Ki kalite de de an komen nan yon apatman a? Karakteristik, kondisyon ak rekòmandasyon

Gen gen te toujou diskisyon ak konfli ki genyen ant moun sou posesyon an epi sèvi ak nan byen materyèl ak sèvis. Baz la nan nenpòt ki sistèm nan relasyon ekonomik - pwopriyete sa a. Sou ki kalite pwopriyete ki prezan, li depann de nati a nan echanj, konsomasyon an ak distribisyon. Lè w ap achte yon apatman oswa yon nan echanj la se trè enpòtan nan konnen ki kalite pwopriyete nan kesyon an. Ki kalite de de an komen nan yon apatman a, gade nan kap vini an. Ak sa ki se karakteristik yo.

Kalite fason

Pou kòmanse, chèche konnen sa ki nan byen imobilye a. Sa a objè, yon plas kote ou pa kapab chanje kote a. Pwopriyetè a jwi dwa yo nan jete tout fatra ki pwopriyete a nan kote pwopriyete a.

Gen kèk kalite nan byen imobilye:

• Leta yo. Pwopriyetè a se eta a oswa ajan li yo.
• Kolektif. Kontwòl yo mèt kay yo sou tè a.
• Prive. Benefisye mèt kay - yon moun natirèl oswa legal yo.

Dapre lalwa Ris yon sitwayen ka gen yon nimewo san limit nan objè de de an komen, gen tou pa gen limit sou valè yo. Dwe tout pwopriyete prive dwe anrejistre. Li fin dwat a iminite.

Fòm de an komen nan yon apatman

Mèt nan apatman an kapab:

1. Eta a oswa minisipalite. Sa se, sa a gen ladan gouvènman minisipal, Komite a pou Eta Property Management.
2. Prive moun. Apatman an ki dwe nan yon fanmi oswa yon sèl endividyèl elèv yo. se pwopriyete prive divize an:

• Endividyèl elèv yo.
• Kolektif.
• Ekite.
• Komen pataje ak kolaborasyon.

Ki jan yo achte yon kay nan yon pwopriyete prive

Achte lojman nan plizyè fason:

• Atravè kontra a nan vann.
• ka espas k ap viv ka jwenn nan yon eritaj oswa yon kado.
• Ou ka achte yon kay oubyen yon apatman nan yon pwomotè moun oswa nenpòt lojman.
• Atravè patisipasyon nan koperativ la lojman oswa kondominyòm.
• Pa privatizasyon an nan lojman, ki se ki gen rapò ak stock la pou lojman.

Di ki kalite komen lè yo ap achte yon apatman se trè enpòtan. Konsidere sa ki se yon pwopriyete jwenti ak pataje ak ki sa yo karakteristik distenktif yo.

an komen jwenti

Apatman an nou jwenn pandan mariaj la, epi fè soti sou youn nan mari oswa madanm yo, kòm mèt kay la nan pwopriyete a kapab fèt sèlman yon sèl, li fè pati nan tou de nan lalwa. Dokiman yo pa ka make pa yon madanm ak timoun yo. Men, se tout pwopriyete akeri pandan maryaj konsidere kòm komen ak ki dwe nan tou de mari oswa madanm sou yon égalité egal-ego.

Yon eksepsyon pouvwa gen pozisyon an, ki te enkli nan kontra a maryaj pou desizyon an preliminè sou toulède pati yo. Li presize kondisyon Apatman yo dispozisyon pa gen pwoblèm ki kantite lajan mete nan li, ak lè li te rann. ka kontra a maryaj dwe konkli pa sèlman anvan maryaj, men tou pandan koabitasyon.

Plan kad Nasyonzini an komen - an komen nan teritwa sa a ak dwa egal ak akseptab konduit tranzaksyon pwopriyete san yo pa alokasyon de aksyon. Savwa - transfè a nan pwopriyete a nan yon sèl moun ki nan yon lòt bezwen asire w ke ou mete pataje nan chak mèt kay.

Karakteristik nan lavant de de an komen jwenti

Li ta dwe remake ke moun ki menm apre koup la divòse ak apatman an se pa sa yo ki vann, dwa a pwopriyete rete. Kòm kalite de de an komen jwenti nan apatman an afekte vant lan, gade nan kap vini an.

Si youn nan mari oswa madanm yo ansyen vle vann oswa echanj yon apatman, li ta bezwen konsantman moun ki mari oswa madanm nan ansyen.

Ba yon apatman, ou dwe jwenn pèmisyon nan mèt pwopriyete yo. Si mari oswa madanm lan se pa youn nan yo, ki soti nan li ap toujou mande pou plis konsantman.

Nan desen moute achte ak vann akò a pati yo yo se:

• Mèt.
• Achtè.
• Ou kapab sèvi ak sèvis sa yo nan yon sendik, moun nan ki moun ki gen pouvwa nan avoka ki reprezante youn nan pati yo.

