Kalite aktivite evalyasyon valè

Pri - youn nan karakteristik sa yo kle nan objè a nan tranzaksyon sivil yo. Ki sentòm li yo? Ki jan a depans pou a klase? Ki sa ki se bi pou nan biznis la oswa nan yon riltor aktyèlman kalkile figi yo, epi pa sa ki metòd?

Ki sa ki se "Pri" ak "evalyasyon an"

Anvan eksplore ki kalite pwi yo ak teren ki gen rapò pou klasifikasyon li yo, detèmine ke li reprezante. Kritè ki ta pèmèt l 'bay yon repons kategorik, nan yon anviwònman ki nan ekonomis mondyal ak Ris ase. Pami popilè ki pi se: valè - se kantite lajan an nan lajan ki se mete kòm yon kondisyon pou tranzaksyon an nan pwosesis la nan entèraksyon nan sijè nan relasyon sivil nan tan an estime nan transfè pou dwa pwopriyete oswa lòt mekanism yo sèvi ak objè a. Nan vire, se tèm "evalyasyon an" ki asosye ak mekanis nan pou detèmine kantite lajan yo nan kesyon an.

evalye aspè

Objè yo nan evalyasyon pouvwa gen byen imobilye, sèvis, transpò, machandiz nan kay la, pwopriyete entelektyèl - tout sa ki ki ofri pa lwa sivil kòm yon sijè posib pou tranzaksyon ki enplike moun ki natirèl ak antite legal. Pwosedi a ki asosye ak definisyon an ki gen valè a monetè, ki transfere soti nan yon sijè a yon lòt se baz legal pou transfè a nan dwa pwopriyete, li se te pote soti pa metòd rekonèt pa toulède pati yo. Yo ka ofri tou twazyèm pati, men sijè a akò avèk pati prensipal yo nan tranzaksyon an.

Sèten kalite ki gen valè nan byen, pwopriyete oswa sèvis kapab detèmine, tou depann de nati a nan relasyon, nan demann lan nan pati yo oswa akòz kondisyon legal yo. Pou egzanp, nan byen imobilye tranzaksyon REKOU nan sèvis yo nan estimatè, nan anpil ka, ki nesesè pou enskripsyon pou dwa pwopriyete.

Apwòch yo itilize nan evalye

Evalyasyon, osi byen ke, pou egzanp, detèmine ki kalite valè, ka te pote soti nan fondasyon an nan apwòch diferan. te pratik nan biznis Ris devlope twa debaz: revni, konparatif ak pri. Konsidere sans yo.

Modèl la revni an gen ladan patisipasyon nan teknik ki baze sou yon kalkil nan lajan yo espere nan sèvi ak posib pou nouvo mét kay la nan objè a nan evalyasyon - pou egzanp, lwaye. Comparative modèl enplike etid la nan nimewo, karakteriz ki kalite valè pwopriyete nan kèk objè ki gen sa yo ki nan lòt, trè menm jan nan karakteristik debaz. Pou egzanp estimatè detèmine pousantaj la lajan kach ki apwopriye pou apatman an, tankou yon règ, etidye òf la ki deja egziste sou mache a. Kòm yon pati nan depans modèl la-kalkile depans sa yo posib ke yo gen obligasyon li apati de kenbe etablisman an nan yon eta apwopriye fonksyonèl. Si, pou egzanp, yon moun achte yon traktè, lè sa a anplwaye yo Evalyatè an ta dwe detèmine valè a nan sa a di ki kalite transpò, pran an kont depans sa yo posib ki asosye ak reparasyon ekipman yo.

Rezilta a nan evaliasyon pwopriete a

Yon fwa yo valè a nan kalite sa yo pou pwopriyete analize, epi li se Rating nan korespondan yo bay yo, ka rezilta nan ap opere kòm yon gid detèmine pri final la nan tranzaksyon an. Ou pou lòt rezon - pou egzanp, nan kontra asirans lan, prè, vant de aksyon, elatriye Konsidere sa fè distenksyon ant kalite valè nan evalyasyon an nan plizyè objè pa ekspè Ris ... Apre sa, ki jan yo kapab enfòmasyon an ki enpòtan yo itilize nan pratik.

klasifikasyon nan depans

Ki kalite pri nan yon objè evalyasyon izole ekspè modèn? kritè Klasifikasyon isit la byen yon anpil. Konsidere youn nan komen ki pi nan mitan modèl ekonomis Ris '.

