Bonè ranbousman nan mògej la: kondisyon sa yo, dokiman

Si ou deside avans prè a, ou bezwen familyarize w avèk tout detay yo nan kontra a. Bank rantabilite nan ranbousman byen bonè nan mògej la. Se poutèt sa, yo nan dokiman yo preskri kontrent.

kè

Bonè ranbousman prè yo a se ke se prè a peye devan de orè. Li te di yo dwe ranpli si kliyan an fè tout montan lajan an nan yon fwa. Pasyèl ranbousman byen bonè nan ipotèk implique yon ogmantasyon nan peman chak mwa nan 2-3 fwa (ki depann sou kontra a). Nan ka, dezyèm lan, ansanm ak yon diminisyon nan chanjman sa yo orè dèt avans.

rapid

Kapasite nan peye dèt la prematireman depann sou sistèm nan kredi: gen anwite oswa peman différenciés. Si se dèt la peye nan kantite egal nan tout tan, premye ane yo kèk, prèske tout lajan ale nan peye enterè an. Se konsa, bank la ap ogmante pwofi ou epi minimize chans pou risk.

Pi favorab nan kliyan an se yon konplo ak peman différenciés. Peman an premye yo pral gwo anpil, menm jan yo konpoze de prè a ak enterè ki akimile sou balans lan. Kòm yo kantite lajan an ranbousman ka piti piti redwi.

Benefis la nan debiteur a

ki pi attrayant la pou kliyan an se yon kous diferans. yo kò a nan prè a ak enterè peye nan pati egal. Li pa enpòtan konbyen ane (3, 5 oswa 10) debiteur a vle fèmen prè an. Li ap bezwen tou senpleman fè kantite lajan an balans.

Nan konplo a anwite se mwens pase benefis yo. premye ane yo kèk, prèske tout lajan ale nan peye enterè an. Depi lè a kliyan an ap deside yo fèmen dèt la, li te deja peye tankou yon komisyon, ke entwodiksyon de montan ki rete a yon fwa bidjè a fanmi pa pral delivre.

Si debiteur a toujou azade ranbousman byen bonè nan ipotèk (Sberbank, pou egzanp), enstitisyon an kredi a rkalkulra. Pli lwen, ki te gen de posiblite:

• pou kliyan kenbe tèm orijinal la nan prè a, men li ap diminye peman yo chak mwa;
• redwi dire nan kontra a, ak kantite lajan an nan peman ap rete chanje.

ka ipotèk ranbousman kalkilatris ka jwenn nan nenpòt nan enstitisyon an kredi. Sèvi ak li nan kalkile kantite lajan ki genyen nan peman an, ak konpare de aranjman yo kredi. Men, ka kalkil la dwe te pote soti poukont li.

egzanp

Kliyan an vle pou fè aranjman pou yon ipotèk nan 1 milyon dola rubles. pou yon peryòd de 20 ane (240 mwa.) nan 12% annum. Premyèman, nou defini gwosè a nan peman an chak mwa ak enterè.

Dapre konplo a différenciés:

1000: 240 = 4, 166 mil rubles .. - kò nan prè a.

kalkil enterè a se fè pa miltipliye balans lan nan pousantaj anyèl la ak divize valè a pa 12 mwa:

1000 0.12 x 12 = 10 mil. • Fwote. - kantite lajan an nan enterè yo.

Kidonk, kantite lajan an nan estanda peman an chak mwa yo dwe:

4166 + 10 000 = 14,166 mil. • Fwote.

Dapre konplo a anwite:

1000 x (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 mil fwote.. - kantite lajan an nan peman an rant, kote:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - ki kantite mwa nan kredi.

Pou konparezon, nou kalkile eleman nan enterè sou premye peman an:

1000 0.12 x 12 = 10 mil. • Fwote.

E. nan 11 011 mil. • Fwote. Nan premye mwa a sèlman 1011 rubles. Li pral resevwa lajan ranbousman an nan prè a, ak tout rès la - enterè an.

Apre 10 zan, kliyan an ap peye bank lan: 11.011 x 120 = 1321 32 mil rubles ..

Atravè menm peryòd de konplo a différenciés kliyan ap peye pou chak mwa:

4,166 + (1000 - (4.166 x 120)) nan 0.12 x 12 = 9.167 mil fwote..

ranbousman byen bonè nan ipotèk la, ki itilize yon konplo ak peman différenciés, se pwofitab sèlman nan pwemye mwatye nan kontra a. Avèk diminye a, ta yon gwo pati nan enterè a te peye sou ane yo, kantite lajan an nan peman.

nuans

Kòm pratik montre, si prete lajan an espere avans ipotèk la, li pa ta dwe sèlman chwazi bon bagay yon pwogram pi bon, men tou, fè yon gwo kantite lajan nan yon mwa.

