Ki sa ki fè distenksyon valè a Cadastre nan envantè a? Detèminasyon ki gen valè nan Cadastre

Plis dènyèman, yo te byen imobilye evalye nan yon nouvo fason. Li te entwodwi pa valè a Cadastre, bay pou prensip diferan nan kalkile pri a nan fasilite yo ak apwoksimasyon nan maksimòm nan pri sou mache a. Nan sa a deja mennen nan yon ogmantasyon nan chay taks la. Atik la dekri diferans ki genyen ant valè a Cadastre nan envantè a ak kijan li se kalkile.

Ki sa ki se pri a envantè?

valè envantè nan byen imobilye se fwi a nan travay la nan espesyalis nan Biwo a nan envantè teknik (BTI). teknik yo bay ki evalyasyon an nan baz la pran premye pri nan pwojè a ak miltipliye pa faktè deteryorasyon. valè a Cadastre nan diferans lan envantè se ke nan ka, dezyèm lan, faktè sa yo mache pa yo te pran an kont.

Pandan envantè a pran nan kont anbank tout nan sa ki konstitiye yon bilding, estrikti oswa nan sal - gwosè a ak materyèl nan mi yo, planche yo, tèt kay la, fenèt yo, pòt yo. Nan eta a nan BTI yo te bay teknik ki detanzantan ale nan plas la ak konpare done yo disponib nan Bureau la.

Imedyatman, tout chanjman oblije peye yon otomatik anyèl - premyèman, ajiste pou enflasyon, ak Dezyèmman, ajiste pou tan. Men, toujou, pa gen pwoblèm konbyen rapidman grandi fin vye granmoun bilding, valè a envantè nan ap grandi li yo. Si pwopriyetè a pwopriyete pral mande ki jan yo chèche konnen valè a envantè nan objè a, Lè sa a, li nesesè yo gade nan paspò a teknik. Gen yon enfòmasyon nesesè yo.

Ki sa ki se valè a Cadastre?

Nan valè a Cadastre nan teknik la ak lòt. Pandan devlopman li Ministè a Finans te ki vize ogmante revni taks. Sepandan, nan chemen an tradisyonèl pa senpleman ogmante to taks, sa a pa t 'ka reyalize. Se konsa, nou deside pou yo ale nan lòt bò a ak chanje metodoloji a pou evalyasyon yo. Objektif la se te menm bagay la: yo otank posib yo pote l 'pi pre valè sou mache a.

Kòm yon rezilta, Lwa Federal la ki rele "Sou aktivite evalyasyon nan Russian Federation a", e kounye a, detèminasyon an nan valè a Cadastre nan akeri pèsonaj legal.

Valè a Cadastre nan peyi

prensip yo evaliasyon pwopriete nouvo yo te pran nan men esfè a nan taks peyi a. Gen ki depi lontan te kalkile valè a Cadastre se te pote soti nan kote nan sit ak kategori li yo. Li, sepandan, se pa sèlman pou taksasyon, men tou pou kontra-lwaye. Asosye yo ki nan tranzaksyon an pandan y ap pa gen okenn dout sou gwosè li yo. Tout done ka jwenn nan chanm lan Cadastre, ki ta dwe re-evalye omwen yon fwa nan 5 ane.

Nan peyi gen tou yon valè normatif aplike lè envantè a se pa posib detèmine. Men tou, gen ka kote se sèlman li se itilize, pou egzanp, nan jwenn yon prè labank, achte a nan peyi nan an komen minisipal, ak sou sa. Otorite nan rejyon an gen dwa a chanje pri a estanda chak ane, men se pa pi plis pase yon trimès. Anplis de sa, li pa ta dwe depase yon papòt nan 75% nan valè sou mache a.