Li se kounye a, an patikilye, valè sou mache a. Sa a se pri a, valè a nan ki se fiks nan yon moman nan evalyasyon nan objè a, depi ke li espere nan vann yo nan segman sou konpetitif. Sa vle di kondisyon obligatwa detèmine valè ki kòrèk la - disponibilite de enfòmasyon piblik sou prensip yo nan prix nan machandiz, absans nan faktè enpòtan ekstèn (regilasyon) ki afekte pri an.

Gen nan modèl sa a valè a envestisman. endikatè li yo ki ap idantifye nan bi pou yo bay enfòmasyon nan adrès ki nan moun ki enterese nan envesti nan yon objè. Nan kèk ka, valè nan envestisman pouvwa kowenside ak mache a. Men sa se pa toujou ka an. Pafwa nan menm tan an kòm se envestisman an kalkile ak valè a likidasyon nan objè a. valè li yo eksprime pwobabilite ki genyen pou gwosè a nan revni a posib sou okazyon an objè a tranzaksyon.

Gen Cadastre valè. Rezon ki fè etabli li yo - k ap antre nan yon objè nan yon eta oswa branch sèten enskri ak Lè sa a lè l sèvi avèk enfòmasyon deklarasyon sa yo ki enpòtan. Kòm yon règ, nan ka sa a nou ap pale sou kalkil taks. Cadastre valè se nòmalman pi ba pase sou mache a, si nou pale sou byen imobilye, oswa sou egal a li.

Genyen tou tankou yon bagay tankou depans asirans. Sa enplike kalkil la nan valè a nan yon kontra nan peman asirans. Nan kèk ka, an menm tan an li se tou kalkile, epi pri a ranplasman nan objè a. Sa rive, pou egzanp, si yon akò ki apwopriye ak konpayi asirans lan suppose pa konpansasyon monetè, ak pote objè a nan eta orijinal li fonksyonèl sou domaj oswa echèk.

Se konsa, nou egzamine 4 kalite mouvman yo ak valè ki se pi komen nan lekòl la Ris ekonomik, osi byen ke plizyè konplemante yo. Lis sa a se sètènman pa konplè. Gen fòm espesyal nan valè sou mache, osi byen ke envestisman, oswa peyi a, konsènan karakteristik sa yo nan objè nan diferan sitiyasyon altènativman legal. Nou kounye a ale nan etid la nan sans nan objè ki nan relasyon ak yon ki paramèt la ki enpòtan se kalkile nan aspè nan nan siyifikasyon pratik.

biznis evaliasyon

Natirèlman, ki kalite espesifik nan objè, pou ki pri a yo detèmine, trè anpil. Pami pi souvan rankontre nan nan pratik la biznis Ris - li nan yon biznis ak byen imobilye. Nan pwemye ka a, estime a byen total nan fèm, prensip yo jesyon ak aktivite ki jenere revni. Anvan eksplore kalite ki gen valè antrepriz ta kapab itil yo defini objektif yo fè fas a sijè a nan evalyasyon ki apwopriye yo.

Poukisa detèmine pri paramèt yo pou biznis la? Opsyon nan premye isit la - kandida yo pou vant la nan konpayi an. Pwopriyetè a nan konpayi an ka deside fè yon lòt bagay, men pi avantaje yo pase aktyèl la nan men yo nan yon lòt mèt kay. Epitou, ka estimasyon an nan biznis dwe fè yo amelyore bon jan kalite a nan jesyon konpayi, idantifye enpèfeksyon posib nan jesyon an nan sistèm nan. Yon lòt opsyon - yo atire atansyon a nan envestisè nan ka a nan k ap travay kapital se pa ase, oswa kabinè avoka a charger yo elaji mache a, se konsa ke gen yon bezwen pou lajan adisyonèl. ka evaliasyon pwopriete biznis dwe te pote soti lè ou fè yon prè - li se anjeneral sèvi kòm yon referans pou pou pran desizyon anba bank la founi dokiman yo prè a.

