak sa karakteristik nan sa a fenomèn egziste. Koulye a, kite a imajine ke nou vle yo retire lokal yo ki pa-rezidansyèl kòm yon depo. Gade devan, li ta dwe te di ke soulweyay nan peyi pa diferan de egzanp sa a. Se konsa, okòmansman, nou bezwen yo peye atansyon sou paramèt sa yo:

1. dat
2. Sijè.
3. Lieu de kontra.
4. Validite.
5. Detay yo de pati yo, ki moun ki antre nan yon kontra.

Trè dezirab se angaje nan asire ke tout nan paramèt sa yo yo te klèman idantifye, epi li pa te posib yo kapab entèprete nan de fason.

Pou yo ka bay, yo pral gen nenpòt pwoblèm ki genyen ak moun nan conclure kontra a, li nesesè yo tcheke sijè a nan akò a sou prezans la nan sit sa yo nan tribinal la lokal yo (ta dwe peye atansyon sou reklamasyon yo). Ou ta dwe tcheke tou si yon moun reklamasyon yo kokontraktan a. Si gen omwen yon bagay, ou konnen - sa a se yon objè ki pwoblèm oswa antite (ki depann sou sa ki te jwenn). Li ka pote sou biznis nan konfyans nan Bondye bon, gen dèt gwo nan lòt òganizasyon oswa moun oswa menm deklare fayit. Se poutèt sa, yon sèl jou a ou ka pèdi aksè a pa-rezidansyèl lokal epi pral gen pwoblèm ki genyen ak retounen nan nan lajan deja peye. Epitou, asire w ke ou tcheke si mèt kay la yo transfere ou nan soulweyay yon objè (sa vle di, si yo ki pèmèt l 'fè mèt pwopriyete a).

konklizyon

Pwen ki pi enpòtan se detèmine lòd, kondisyon sa yo ak tèm lè fè peman. Soulweyay - yon kontra nan ki tout bagay gen yon enpòtans ogmante. Se konsa, ou dwe bay opòtinite pou ak zòn amelyorasyon, ak konpansasyon pou kraze kontra a.

Soulweyay nan peyi ki te fèt nan règ yo menm, kidonk, ou ka konte oswa konpansasyon nan ka a nan konstriksyon an nan kèk bilding oswa posibilite pou analiz li yo ak ekspòtasyon. Men, tout kesyon sa yo se byen klè dezirab nan travay soti nan trete yo. Se poutèt sa, si ou se enterese nan sou-lokasyon, echantiyon an ki genyen ant lòt moun avèk èd nan avoka ki kalifye pral prezante, ki ta dwe espesifye. Opòtinite sa a se pi bon pa dwe rate.

Apre sa, parfètman pral jeneralman resort nan sèvis espesyalis. Apre soulweyay - yon relasyon ki pa gouvène pa yon atik nan yon sèl nan Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la.