Pou lwaye peyi: Desen ak yon konklizyon nan kontra-lwaye a, kontra-lwaye tèm

ijans ki genyen nan kontra-lwaye a nan peyi epi sèvi ak li pou rezon pwòp yo pa pral tonbe tout tan. Kontra-Lwaye nan peyi - fason ki pi fasil yo vin mèt kay la nan yon moso tè ki ka itilize nan akò ak nosyon yo nan efikasite ekonomik. Apre yo tout, menm sou yon konstriksyon trase lwe pèmèt. Men, kòm yon lòt kote, pwoblèm yo ki legal - pa san yo pa nuans.

Lide a jeneral nan kontra-lwaye a peyi

Tout egzijans yo fè pou enskripsyon nan nan peyi kontra-lwaye sou teritwa a nan Larisi te rasanble nan Kòd la Tè nan Federasyon Larisi la. Men, malerezman, li se souvan ajiste ak chanje, se konsa lè fè fas ak atik espesifik bezwen asire enpòtans yo.

Sepandan, dispozisyon ki prensipal rete san okenn chanjman:

• Tè kapab anboche moun fizik ak legal yo, associations sitwayen yo nan Federasyon Larisi la, lòt nasyon ki pa gen sitwayènte, etranje biwo reprezantan ak antrepriz yo, òganizasyon entènasyonal yo.

• Restriksyon enpoze sou peyi an ki sitiye nan limit yo nan dwat Bondye ki gen fason ansanm dlo a litoral, natirèl kote ki pwoteje, osi byen ke peyi pou rezon forè.

• kontra-lwaye dwa pouvwa a sijè a esklizyon (jiskaske vant lan sou lavant peyi), yo ka eritye oswa, si sa nesesè, gen kle a. Nan chak ka, gen restriksyon make pa lejislasyon an.

• Lwe nan peyi se konsidere kòm kout tèm ak alontèm: respektivman, nan senk ane epi yo pa plis pase 50.

enstalasyon lokasyon

Objè yo parèt tout peyi a (pa enkli nan lis la nan eksepsyon) ki apatni sitwayen nan eta a ki, antite legal yo; Yo se minisipal oswa leta pwopriyete. Alokasyon nan simityè peyi pou lwaye, nan kou, te pote soti mèt. Si nou pale sou pwopriyete a kominal, pwopriyetè kay la fè aranjman (vil ak D. t.) Konsèy. Lè pòsyon a ki dwe kominote teritoryal, siyen kontra-lwaye a peyi ki te fèt reprezantan rejyonal (pwovens) administrasyon an. Si se lwaye a pran peyi piblik, se pou kontra a dwe siyen nan branch egzekitif lan.

Depi peyi a ka aji kòm garanti transfè a nan pri lwaye se yo dwe te dakò ak dèt ipotekè a.

Kontra sou kontra-lwaye peyi: ki sa karakteristik

Chak tranzaksyon byen imobilye yo ta dwe fèt an akò ak estanda aplikab lejislasyon-an. Youn nan kondisyon yo - ki anrejistre nan Rejis la nan akò kontra-lwaye tè. Yon echantiyon nan dokiman sa a bay yon BECA de estrikti nan jeneral ak kondisyon sa yo nan detansyon l 'yo.

paragraf Obligatwa note nan dokiman sa a, yo dwe:

• detèmine trase nan dosye envantè (ki gen ladan kote a ak dimansyon);

• peryòd la pou ki se kontra a te fè;

• pri lwaye ak gwosè li yo - nan paragraf sa a gen pou preskri gwosè endèksaj, distribisyon nan aplikasyon ak fòm nan nan peman an kap vini an, responsablite a pou ki pa Peye- peman, elatriye;..

• sib bi pou nan peyi a ak kondisyon yo nan itilize nan sit la;

• endike nan objè a nan moman a transfere li nan locatè la nan peyi ak prezèvasyon kondisyon;

• servitude (restriksyon) sou itilize nan peyi;

• detèminasyon nan bò a sou ki bay manti risk pou yo domaj entansyonel oswa ranpli destriksyon nan objè a kontra-lwaye (oswa pati ladan l ');

• responsablite nan total de pati yo.

Kisa w ka fè ak peyi a lwe pou lontan

Kontra-Lwaye nan peyi (lwa peyi pèmèt li) pèmèt ou presize yo kòm yon pati nan kapital la otorize nan konpayi an nan peryòd la nan validite nan kontra a. Epitou ka peyi dwe transfere nan twazyèm pati kontra-lwaye sèlman avize mèt kay la (an akò ak tan-mare akò debaz). nuans ak kondisyon sa yo, se tou yo dwe parèt nan kontra a kontra-lwaye.

se kontra Ekri fèt omwen nan kopi, ak si yo vle nenpòt nan pati yo (lokatè a oswa mèt kay) ka sètifye.

kontra-lwaye nan peyi pa yo pral jije valab si se kontra a trase moute byen epi li pa pral mansyone paragraf yo.

dokiman anplis nan kontra-lwaye peyi

Tout moun nan kondisyon sa yo aplike nan trete nan tèt li. se konklizyon an nan kontra-lwaye a peyi akonpaye pa dokiman sa yo:

• plan (konplo) nan peyi a lwe pou lontan;

• plan Cadastre trase ki peyi trankilite, ak limitasyon parèt;

• zak la nan pou detèmine si zòn nan ant tèren an;

• zak la nan resepsyon transfè-nan peyi to rent.