Pri a nan yon evalyasyon biznis

Ki kalite nan depans yo itilize lè evalye konpayi? Ki prensip yo pi souvan itilize? kalite prensipal yo nan valè ki aplikab a evaliasyon pwopriete a nan biznis la - mache ak envestisman. Dapre kèk ekspè yo, konsidere posibilite pou achte konpayi an, patnè nan yon bon lide yo konsantre sou direksyon an dezyèm nan analiz la nan pèspektiv yo ki enpòtan. Depi tipik "mache" pri a pou biznis la - yon figi pa nesesèman pale sou potansyèl devlopman yo nan konpayi an se inik. Men, si li se sou revele egzakteman li, prensip kle yo pou kalkile nimewo yo vle ka dwe baze:

- sou yon konparezon nan endikatè disponib ak sa yo ki karakteristik nan mache patisipan yo lòt;

- yo etidye avantaj ki genyen nan konpetitif nan biznis la;

- sou yon ekspè vizyon subjectif, evalyatè;

- yo etidye enfliyans nan faktè ekstèn.

Lè li rive pou detèmine si pri a envestisman nan biznis la, yo ka aplike prensip yo menm, men nan adisyon a li tou se akseptab yo sèvi ak yon kantite lòt:

- modèl konpòtman an nan antite ki patisipe nan yon biznis (enfliyanman faktè);

- rentabilité kalkil (yon ogmantasyon de valè sou mache sou tan).

endikatè espesifik valè ka rankontre potansyèl achtè biznis oswa envestisè, depann sou sa ki se gwosè a estime nan envèstisman yo nan biznis la ak ki sa yo kandida yo pou récupération. Nan anpil ka, envestisman pouvwa gen orijin nan kredi la. grandè a posib pwofi pa dwe sèlman diferan de zewo, men tou, asire peman an nan enterè nan bank la. W bezwen èd anplis nan-desizyon y ap pran pa envestisè a, pa konte endikatè yo ki reflete valè sou mache a nan biznis la ak envestisman nan ka:

- potentiels detèminasyon biznis (kapasite yo jenere revni pou yon tan long);

- korelasyon peryòd la récupération ak yon biznis konpetitif (petèt envestisè a envesti nan yon lòt konpayi, ak achtè a - yo achte li li);

- nivo a nan konfyans ant patnè.

kritè sa yo kapab trè subjectif. Se poutèt sa, pratik sa yo ki biznis ak valè sou mache a nan biznis la envestisman - paramèt yo, menm si enpòtan, men se pa toujou ki gen rapò ak kle nan kantite.

Yon lòt posib faktè - pri pou peye pou kalite yo nan travay ki gen rapò ak evaliasyon pwopriete biznis pou envestisman oswa yon achte posib. Si pouvwa sondaj la antrepriz ap akonpaye de envèstisman siyifikatif ki pa enplike pwofi reyèl (pou egzanp, aksè nan ekspè ekstèn, oditè yo ak analis yo), li posib ke yon envestisè oswa achtè potansyèl nan biznis ta prefere pa fè fas ak yon konpayi espesifik.

evalyasyon Byen imobilye

Li pral itil nan aprann ki sa ki sa yo kalite mouvman yo ak valè pwopriyete, ak ki fè yo aplike apwòch nan evalyasyon an nan li. Men, anvan - tankou nan ka a nan biznis - defini objektif yo pran kouri dèyè pa manm nan tranzaksyon sivil-lwa nan kalite ki koresponn lan. Bezwen nan egzaminen ki kalite valè byen imobilye epi chèche sèvis sa yo nan yon evaluateur, gen sa yo kondisyon sa yo prensipal:

- yo dwe achte a ak vann nan apatman yo, biwo, lòt bilding oubyen nan pwopriyete;

- estime byen nan kabinè avoka a;

- se detèmine pa gwosè a nan baz taks la nan aspè nan nan chaj pwopriyete.

Natirèlman, nan pratik, rezon ki fè yo pou aplikasyon an nan evaliasyon pwopriete byen imobilye ka gen plis. Pou egzanp, nan kèk ka li nesesè detèmine ki kalite pri a yo estime, nan adisyon a pwosedi yo de baz yo. Oswa - altènativman - evalye pwopriyete a nan bi pou yo transmisyon anba bezwen yo leta yo.

