Enskripsyon de de an komen nan yon apatman nan bilding lan nouvo: tan an, dokiman

Akizisyon a nan byen imobilye nan bilding nouvo yo pi bon an nan dat. Sepandan, aprè yo te siyen kontra a ak fè peman achtè a se pa menm konsidere yo dwe mèt kay la lejitim. Poukisa? Li sanble ke li nesesè enskripsyon de de an komen nan yon apatman nan yon bilding nouvo. Sa ki enpòtan konnen sibtilite yo? Li sou l 'sou.

Ki kote yo kòmanse?

Sèvi ak apatman an nan yon nouvo bilding plen kliyan ka sèlman lè egzekite sètifika de de an komen. Sepandan, anvan enskripsyon nan konpayi an konstriksyon dokiman dwe pase yon kantite aktivite.

Anvan va transfè a nan bilding nouvo nan operasyon yo dwe desine distribisyon pwotokòl rezidansyèl yo ak ki pa-rezidansyèl (komèsyal) pwopriyete. Li se tou nesesè yo trase moute done dra sou tout pwopriyete. Lè li rive tranzaksyon sou mache a segondè, preparasyon an nan dokiman ki enplike nan vandè a nan apatman an. Lè li rive lojman nouvo, responsablite a tonbe antyèman sou pwomotè la.

Apre li fin resevwa paspò teknik konpayi konstriksyon remèt dokiman yo nan lokal achitekti ak konstriksyon depatman an, kote li te te bay yon transfè zak. Pou jwenn pèmisyon pou antre nan kay nan operasyon kapab fèt sèlman jwenn nan administrasyon an bouk. Etap final la se yo mete kay sou dosye nan enskri nan leta ak plasman nan adrès.

Pwosedi a lòd

ka Enskripsyon de de an komen nan yon apatman nan bilding lan ap divize an 7 etap:

1. Espesifik yo achtè ta dwe aplike nan nenpòt ki branch nan Enskripsyon nan Chanm.
2. Preparasyon ak koleksyon nan dokiman (ou ka tou jwenn konsèy sou anplwaye lis regpalaty nan sekirite ak tèm de pwovizyon yo).
3. Peman nan devwa leta a.
4. Enskripsyon Camp keu Otorite pou depoze pyès yo.
5. Soumèt nan dokiman nan biwo a enskripsyon nan jou a nonmen.
6. Si lapòs la vini yon avi sou dwa a sispann enskripsyon, ou bezwen ak anpil atansyon etidye li, ak Lè sa prepare epi pote dokiman anplis nan branch la sèvis.
7. final etap-la - yon sètifika.

dokiman yo mande

Nan sèvis la nan enskripsyon an eta dwe bay dokiman yo ale nan enskripsyon de de an komen nan yon apatman nan yon bilding nouvo. dokiman yo mande yo yo jan sa a:

• yon kontra yo achte yon apatman,
• regilye paspò ak kopi notarye li yo,
• aplikasyon preskri fòm,
• transfere papye kay pou lojman,
• plan Apatman
• èksplikasyon,
• Resi nan peman nan devwa leta ,
• rezolisyon titèl la, si ko-mèt pwopriyete yo yo minè,
• notarye pouvwa nan avoka (si achtè a nan tranzaksyon an enplike yon reprezantan).

Tout dokiman ki disponib nan sèvis la nan de kopi. Aprantisay ekriti yo ta dwe klè ak lizib. Abrevyasyon transfèr, koreksyon, ratur yo pa pèmèt. Entries dwe satisfè manch.

dwe Pake a nan dokiman dwe koudr sou chak paj ta dwe prezante kantite li yo ak sele a, òganizasyon an.

Ki sa yo mande soti nan mason an

se Imobilye nan bilding nouvo te konsidere kòm pi abòdab la pou Larisi yo, olye ke kay dezyèm fwa. Se poutèt sa, enskripsyon de de an komen nan yon apatman nan yon bilding nouvo se youn nan pwoblèm yo ki pi ijan. Bon jan kalite a nan preparasyon an nan dokiman ki nesesè pou anrejistreman an nan dwa a depann sou clarté legal la ak vitès nan pwosesis la.

Enskripsyon Chanm mande papye sa a:

• de-fason transfè papye kay nan apatman an,
• kopi dokiman sou k ap antre nan yon nouvo kay nan operasyon ak rezilta yo nan komisyon an eta a,
• akò envestisman ak enstriman mizik ki bay prèv ekzekisyon li yo.

