Byen egzekite depo kontra - garanti w rete kè poze

operasyon Byen imobilye pa abitye nan lavi chak jou pou moun ki gen pwofesyonèl aktivite se pa sa ki gen rapò ak achte li yo oswa vann. Fè kontra depo, se yon moun ki souvan te fè fas ak anpil kesyon, repons yo nan ki pral ede w jwenn atik sa a.

Definisyon ak fonksyon nan akò a depo

Fè akò a depo, achtè a ak vandè gen twa objektif ki bay fonksyon sa yo:

1. Finansye, sa vle di va depo garanti a dwe enkli nan kantite total tranzaksyon an;
2. e ki konfime ke depo garanti a sèvi kòm tou de vandè a ak achtè a konfime entansyon an nan tranzaksyon an;
3. Sere angajman.

Se pou nou rete sou fonksyon an twazyèm. depo garanti a asire ke angajman nan tou de vandè a ak achtè a. An menm tan an asire sijè a se sèlman obligasyon yo endike nan kontra a, epi yo pa fèt pa swa pati nan kontra a. depo garanti a peye pa achtè a, men li tnu vandè a fè tout aranjman yo preliminè. Mal panse ke yon depo se benefisye sèlman pou vandè a. Benefis la nan vandè lè ou fè kontra a se ke si achtè a pa satisfè kondisyon sa yo nan kontra a, kantite lajan an nan depo garanti a rete avè l 'nan plen. Benefis la nan kliyan an - se ke, si gen vandè a vyole akò a preliminè, se lajan an bay achtè a doub kantite lajan an. Li se pou rezon sa yo ke akò a depo benefisye tou de pati yo nan tranzaksyon an.

Lejislasyon an bay fòm nan ekri sou akò a sou depo garanti a ak enskripsyon an obligatwa nan yon notè. Nan pratik, va kontra a depo dwe fèt nan ka kote moun te depase kantite lajan an kontra nan 100 000 rubles, tankou yon règ, se achte yon machin oswa pwopriyete. Malgre ke depo garanti a kapab sèvi kòm kolateral pou nenpòt tranzaksyon lavant yo. kantite lajan depo se 5 a 10% nan valè a kontra, yon konsansis sou sijè a ki te pwodwi pa negosyasyon yo ant de pati yo.

Èske mwen ka retounen depo garanti a?

Retounen nan lajan depo garanti a se posib sèlman si akò a konkli nan ekri ak anrejistre ak yon notè. Si ou ap retounen depo garanti a pou yon apatman, kontra a dwe anrejistre gwosè lajan depo garanti a, pri a apatman ak tèm de tranzaksyon an.

depo garanti a pou apatman an se toujou ki pa ranbousab, sof si akòz pou obligasyon kontra oswa pèfòmans nan kontra a se pa posib pou rezon objektif, tankou yon règ, koresponn ak definisyon an nan fòs majeures (lanmò, dezas natirèl ak sou sa.).

Nan tout lòt ka yo, depo garanti a se se swa vandè a oswa achtè a bay doub kantite lajan an. Si yon solisyon pasifik nan pwoblèm nan se pa posib, Lè sa a, ou ta dwe konsilte avèk yon reklamasyon nan tribinal yo. Preparasyon nan deklarasyon an pou reklamasyon yo dwe anvan pa preparasyon nan reklamasyon kont pati yo, ki divèrj fè depo garanti a kontra.

Etap sa a se trè enpòtan pou pwosedi yo ranfòsman yo. Reklamasyon an ta dwe te avèti elud bò nan entansyon ou yo ale nan tribinal epi li te mande yo retounen lajan an nan yon peryòd ki espesifye.

Si lòt pati a pa reponn dapre yon kontra pou kondisyon ou - sèvi deklarasyon an pou reklamasyon nan tribinal la. Deklarasyon an pou reklamasyon yo ta dwe tache tout dokiman ki pwouve pozisyon legal ou. Li ta dwe vin chonje ki deklarasyon an pou reklamasyon sèvi nan plas la nan anrejistreman pèmanan nan pati an dezyèm nan ka-a.

tranzaksyon byen imobilye toujou enplike risk, se konsa nan konklizyon li yo, li se dezirab yo angaje sipò nan men yon avoka ki pral angaje nan sipò legal yo. Sèvis legal yo pral initil, si nou gen yo rezoud pwoblèm lan nan pwosedi legal.