Benefis la se pa sèlman si lajan an ki prete lajan an pral sèvi ak prè a pou nan moman sa a kapab pote pi wo retounen nan envesti, pou egzanp, depo oswa lòt pwopriyete. Kontribisyon nan ka gen plis benefisye si tèm nan prè se 25 ane oswa plis, depi peman an chak mwa ap diminye tou dousman.

Pwosedi a pou fè lajan

Apre yon prete lajan deside ranbousman byen bonè nan ipotèk la nan Bank la Savings, li nesesè deside sou wout ki pase nan fè lajan. Pi bon peye trench chak mwa nan yon nivo pi wo pase detanzantan fè de oswa twa fwa kantite lajan an. Men, an premye, kliyan an ka pa toujou gen pou kontribye pou tankou yon limit. Dezyèmman, bank yo tèt yo te bay kontrent. Pou egzanp, pran Bondye vin delivre la byen bonè sèlman nan jou a nan enputasyon, mande pou pre-aplike nan chanjman nan proje. Si prete lajan a Lè sa a chanje lide l 'yo, li pral gen yo peye yon amann. Se poutèt sa, solisyon an nan kesyon sa a depann de si kliyan an vle pou yon mwa pou ekri yon aplikasyon, ale nan bank la pou yon orè nouvo enkyete sou depans inatandi ak sou sa. D.

Ranbousman ipotèk kapital matènèl

Lwa a estipile pou yo sèvi ak matkapitala pou achte a oswa konstriksyon nan byen imobilye. Fon sa yo ka pase yo peye desann peman nan direktè lekòl oswa enterè yo. Pou prete lajan an se pi favorab premye konplo a. Premyèman, se pa tout bank pran matkapital kòm yon avanse, ak Dezyèmman, ogmantasyon nan to enterè sou pwogram sa yo. Li itilize yo dwe ke si yon kliyan pa kapab endepandamman fè yon peman desann, lè sa a li se foche oswa enfidèl. Jodi a, bank yo ap fè konsesyon, men Anplis de sa asire risk yo.

Pi souvan fon piblik peye kantite lajan an eksepsyonèl. Transfere lajan an nan kont lan nan enterè fè sans, si moun ki peye a pa fè plan yo peye devan yo prè a nan orè. Nan ka sa a, li se nan depans lan nan komisyon matkapitala peye yo, pou redui tranch nan chak mwa.

Bank la ou bezwen bay dokiman sa yo pou ranbousman an nan mògej la:

• paspò;
• sètifika pou matkapitala;
• yon deklarasyon sou ranbousman an prè.

anplwaye nan bank la ap bay yon sètifika, ki gen enfòmasyon sou montan ki rete a nan dèt ak enterè, prèv de de an komen.

Fon pansyon dwe bay apwobasyon li yo yo peye kapital la ipotèk matènèl. Pou fè sa, ou dwe kolekte epi soumèt dokiman sa yo:

• paspò nan moun nan gen dwa a resevwa lajan piblik;
• sètifika;
• dokiman ki konfime obligasyon nan repeye prè a: kontra ipotèk ak yon sètifika nan bank la;
• sètifika an komen nan apatman an, yon kontra de vant;
• yon deklarasyon ki nan PF la nan dezi prete lajan an yo transfere lajan nan peman an nan prè a;
• lòt dokiman sou demann.

PF ofisye dwe bay yon resi pou dokiman yo epi ak note nan dat aksepte li. Pandan mwa a li pral deside debousman nan fon nan bank la oswa refize.

asirans

Avantou pwogram asirans ipotèk se devwa a nan nenpòt ki byen, epi pafwa tou de. Apre fèmen an nan prè a devan yo nan tan kliyan an gen dwa a demann konpansasyon nan depans pou sèvis yo. ka kontra asirans lan dwe sispann ak apatman an devan de orè (si li se pa kontrè ak kondisyon ki nan prete), yo peye yon penalite gwo. Lè sa a, pral peman an chak mwa pou redui pa kantite lajan an nan asirans.

refinansman

Kliyan an ka aplike nan yon lòt bank, yo renouvle yon ipotèk: chanje metòd kalkil, tèm pwogram, pousantaj lajan an ak lòt kondisyon. Chanje kreditè a pa vle di retire elèv la nan servitude. Apatman an ap rete nan sèman an, men nan yon lòt enstitisyon. Malgre dezavantaj yo evidan (koleksyon nan seri a nouvo nan dokiman, renouvèlman nan kontra a, frè adisyonèl), metòd sa a se apwopriye, si kliyan an vle chanje konplo a ranbousman prè plis atire.