Apre desen moute kontra a ta dwe aplike nan Cadastre ak kartografi Depatman an yo enskri tranzaksyon an.

Pataje nan an komen nan yon apatman

Kalite de de an komen pataje nan apatman an:

• Fraksyon.
• pati komen.

Nan fòm sa a de de an komen pati nan mèt chak kay apatman detèmine. Li kapab pati egal oswa ou pa. Sa rive nan evènman an ki youn nan mèt pwopriyete yo te fè yon gwo kontribisyon nan achte a oswa reparasyon. Reparasyon, rekonstriksyon, menm jan tou jete nan nan byen ta dwe pran plas pa konsantman mityèl nan mèt kay la. Si akò sa yo pa rive jwenn, li ki rete nan tribinal la.

Aksyon nan lojman pouvwa gen reyèl ak ideyal. Imobilye pataje implique yon lojman separe epi antre apa. An konsekans, sa a se posib sèlman nan yon kay prive. Nan ka a nan lojman pou plizyè fanmi pou pataje a kapab fèt sèlman pafè.

Li se souvan difisil yo idantifye pataje nan reyèl oswa ideyal, paske gen yon dezekilib nan revni, envestisman ak anpil lòt nuans.

Si youn nan mèt pwopriyete yo deside vann oswa bay pati li yo, li pa t 'kapab fè li san konsantman an nan lòt mèt. moun ki gen enterè gen yon avantaj sou acha a nan pwopriyete a vann nan yon moun lòt nasyon.

Konfimasyon de de an komen nan jwenti nan yon apatman

Premye a tout, dwe gen dokiman sa yo:

• Sètifika enskripsyon nan maryaj.
• Paspò a madanm li ak mari l '.
• Dokiman ki konfime nesans lan nan yon timoun.
• kontra a maryaj, si genyen.

Kòm byen ke konfimasyon yo se:

• sètifika an komen oswa manda.
• zak constituants.
• Sètifika, kontra, resi.
• Peman nan pataje, si sa a ki enplike nan konstriksyon jwenti.
• Ajoute yon pati nan kapital la.
• Kontribisyon an.

Tout operasyon yo dwe dokimante.

dediksyon taks

Dapre lalwa, Ris, soti nan, 1 janvye 2014, si ou akeri nan 2014 yon kay nan an komen jwenti, ou gen dwa a yo sèvi ak dediksyon taks la nan kantite lajan a aktyèlman fèt sou acha a nan depans pou lojman, men se pa plis pase de milyon dola rubles. Dwa sa a te jwi pa tout mèt pwopriyete yo, kèlkeswa de de an komen nan apatman an.

3-PIT (fòmilè taks) se apwovizyone nan biwo taks la dwe chak pwopriyetè kay tou dwe akonpaye pa dokiman ki nesesè yo. savwa:

• Deklarasyon pa kontribyab la sou divizyon ki genyen ant ko mèt pwopriyete yo-a dediksyon taks la, si li te deside pran avantaj de dwa sa-a.
• Asire ou ke ou endike kalite a de de an komen apatman an nan deklarasyon an. deklarasyon sa a se pa yon garanti peman an nan tout ko-pwopriyetè epi yo pa baz la pou sa.

Pou peman ta dwe kontakte biwo taks la nan moun ko-pwopriyetè nan apatman an, pandan y ap li te gen te fè yon deklarasyon epi bay yon taks sou revni nan 3-twou san fon. Si aksyon sa yo kontribyab la se pa sa te rankontre, li se kwè ke li pa t 'sèvi ak dwa a dedwi.

Si mari oswa madanm nan dokiman se mèt kay la nan apatman an, li ka aplike nan biwo taks la pou dediksyon san yo pa voye yon avi bay mari oswa madanm nan lòt epi yo pa bay aplikasyon an pou dediksyon nan distribisyon an. mari oswa madanm nan dezyèm ap gen bay yon deklarasyon sou alokasyon an nan amonizasyon an ak patnè ou.

Privatizasyon nan apatman

Kalite pwopriyete yo dwe privatize:

• pwopriyete pèsonèl. Pwopriyetè a se yon sèl moun.
• Fraksyon. Popilè nan privatizasyon an nan apatman minisipal yo. dimansyon egzak yo gen obligasyon pati nan mèt chak kay.
• pati komen. Pou tout lokatè nan apatman bay pati egal.
• Total jwenti. Ak rèspè nan koup marye ak timoun minè yo.

Privatizasyon - youn nan fason ki pi popilè yo achte lojman. Dapre lalwa, yon fwa yon sitwayen gen dwa pou yo patisipe nan privatizasyon an nan lojman.