Kouman pou aplike pou

Kòm pwomotè a ak achtè a ka aplike pou anrejistreman de de an komen nan yon apatman nan yon bilding nouvo. Poukont fè li pa konsa pou sa difisil. Soumèt dokiman, nan plizyè fason:

• pèsonèlman kontakte Rosreestr a (bezwen yon paspò);
• (Sètifikasyon egzije a siyati ak kopi tout paj nan paspò a ki deklare) lapòs
• yon sant multi (paspò ki nesesè ki deklare)
• pa e-mail (kalifye siyati dijital nan aplikan an dwe prezan nan chak dokiman).

Apre yo fin pake a nan dokiman resevwa sèvis la, yo pral aplikan an fè w konnen ak resi.

jwenn yon sètifika

Enskripsyon de de an komen nan yon apatman nan yon bilding nouvo nan etap final la enplike nan jwenn sètifika ki koresponn lan. Li se bay kòm yon rezilta nan yon pwosedi siksè. Lè yo resevwa nan dokiman an dwe byen tcheke pou erè, ak erè Biwo. Fòk yon atansyon espesyal, ki dwe bay non an ak inisyal nan mèt kay la, osi byen ke yon envantè nan pwopriyete an. Nan idantifye enkonsistans ak erè sètifika dwe retounen nan sèvis la nan enskripsyon an eta de amannman.

Enskripsyon de de an komen nan yon apatman nan yon bilding nouvo (dokiman): ipotèk

Anpil fwa, achte yon apatman nan mògej la fè. Enskripsyon nan tit nan apatman mògej la nan bilding lan ale anba konplo a estanda. Pake a nan dokiman se menm bagay la jan sa nesesè pa yon dwa enskripsyon nòmal. Sepandan, li se te pran an kont ak chay la ki enpoze sou pwopriyete immobilier. Osi lontan ke mògej la se remèt nan plen, mèt kay la se pa yon mèt kay plen véritable nan apatman an. operasyon byen imobilye yo posib sèlman apre yo fin jwenn konsantman an nan bank la, ki bay lajan yo kredi. Restriksyon aplike nan vant lan nan lojman, osi byen ke sou kontra-lwaye li yo.

Rezon pou echèk

Byen souvan, aplikan yo yo refize ba w sèvis la anrejistreman nan desen an pou dwa pwopriyete. Rezon ki fè yo yo se:

• soumèt nan pake konplè nan dokiman,
• vyolasyon nan konsepsyon an,
• limit ki asosye ak enkapasite a jete tout fatra ki byen imobilye,
• fo nan sekirite.

Si desizyon an sou refi a, sèvis pou la voye yon avi yo voye ba aplikan an nan tan ki pi kout la posib. Nan dokiman sa a, asire w ke ou endike rezon ki fè yo pou refize a. Nan eliminasyon nan feblès yo ke yo idantifye ka re-soumèt nan dokiman yo. Li se posib nan enskripsyon de de an komen nan yon apatman nan bilding lan nouvo pa Tribinal la tou, aplikan an pa dakò ak rezon ki fè yo pou refize a.

difikilte posib

Pou vin yon mèt kay plen ak apatman an nan yon bilding nouvo, achtè a dwe rete tann pou fini nan kou a, osi byen ke enskripsyon an nan tout dokiman pou anrejistreman pou dwa pwopriyete. Sepandan, nan pratik, konsomatè konsyans yo souvan te fè fas ak sitiyasyon kote nan-bati ak tonbe nan men kay an komen pou yon tan long pa pral bay. Pandan ke prèv pa resevwa, achtè a pa kapab bay, re-vann apatman an ak yo dwe anrejistre nan li. pèmi pou rezidans rezoud anpil nan pwoblèm yo ki gen rapò ak travay, swen sante, enskripsyon nan timoun ki nan lekòl la nan enskripsyon nan machin, nan tretman an nan yon varyete de sèvis minisipal yo ak piblik. Anrejistre lojman pa ka dekore kòm garanti pou debousman a prè.

Yon lòt pwoblèm grav ak mank de enskripsyon - rediksyon nan peryòd la de de an komen nan pwopriyete. Dapre lwa taks, Ris, vant lan nan byen imobilye vandè a se egzante de taks sou revni si aranjman nan te pi plis pase 3 zan de de an komen. Sa a se peryòd konte sou dat ki sou resi de de an komen.