Pati konsèné-yo kapab dakò ak kondisyon ki espesifik nan kontra lwaye a. Yo ka vin yon mak nan bon jan kalite a nan peyi a nan moman a transfere li nan locatè nan, prezans nan objè a nan kontra asirans, ak sou sa. D. Apa negosye pwoblèm pri rekiperasyon amelyore etablisman ak pwoteksyon mezi yo lwaye. Anplis de sa, si gen bezwen an pou Kominte peyi oswa nenpòt aktivite nan sit la, kontra a rete nan fòs, men tout detay yo gen yo dwe reflete nan li.

Pwosedi a nan siyen kontra a

Karakteristik nan tranzaksyon an nan ki se akò a te siyen kontra-lwaye a peyi yo dwe detèmine pa yon moun ki gen dwa pou yo pwopriyetè nan sijè a nan kontra a. Nan ka a nan prive posede kontra se ki te siyen pa pati konsèné yo. Si objè a kontra-lwaye swadizan - minisipal oswa leta an komen, pwosedi a pwosesis tranzaksyon kòmanse ak vann piblik la, ak yo, dapre desizyon an nan otorite egzekitif la, akòde pèmisyon pou transfere nan locatè nan nan objè a. Ou ka jwenn yon ka espesyal nan kontra-lwaye a nan peyi dwe rele yon konklizyon nan yon kontra nan pòsyon tè.

Kontra-Lwaye nan peyi, dapre lalwa, dwe anrejistre nan branch egzekitif lan.

peman

Frè pou opòtinite pou yo sèvi ak peyi a - yon peman regilye ki locatè a transfere yo pwopriyetè kay nan yon fason apwopriye.

Si kontra a se moun, ki se peman an te fèt pa akò pati yo. Si pwopriyete a sijè nan favè tè ki nan eta a Fon nan peyi a, peman yo yo te fè an konfòmite ak nòm yo nan Kòd taks la.

Si kontra a konkli pral enkonpetan pa tribinal la, lè sa a tout te resevwa nan yon moman nan desizyon lwaye a se mèt kay la epi yo pa retounen.

Eksepte nan zòn ki nan eta a ak pwopriyete minisipal, lwaye a pouvwa dwe nan fòm lan nan byen oswa pwovizyon nan sèvis nan fòm lan nan mèt kay la pwopriyete. pwopriyete leta pou lwaye se peyab sèlman nan lajan kach.

Peryòd la nan kontra a

Nan kòmansman an nan atik la mansyone sou kontra-lwaye a kout ak long tèm nan peyi. ankadreman nan tan make endividyèlman, men yo pa ta dwe depase 50 ane.

Apre yo fini nan konstriksyon ak apre komisyonin sit lokatè kapab renouvle kontra a pou 50 ane kap vini yo. Li gen premye bò dwat la.

Nan ka ta gen lanmò nan lokatè a nan Allotment peyi nan sèvi ak peyi dwa yo resevwa eritaj Bondye l 'yo. Yo ka vle bay moute dwa yo, ak Lè sa a fè fas a, ki devwale yon enterè nan pwopriyete a, dwa a resevwa lwaye l 'yo. Sa a sa yo rele kontra-lwaye peyi plasman.

Lè se dat limit la pou kontra-lwaye a nan peyi, gen yon mete fen nan kontra a oswa pwosedi ekstansyon li yo kòmanse. Bonè mete fen nan kontra a se posib si:

• Yon koub nan peyi achte pou itilize piblik la.
• Pwopriyetè a ak lokatè a ini nan yon sèl moun.
• se locatè (moun nan) kondane a prizon oswa lanmò, ak manm fanmi an pou resevwa eritaj Bondye refize satisfè obligasyon kontra.
• te gajist la mete men sou an komen tè.
• Estrikti a nan moun nan delivre ki pa yon lokatè nan peyi a ki te sou li se bati.

ekstansyon sa a nan akò sa,

Lokatè ki konsyans rive vre tout obligasyon ki sou kontra a, gen dwa pou preferansyèl pou yon ekstansyon pou li pi lwen pase peryòd la nan aranjman an. Men, yo dwe mèt kay la fè w konnen alekri sou teren an peyi kote ki gen dezi a konkli kontra sa a.

Posib opsyon yo renouvle kontra-lwaye a san yo pa notifikasyon anvan nan mèt kay la. Sa rive si nan yon mwa aprè la fen a kontra-lwaye a nan mèt kay peyi pa voye yon lèt pou fè objeksyon kont itilize nan nan peyi. Lè sa a, pale sou sa yo rele ekstansyon sa a otomatik nan akò a.

Fen nan kontra a. Ki sa ki nan pwochen?

Se lokatè a oblije retounen mèt kay la nan yon kav nan peyi nan yon tan espesifye ak yon kondisyon espesifye. Si lokatè a gen reklamasyon kont mèt kay la (pwopriyetè kay la), yo yo rezoud nan tribinal la.

Yon nonm ki te vin mèt kay la nan yon apatman nan yon bilding (oswa yon kay prive) epi ki resevwa dwa a nan peyi (oswa yon pati ladan l ') ki bati konstriksyon etablisman. Sa rive plasman peyi. Akò pou detèmine si chanjman an nan mèt kay pwopriyete, koupe kontra-lwaye a anvan sou tè sa a.

Lè tèm nan nan kontra sa a epi ekspire, mèt pwopriyete yo nouvo nan lojman oswa bilding gen priyorite dwat pou yon ekstansyon pou kontra-lwaye a nan peyi. Si yon obstak enfranchisabl pou yon ekstansyon pou kontra-lwaye a, ak mèt pwopriyete yo nan pwopriyete a pa dakò ak mèt pwopriyete yo nan yon lòt objè (kay yo ak peyi anba li), tout pwoblèm yo pral rezoud sèlman nan tribinal yo.