Ki jan nan vann yon apatman san yo pa entèmedyè: etap pa etap enstriksyon. Ki jan nan vann apatman an, pa ka bay manti

Yon fwa mèt kay la nan apatman an reflete vant la, epi pa gen okenn dout ke nou ta dwe al gade nan riltor la. Espesyalis nan pral fè tout soti nan jwenn achtè yo dwa epi yo pral ede prepare tout dokiman yo. Men, Komisyon an an menm tan an oblije peye konsiderab. Anpil Realtors pran 1% nan valè a tranzaksyon. Li se fasil kalkile konbyen lajan vandè a pèdi. Men, nou bezwen sèlman egzamine kèk nan nuans yo, ak lojman yo pral kapab nan vann se absoliman san danje epi yo san yo pa entèmedyè. Se konsa, kòman yo pwal vann apatman-an?

Fè evalyasyon byen imobilye

Anvan ou piblisite vant lan nan apatman yo, li se premye nesesè yo detèmine valè li yo. Pwen sa a se byen ki responsab. Si ou mete twò ba yon pri, kontra a pa t 'vire soti pwofitab. Men, kay la ak pri segondè pouvwa gen sou vant pou ane. Anvan ou vann apatman an, li nesesè yo etidye mache a byen imobilye nan yon rejyon an patikilye. Sa a ka fè, pou egzanp, yon kèk jou yo gade nan paj sa yo nan portails yo respektif ak fowòm ak rechèch Ajoute ki gen rapò. Okòmansman, ou ka mete pri a, ki pral yon ti kras pi wo pase mache nan. Si demann lan pou pwopriyete yo pral ba, di premye kantite lajan ap gen yon ti kras diminye.

Gen plizyè faktè ki afekte pri final la pou chak mèt kare. Premye a se kote adrès la nan kay la. Si espas ki la k ap viv se nan yon zòn pa trè prestijye, kote ki pa gen bon echanj transpò, pa yo pral kapab vann li nan yon pri segondè. Valè a pouvwa tou afekte laj la nan kay la, kantite li yo nan planche yo, prezans nan kominikasyon oksilyè. Nan vann apatman an, mwens pase 3 zan de sa bati, li yo pral kapab pi vit ak plis pwofitab. Li nan prèske nouvo. Matters ak gade nan soti nan fenèt la.

Nivo nan solvabilite nan popilasyon an nan yon zòn an patikilye se tou endirèkteman afekte valè a nan byen imobilye. Twò chè pa kapab vann yon kay, si moun ap viv sou salè minimòm. Menm moun ki te deja te mete sou kote lajan yo achte byen imobilye, eseye konsidere opsyon ki disponib nan pi bon mache.

Ki jan nan vann yon apatman byen vit ak chè?

Chanje nivo nan solvabilite nan espas ki vivan popilasyon oswa deplase nan yon lòt zòn pa pral travay, paske li se pi lwen pase pouvwa ou. Men, isit la se yon ti kras ogmante a depans pou lojman toujou posib. Tout dwe fè yo gade plis vizyèlman plat. Pifò moun ki pran yon desizyon final sèlman apre yo fin ekzamine akizisyon a potansyèl yo. Si apatman an pral gade pafè ak vann li pral pou bon lajan.

Yon reparasyon senp ka ogmante siyifikativman chans yo nan yon sale rapid nan byen imobilye. Yonn gen sèlman nan re-baton photo, penti plafon an , li mete yo nan lòd balkon la. Vann chanm apatman pou pri a dvushki reyisi, si ou fè yon renovasyon bon. Sa a se travay rekòmande yo konfye yon pwofesyonèl vre. K ap viv espas ak yon reparasyon konsepsyon se toujou pi chè. Ekspè yo te konsidere ke, depi fini an senp travay pri nan byen imobilye ogmante pa 20-30%.

