Imobilye nan Ostrali: règ yo, espesyalman achte a ak opinyon yo nan mèt pwopriyete

Se nimewo a vas nan Larisi fraz "byen imobilye nan Ostrali" ki asosye ak yon bagay fantastik ak transandantal. Epi li pa menm lefèt ke lojman nan peyi sa a ekzotik, anpil tou senpleman pa kapab peye li, men paske nan distans la gwo nan kontinan an, kote Prairie la kontinuèl annamoni ak kwokodil ak otrich fèm. Sepandan, enterè nan de envestisè Ris nan lojman an sou kontinan an, se pa sèlman pa sispann, men tou, ranfòse, paske pwopriyete anpil moun nan Ostrali - se yon envestisman pwofitab. Ki sa ki peyi yo ap atire? Konsidere kesyon sa a nan plis detay.

Ki kote se pi bon an?

Estatistik yo montre ke konpatriyot nou prefere yo achte lojman nan gwo vil yo Ostralyen tankou Sydney, Melbourne ak Brisbane. Lefèt ke li se nan konsantre lavi kiltirèl ak biznis yo nan tout peyi a. Natirèlman, pri a pou chak mèt kare nan zòn metwopoliten se trè wo.

Sepandan, gwo vil - li nan pa tout sa ki envestisè ki enterese. Se pa konsa ti kras nan biznis nou an, kap anons nan kategori a "Imobilye nan Ostrali", evantyèlman sispann chwa pou fè akomodasyon ki sitiye nan vwazinaj imedya a nan kòt la. Nan respè sa a, li ranport vil la resort nan Gold Coast ak preferans nan domestik-sache jis sou bò kòt li. Natirèlman, moun ki te achte pwopriyete isit la ka konte sou dividand solid: touris, touris, lwe lojman, pa pral peye yon ti lajan. Menm si ou achte yon bungalow tou pre lakòt la pou tèt ou, Lè sa a, ou fè yon envestisman pwofitab: solèy la ak dlo a pral ede yo rete nan fòm ki bon an tèm de sante.

Men, lojman nan kapital la Ostralyen nan biznis Ris se pa yon priyorite. Canberra - Lekòl la a ap fè fonksyon administratif, se konsa kay yo ak apatman ap achte mwens.

Se konsa, ou anvan ou achte byen imobilye nan Ostrali, li nesesè yo analize plizyè faktè: kondisyon sa yo klimatik nan rejyon an, degre nan elwaye li yo soti nan kòt la, osi lwen ke li se entans biznis ak lavi kiltirèl, nivo a pri.

Ki sa ki ta dwe vin chonje?

Sepandan, nou pa ta dwe panse ke apatman an oswa kay te achte nan kontinan an byen lwen, pral otomatikman pozisyon rossiyaninu privilejye.

Se jis nan yon plas kote ou ka ap viv oswa pou yon ti tan sispann (si men sou objè a nan kontra-lwaye a). Nou dwe sonje tou ke si ou achte byen imobilye nan Ostrali, kote pri yo pa abòdab, li pa egzije yon viza otomatik yo.

otorite peyi a te pozisyone tranzaksyon an nan sale ak achte nan byen lokal reyèl pa etranje kòm yon kalite pwojè envestisman: li se sipoze ke achtè a vin mèt kay la nan pwopriyete a yo nan lòd yo swiv-up mete l deyò, men se pa pou rezidans pèmanan nan li.

Li pa nesesè yo vole atravè oseyan an kontwole kontra a: tout fè yon avoka ki pral di dat egzak la, lè ou ka jwenn dokiman yo tit. Men, tou sa, nan kou, se pa san risk yo.

Ekspè rekòmande yon lòt opsyon: ou dwe premye aplike pou yon viza, ak Lè sa a pou yo vini nan Ostrali ak resevwa nan men otorite yo yon dokiman ki pral pèmèt yon achte kay la. Nan pwochen etap la yo ta dwe anboche yon avoka an chaj nan sipò legal yo.