Disponib tou yo se lòt frè anplis ki asosye ak peman an nan mògej la. Anjeneral pretè ogmante to enterè a sou ipotèk pou lojman sou konstriksyon pa 1-2% konpare ak pare a. vwayaje To konpanse bank risk ki asosye ak vant la nan lojman sou konstriksyon, si prete lajan an se kapab peye dèt la. Kòm yon règ, apre l fin akouche nan yon kay apatman bank diminye to inisyal la sou ipotèk la. Se konsa, li se posib diminye kantite lajan an te peye w anplis. Pandan ke an komen lakay pa anrejistre, mèt kay la pa ka trase benefis pou peman bòdwo sèvis piblik.

tèm

atansyon espesyal merite enskripsyon otorite enskripsyon an de an komen nan yon apatman nan yon bilding nouvo. Distribisyon nan aplikasyon an, se omwen 1 mwa kalandriye. Pandan tan sa a, espesyalis sèvis fè yon chèk bon jan de tout paj nan dokiman. Apatman nan bilding lan bezwen tou yo dwe egzamine papye ki gen rapò ak reyalite a nan bati yon kay sou DDU, distribisyon nan apatman ant mèt pwopriyete potansyèl yo. Nan fen peryòd sa a nan enskri nan eta nan antre ki koresponn lan se te fè.

Olye de sa konplike pwosesis - enskripsyon de de an komen nan yon apatman nan yon bilding nouvo. Tèm ak Kondisyon yo konsiderasyon nan dokiman epi yo ka depase 1 mwa. Rezon ki fè la pou sa a yo se konfli yo divès kalite ant konpayi an konstriksyon ak yon tout bòn achtè fwa. Li rive souvan ke administrasyon lokal la ak konpayi an konstriksyon se fè espre ranvwaye pwosesis a transfere nan pwopriyete achtè a nan posesyon legal. Nan ka sa yo, kliyan an ka ale nan tribinal la.

Levasyon nan dwa enskripsyon

Tranzaksyon ki gen rapò ak tranzaksyon divès kalite byen imobilye se sijè a obligatwa antre nan Rejis Leta a Inifye. Sepandan, devlopè anpil kwè ke akò a achte se yon dokiman legal. Sepandan, nan okenn prese ba ou yon sètifika. devlopè sa yo apre li fin resevwa lajan an timid lwen ranpli nan Rosreestr. Se poutèt sa, achtè a se pa kapab pou fè aranjman pou an komen lakay dapre pwosedi komen. Si konpayi an konstriksyon shies lwen aplike nan sèvis la anrejistreman, pouvwa dwat la de de an komen dwe anrejistre nan tribinal la.

Enskripsyon de de an komen nan yon apatman nan bilding lan nouvo: dokiman yo nan tribinal

Si yon tout bòn achtè fwa konprann ke pwomotè a oswa administrasyon lokal la pa ka fè fas ak pèfòmans nan nan travay yo oswa fè li an reta, li ka ale nan tribinal. nan ka sa a, lalwa a se sou bò achtè a nan.

Ou dwe fè yon reklamasyon yo kòmanse enskripsyon de de an komen nan yon apatman nan yon bilding nouvo. Dokiman sou tribinal la mande pou sa ki annapre yo:

• yon kontra ki konfime acha a nan yon apatman nan yon kay ki fèk bati,
• de-fason sètifika transfè oswa manda pou yon ti tan
• resi ak resi ki konfime peman ki sou kontra a,
• konfime operasyon an nan dokiman pwopriyete,
• akò kredi, si pwopriyete te rann sou ipotèk la,
• Kopi yon achtè paspò sivil yo.

Baze sou sa a seri dokiman tribinal la rekonèt dwa pou yo pwopriyetè nan achtè a, kèlkeswa pozisyon nan pwomotè a sou okazyon sa a. Òdonans ka tou de kolektif ak endividyèl elèv yo.

Kidonk, konsiderasyon ki pi enpòtan lè achte byen imobilye se enskripsyon an de an komen nan yon apatman nan yon bilding nouvo. Dokiman, tèm de aplikasyon an defini nan lejislasyon an. Nan kèk ka pwosesis anrejistreman an ka pran plas nan tribinal la.