Pwosedi a nan evaliasyon pwopriete Cadastre

Bay yon lòd pou yo chèche konnen diferans ki genyen ant valè a Cadastre nan envantè a, ou dwe premye peye atansyon sou teknik. Si valè a envantè mande anpler ak metodikman nan ane sa yo, se evalyasyon an Cadastre fèt relativman byen vit. Sekans an nan aksyon lè li se:

• Otorite yo te rejyonal pran yon desizyon sou evalyasyon an. Li ta dwe fèt omwen yon fwa chak 5 an.
• Rosreestr prepare sou baz sa a, yon lis objè yo dwe evalye. se done a te pran nan men eta cadastrale la.
• Rosreestr trase sou yon baz konpetitif, konpayi evalyasyon.
• Evaluateur sou baz la nan règleman ak faktè, ki fè yo espesifye, pote soti nan pwosedi a tout antye.
• Oto-reglemante òganizasyon nan estimatè pote soti yon rapò evalyasyon sou konduit la nan evaliasyon pwopriete Cadastre.
• Done yo jwenn yo ki te apwouve pa otorite yo nan rejyon an, ak pibliye.
• Done anrejistre nan sistèm nan enskripsyon Cadastre.

Ki moun ki evalye pwopriyete a?

Petèt plis presizyon tout ka reponn kesyon an, ki sa ki diferan de valè a Cadastre nan envantè a, estimatè la. Nan kapasite sa a, fè yon konpayi espesyal ak yon lisans pou sa a ki kalite aktivite.

Yo nan lòd yo jwenn aksè nan chemen an vle, yo bezwen ale pi lwen toujou ak konpetitif seleksyon. Se tankou pwosedi make pa yon lwa federal espesyal sou akizisyon kontra pou eta a ak minisipal nesesite. Anplis, anvan siyen an nan akò estimatè a pwòp depans nan pòch li asire risk ki gen nan kontresans nan depans la. Kantite lajan an asirans se pa mwens pase 30 milyon dola rubles.

Jan ou ka jwenn fon piblik pou travay la vin posib sèlman apre yo fin otorite yo nan kòmantè yo ki pozitif nan ekspè nan rejyon an fè rapò ak apwobasyon nan evalyasyon an.

Kouman se valè a Cadastre nan pwopriyete an?

Evaluateur detèmine valè a nan objè yo lè l sèvi avèk yon seri règleman teknik, estanda, règleman ak lejislasyon-an. Sepandan, yon apwòch endividyèl se pa sa akeyi nan sa ki ka wè nan yon fwa kontrèman valè a Cadastre nan envantè la.

evaliasyon pwopriete Cadastre bay apwòch mas, pa gen okenn bezwen obmeryat chak apatman oswa kay la. Aparamman, nan fè fas ak konpayi sa yo gen yon seri Koefisyan, ki depann sou ki kote objè a ak kategori li yo. Pran sòm total la nan evalyasyon an nan BTI ak miltipliye pa faktè sa yo. Se pou rezon sa envantè ak Cadastre valè a nan apatman yo diferan pafwa plizyè fwa. Ofisyèl yo ap eseye pran an kont tout bagay - menm distans la yo sispann nan Trolley, tren an oswa prezans nan lakou rekreyasyon timoun yo.

Koefisyan yo ap parèt tou senpleman. Evalyatè ak otorite rejyonal yo, pran kòm yon baz pri a pou chak mèt kare nan mache a pwopriyete ak kalkile konbyen lajan li se pi plis envantè. ti jan rete (10 pousan) diminye rezilta fisyon - ak rapò a se pare.

Sa depann de valè a Cadastre nan taks la sou pwopriyete a?

Akòz lefèt ke nan yon fason diferan defini nan Cadastre ak envantè valè, diferans lan nan pri a nan byen imobilye, ki se pran kòm baz taks la, gen yon enpòtan.

Si to taks rete menm jan an, majorite nan mèt pwopriyete ta vin depourvu lannwit lan. Se konsa, nan Urals yo, si pri a nan yon apatman nan fèy la done endike 200 mil rubles, apre yo fin revisions, li se pa mwens pase 500 mil. Leta nan sikonstans nan ki valè a Cadastre nan pwopriyete a ak envantè se konsa diferan, li deside lè l sèvi avèk to taks yon ti jan konpanse pèt la nan kontribyab. Kòm yon rezilta, rejyon yo bay yo dwa a mete pousantaj taks la, sepandan, nan koridò a apwouve nan nivo federal la. Pou lojman, yon gwosè parye maksimòm de 0.1% si valè a pwopriyete se pa plis pase 300 milyon dola. Rubles.