Se sèlman apre yo fin jwenn sètifika a de de an komen, ou ka gade pou yon lokatè-a.

lojman nouvo

Pou kapab yo achte byen imobilye nan Ostrali, pou etranje yo, gen yon sèl kondisyon. Nou bezwen yo ka resevwa yon dokiman espesyal sou Konsèy la Sipèvizyon nan Envestisman (Zafè envèstisman etranje Revizyon Board - FIRB), ki pral endike ke lòt nasyon nan gen dwa a pwoblèm achte ak vann tranzaksyon. se otorite ki anwo la a oblije pran yon desizyon pa pita pase 30 jou soti nan dat ki pou soumèt nan aplikasyon an. Kòm yon règ, konpayi konstriksyon responsab pou jwenn pèmisyon nan vann apatman lòt nasyon, men nan Ostrali gen yon règ legal ki se ke yo te bati nan yon kay rezidansyèl nan pataje a nan envestisman etranje se senpman limite a sa sèlman: non-rezidan ka konte sèlman sou 50% nan tout apatman nan bilding lan. Menm règ la tou aplike nan enstalasyon sektè prive a. Si pwomotè a pran swen nan nan avanse nan pèmi pou etranje, "lòt bò dlo" achtè a se egzante de konplikasyon siplemantè a, men li se obligatwa yo dwe nan men yo nan yon viza tanporè.

Akomodasyon kategori b / yon

Kòm pou lojman sou mache a segondè, se Tanporèman nich sa a ak anpil atansyon kontwole ajans byen imobilye.

Apre sa, sèvis yo te enkli nan pri a nan pwopriyete a vann, peye pa vandè a. Yon fason oubyen yon lòt, men nan byen imobilye a segondè byen nan Ostrali pou etranje yo, pri yo nan ki fwa yon sèl ak yon mwatye pi bon mache pase bilding nouvo, se nan gwo demann. Men, nan ka sa a, pa ka fè san pèmisyon gouvènman an. Soti nan obligasyon la yo jwenn yon dokiman nan men elèv yo FIRB egzante nan inivèsite Ostralyen, bay yo ke yo gen yon viza tanporè pou yon peryòd ki pi long pase 1 ane. Anplis de sa, vann kategori byen imobilye b / u ta dwe nan vwazinaj la nan Inivèsite a, ak koute pa plis pase 300 mil dola Ostralyen.

ranje pri

Natirèlman, pou Larisi pwoblèm nan priyorite se sa ki annapre a: "Ki sa ki se valè a nan byen imobilye nan Ostrali?" Li ta dwe remake ke moun ki ranje a nan pri se gwo ase: li tout depann sou preferans endividyèl yo nan kliyan an ak kapasite finansye li yo. Gwo demand pou posede kay prive. Pri an mwayèn nan zòn nan Villa nan 180 kare se apeprè 450 - 500 AUS $. Lavil yo pi pito pou envestisman byen imobilye te epi li rete Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apatman nan Sydney ki ta koute $ 450 mil dola Ostralyen nan Perth - 500 mil dola, ak nan Melbourne - 400 mil dola.

Perth apatman ap koute menm mwatye nan yon milyon dola Ostralyen. Yon fwa ankò, anpil Larisi pa ka enkyete sou kesyon an nan si wi ou non yon pwopriyete bon mache nan Ostrali te genyen an.

Opsyon nan bidjè pi - li se yon kay nan Adelaide, ki koute 320 mil dola Ostralyen. Youn nan fason oswa yon lòt, men kounye a pri a pou chak mèt kare nan kontinan an byen lwen se 3000 - 3500 dola, ak lè li rive aranjman liksye, "kare kare" ap gen a pou chak yo peye 5500 - 6000 dola.

Natirèlman, prix a nan byen imobilye nan Ostrali afekte pa plizyè faktè: distans la soti nan kòt la, kote géographique yo, pwoksimite nan gwo vil yo, kategori a nan byen imobilye.

Revi

Pifò Larisi konsidere achte yon kay oubyen yon apatman nan Ostrali envestisman pwofitab paske byen imobilye se toujou ap ogmante nan pri.

Ak apatman, ki te achte sou kredi, estimile: premye mwa yo kèk gen pou konsève pou lajan ki te kapab gaspiye nan kondisyon òdinè. negatif la sèlman - li se yon opòtinite ki ra yo achte yon kay kote pi fò vle.

konklizyon

Natirèlman, ofisyèl Ostralyen ap fè tout sa ki posib yo nan lòd yo atire envestisman etranje yo. Men, li ta dwe mal yo di ke lojman an ap vin pi bon mache nan Ostrali. Otorite yo te yo ap eseye vire mache a byen imobilye se youn nan atik yo prensipal nan revni, epi yo ap fè pwogrè nan direksyon objektif sa a.