Pri a nan evalyasyon byen imobilye

Pi wo pase nou remake ke moun ki kalite prensipal yo nan valè antrepriz - yon mache ak envestisman. Ak rèspè nan byen imobilye paramèt yo menm, men tankou yon règ, nan adisyon gen ka yon nimewo nan kèk dwe envestige a. Savwa - valè a Cadastre nan objè a ak asirans. Nan kèk ka, li se tou detèmine pa likidasyon an. Espesyalman pou detèmine valè sou mache a nan envestisman an ak nou te deja diskite pi wo a. Nan ka a nan byen imobilye prensip jeneral ak metodoloji nan fòm yo jeneralman menm jan ak sa yo ki aplike nan évaluer yon biznis. Se sèlman yo yo itilize ak pi gwo adaptabilité spesifik yo nan mache a ki enpòtan, se "konpetisyon" ranplase pa "eta" (nivo reparasyon, fini materyèl ak bon jan kalite li yo, elatriye ...), "Maj" - espere "ogmantasyon depans yo".

Nou kounye a etidye ki jan se kalkil la fè pou nimewo Cadastre, asirans ak valè likidasyon. Tout moun nan yo gen kèk karakteristik espesifik. Chak kalite detèmine Se pri a nan sa yo karakterize pa karakteristik yo ki nan aspè nan nan metòd evalyasyon. Annou egzamine yo.

Lè li rive nan valè a Cadastre nan pwopriyete a, estimatè a pran kòm yon baz metodoloji a reflete nan sous yo ki enpòtan lejislatif, Ministè a nan rekòmandasyon Finans ak lòt ajans responsab pou yo sèvi ak pratik nan done ki enpòtan sou lojman. Nan kèk ka, yo ka envoke kòm kritè espesifik nan detèmine valè sou mache a nan pwopriyete a. Ka etidye divès kalite dokiman teknik.

Si travay la se detèmine valè a asirans nan pwopriyete a, nan ka sa a, tankou yon règ, se Evalyatè a gide sitou pa metòd mache, men ajiste pou kontni aktyèl la nan tranzaksyon an lavant yo. Pou egzanp, si yon moun achte yon apatman sou ipotèk la, se sèlman kantite lajan an nan prè a pouvwa dwe enkli nan valè a asirans. Nan ka sa a, fondasyon an ki apwopriye pou kalkil la nan kantite lajan an nan kontra a ak konpayi asirans ka pi ba pase si gen baz la te pran nan eta a pi bon kalite valè sou mache a nan apatman an.

Ipotèk - yon egzanp sou segman nan mache kote pratikman enpòtan pou matyè yo nan tranzaksyon lalwa sivil pouvwa gen valè nan likidasyon nan objè a. Si, pou egzanp, moun natirèl oswa yon òganizasyon pa yo pral kapab li kapab akonpli kondisyon ki nan peman yo prè, bank la gen chans rive nan pran yon desizyon sou vant lan nan pwopriyete ki sitye nan sèman an. Menm anvan ou siyen an nan tranzaksyon an sou kat enskripsyon nan prè enstitisyon finansye ka vle analize kandida yo nan liquide yon pati nan pwojè a.

Remake byen, sepandan, ke gen kèk ekspè konsidere apwopriye yo sèvi ak tèm "valè a sovtaj" nan relasyon ak yon tranzaksyon byen imobilye nan tèt ansanm avèk bank. Lefèt ke default la nan kontra mògej la pa nesesèman vle di yon apatman tranzisyon nan an komen nan bank la - li se sèlman yon mezi pwovizwa sou prè an. Pandan ke valè okazyon pi bon kalite enplike nan kalkil la nan pri a nan ki mèt kay la nan objè a (egzanp, biznis) yo pral kapab vann pwopriyete yo (pou egzanp, akòz fayit la nan antrepriz la). Se poutèt sa, yo sèvi ak tèm nan nan kesyon, nan relasyon ak yon byen imobilye, avèk prekosyon.

Frè - konstan?

Anpil ekonomis modèn kwè ke gen. Sòf si, nan kou, ap pale de yon ekonomi de mache kote ki gen yon kote nan mekanis fòmasyon pri gratis, ki baze sou demand ak ekipman pou. Kèlkeswa ki kalite valè nan byen yo envestige, chak youn nan yo - se aksidantèl valè, yon bòn tè apwoksimatif ki ka tiyo nan pati a nan tranzaksyon an nan yon tan. Gen, nan kou, endistri a, kote volatilité a nan endikatè yo ki enpòtan trè minim - pou egzanp, segments de mache a, ki se domine pa lòd leta yo. Men, li se pito yon eksepsyon. Ability yo navige anviwònman an chanje nan valè - youn nan avantaj ki genyen nan pi enpòtan konpetitif nan nenpòt ki biznis modèn.