Fòm de de an komen nan apatman an ak kondisyon yo ki anba ki privatizasyon se pa posib:

• Lojman se yon sèvis, se sa ki pwopriyete a leta yo.
• dòtwa chanm.
• se akomodasyon an ki sitiye nan yon vil militè fèmen.
• Se apatman an ki sitiye nan yon zòn riral yo ak ki dwe nan fon an nan enstitisyon pwoteksyon sosyal nan popilasyon an.
• Èske zòn nan an k ap viv rekonèt ijans.

Si yon timoun se leve soti vivan nan privatize apatman ki gen yon anrejistre nan pati l 'nan tan kap vini an lè li rive nan laj la nan majorite, li te gen dwa a pwivatize lòt aranjman yo gratis, men yon fwa.

Nonm lan ki moun ki itilize dwa a pwivatize lojman, men Lè sa a te refize, li tounen nan lojman eta a, pa gen okenn fwa plis dwa a privatizasyon gratis.

Kondisyon pou privatizasyon an nan lojman

Anvan lojman pwivatize:

• Tout moun ki moun ki anrejistre nan apatman an, yo dwe bay konsantman ekri yo.
• Refize yo enskri aksyon yo dwe ekri yon refi ekri.
• Lojman pa ta dwe yo te jwenn nan yon ijans.

Nou te deja dekri ki kalite pwopriyete nan apatman an ki ka privatize.

Nenpòt moun ki pwivatize lojman, li gen dwa a fè l 'yon sèl fwa.

Les ak inconvénients de privatizasyon

Pou nan privatizasyon an nan bagay sa yo:

Apatman an kapab:

• Kontra-lwaye.
• Lèg.
• Bay kosyon.
• Vann.
• Pou nou bay.
• Li posib tou yo enskri nenpòt moun.
• Chwazi privatize apatman kapab fèt sèlman nan tribinal la, epi li se lajan an nan ka sa a retounen nan mèt kay la.

Kont privatizasyon yo jan sa a:

• Peye taks lojman chak ane. Li se 0.1-0.2% nan pri a achte. Taks detèmine BTI la. Nan lavni an li se te planifye yo soti nan valè sou mache a nan apatman an, li ap ogmante siyifikativman kantite lajan an nan taks.
• bòdwo sèvis piblik pou apatman an privatize pi wo pase pou eta a.

Features kominal lojman

Ki sa ki fè distenksyon kalite pwopriyete nan yon plat Pataje? Li kapab:

• Endividyèl - pou chak chanm.
• Ekite.

Postal Lojman kontwole règ yo anrejistreman nan yon apatman kominal, selon ki, preskri pou lojman sa yo kapab fèt sèlman avèk konsantman an nan tout ko-pwopriyetè. se pèmisyon yo bezwen enskri manm fanmi ou yo. Konsantman pa obligatwa sèlman yo enskri pitit yo.

Lè vann pa mande pou konsantman moun ki lokatè, si se chak chanm dekore pwopriyete dwat.

Si tout nan yon apatman kominal se posede pa mèt pwopriyete yo, se sa ki, chak pwopriyetè - li pati nan vant lan, pèmisyon ki nesesè nan mèt chak kay. Sepandan, nou sonje ke rezoud sou sal la nan ka sa a se posib san konsantman an nan vwazen yo.

Vann sal la nan yon apatman kominal nan yon moun lòt nasyon sèlman apre yo fin lòt lokatè abandone achte li yo. Konfòme l avèk pwosedi a vann, ou dwe voye yon lèt bay tout lokatè ak yon avi sou pri a ak tèm de vant. Si vle plis, epi ou pa ka deside, nan twa mwa, yo ka ale nan tribinal rezoud pwoblèm sa a.

chanm Lwe sèlman avèk pèmisyon an nan vwazen yo.

Tit nan apatman an

Sa ki ta dwe pwopriyetè a nan apatman an, yo gade nan nan dokiman ki nesesè yo ki nan lis pi ba a:

• kontra a, notarye, pou vant la nan don, sou echanj a oswa lwaye.
• Sètifika, ki sètifye nan yon notè nan pòsyon tè pa pral, pa lalwa.
• sètifika a sou apatman an, notarye.
• desizyon tribinal la.
• Mode.
• Yon sètifika de de an komen.

Avèk pi wo pase-mansyone dokiman yo legal, teknik fèy done ak yon sètifika ki endike nan an komen an, ou vin mèt kay la plen nan apatman an.

Lè w ap achte yon kay li nesesè yo sèvi ak sèvis sa yo nan pwouve konpayi riltor. Se yon bon lide yo angaje Achte konpetan avoka, li pwal ede nou konprann tout pwoblèm yo epi yo pa pral kite ou manke moman enpòtan. Sa pral asire yon lavi trankil nan yon nouvo apatman, ak elimine supriz.