Toujou si taks la nouvo se pi plis pase premye fwa a?

Ki sa ki fè distenksyon valè a Cadastre nan envantè a? Prensip nan taksasyon. Lè valè a envantè te piti taks, ak trè kèk moun peye atansyon a li. Koulye a, yon lòt bagay. Nan kèk rejyon yo, ki te demenaje ale rete nan rejim nan nouvo, kontribyab yo te deja te kòmanse resevwa notifikasyon ki yo make done dekouraje depase menm pi move a nan sa yo pè.

Sepandan, nan kèk ka, taks sou pwopriyete a yo pral peye tounen nan yon echèl ki pi piti pase anvan. Lefèt ke taks sa se pa sijè a apatman an nan 20 mèt kare pou kay la - 50, pou kay la - 10. Si nou pran an repoze benefis kont, li vin klè - Yo p ap peye yon anpil nan moun ki ap viv nan kay gwo ak prestijye zòn nan.

Pou egzanp, nan zòn rekile seksyon riral yo, pri a pou chak mèt kare nan lojman nan envantè a kapab soti nan 7 a 15 mil rubles, ak nan Moskou soti nan 150 mil ak pi wo a.

Ki kote mwen ka jwenn valè a Cadastre nan pwopriyete l '?

Sou 1 janvye, 2015 Rosreestr te lanse yon sèvis nan ki tout pwopriyetè ka konpare konbyen lajan envantè ak Cadastre diferan valè nan apatman an. Envantè, kòm nou te di, se ki genyen nan fèy la done epi yo pral cadastrale dwe kominike an repons a yon demann.

Li ta dwe remake ke kèk zòn ki pa fin fè tranzisyon an, se toujou valè envantè ki valid. kalkil taks nan sikonstans sa yo pa pral chanje. Sepandan, otorite yo nan rejyon sa yo yo te rapid nan rkalkulra valè a nan envantè a ki te wè sitwayen yo nan avi yo peye taks la. ofisyèl entansyon yo se senp: nan moman an lè li Cadastre valè, pri a fin vye granmoun ap fèt nan maksimòm posib la, ak entwodiksyon de koyefisyan an nan bidjè a ap resevwa plis revni.

Èske mwen ka defi evaliasyon pwopriete a Cadastre?

Li sanble ke taks sou pwopriyete nan peyi a ak fòme yon valè Cadastre ak envantè. Diferans lan nan yo nan lefèt ke li se enposib bay defi evalyasyon an nan envantè a kòm li se sou baz la nan règleman teknik, echantiyon ak GOST, ak envantè - li se byen posib, depi gen Koefisyan.

Yo nan lòd yo eksprime dezakò avèk prezantasyon an nan evalyasyon an, premye etap la yo ta dwe pou aplike nan yon komisyon espesyal nan Rosreestra, ki te gen biwo rejyonal nan tout depatman. Obligatwa yo pwodwi sèten dokiman ki konfime dwa aplikan an nan pwopriyete a.

Tribinal oswa yon plent - sa yo dwe chwazi?

erè Envantè ka korije administrativman oswa atravè tribinal yo. Sepandan, konteste sistèm lan evalyasyon Cadastre okòmansman bati pou ke kontoune nan Komisyon Rosreestra febli. Tribinal Abitraj jis rejte reklamasyon an, si deklarasyon an se pa sa aplike konklizyon an nan kò sa a. Sepandan, nan tan kap vini an, si mèt kay la gen yon kondanasyon nan justesse a, ou dwe rele nan leta.

Nan ka sa a, jijman an se yon pwoblèm - li se nesesè yo angaje yon evaluateur endepandan, se konsa, Pyè demanti konklizyon Chanm Cadastre. Sèvis sa a se chè ak nan kèk ka tou senpleman rantabilite. Depans sa yo nan yon ekspè ka siyifikativman depase diferans lan nan taksasyon.

Si se vèdik la te pase nan favè kontribyab la, jiska entwodiksyon de nouvo enfòmasyon, li pral pran kèk tan jouk chanm lan cadastrale pral mete ajou baz done a.