Fini apatman pou vann

Anvan soumèt yon reklam pou vant la, yo ta dwe mennen yon apatman nan fòm ki apwopriye a. Apre yo tout, achtè potansyèl ka vin jwenn "lamarye a" nan nenpòt ki lè. Ki jan nan vann yon apatman, si li pa retire? Moun ki vle fè yon kontra, pa pral eksperyans ki te pi bèl.

Premye etap la se elimine domaj vizib. Li fant ki te parèt kòm yon rezilta nan estabilizasyon nan kay la, penti kap dekale sou pil yo ak rebò a, osi byen ke tiyo fin wouye. Broken plonbri ak tach nan twalèt la evidamman dekouraje achtè potansyèl yo. Anplis de sa, si apatman an pa t 'te pote soti reparasyon, pral prezante yon odè dezagreyab. Nou ta dwe debarase m de l 'nan plas la an premye.

Dezord sal la ta dwe tou ap elimine. Prèske tout apatman gen diferan bagay sa yo ti kras ki se difisil yo debarase m de. Li se souvenir pote l 'tounen soti nan peyi letranje, pakè de bagay sa yo rès, jwèt yo fin vye granmoun mou ak sou sa .. Tout sa a se yon memwa pou mèt kay lojman. Men, pou achtè potansyèl nan sa yo "valè" sanble fatra. Moun ki detèmine nan vann apatman an san yo pa entèmedyè, li nesesè yo retire tout nesesè nan garaj la. dwe chanm a ap sitiye yon minimòm de bagay sa yo. Yo ta dwe kite sèlman mèb ak esansyèl.

Soti nan kèk nan mèb an pral gen tou yo debarase m de. Esansyèlman, sa a se fè yo nan lòd yo elaji espas ki la vizyèlman. Anplis de sa, achtè a potansyèl ki pral vle pou fè aranjman pou mèb an nan pwòp fason yo. Ou bezwen yo kreye tout bagay ki lòt patisipan yo te kapab eksprime imajinasyon yo. Bon, si nan yon moman nan vann yo pral kapab fè pou yo avanse pou yon lòt kote. Poukisa? Li nan senp. vann vid lavi apatman se redwi pa plizyè fwa.

Kòrèkteman kreye Ajoute

Tout moun konnen ke komès la motè se piblisite. Property pou Vann - pa gen okenn eksepsyon. Men, jan piblisite sèvi anons. Ou bezwen mete enfòmasyon sou vant lan nan jounal ak divès kalite sou resous elektwonik. Li se vo yon ti kras tralala, nan anons kanpe deyò nan mitan lòt moun yo anpil. Vann yon apatman san yo pa entèmedyè byen vit pèmèt-wo kalite tèks. Ou ka vini ak yon header byen klere, ki pral atire achtè potansyèl yo.

Tèks la prensipal nan anons la se yo dwe kòm enfòmatif ke posib. Yon achtè potansyèl vle jwenn repons a tout kesyon yo. Moun ki chache nan vann yon apatman nan Moskou ki vo pa sèlman a dekri zòn lan, men tou, endike avantaj li yo. Si yon ti mache senk minit soti nan kay la gen yon estasyon métro, sa a definitivman bezwen sonje. Tout enfòmasyon ou bezwen antre nan se kontra enfòmèl ant, ti sijesyon. tèks twò lontan ak repetisyon se pa enterese achtè.

Anons sa a, nan kou, yo dwe ekri kòrèkteman. Si sa nesesè, ou ka itilize sèvis sa yo nan koreksyon an. Yon espesyalis se pa sèlman erè kòrèk òtograf, diskou, oswa ponktiyasyon (si genyen), men tou, di ou ki jan yo kreye pwopozisyon byen.

Kouman lòt fè piblisite yon pwopriyete?

Si ou vann yon apatman nan Moskou oswa lòt vil nan bezwen ijan, nou dwe pran tout opòtinite. Ou ka poste enfòmasyon sou vann sou televizyon oswa radyo. Genyen tou fason absoliman gratis fè piblisite. Ajoute ka pandye sou pòt la nan pyès devan kay oswa nan machin fenèt la. Moun sa yo ki ki bezwen yon apatman nan yon zòn an patikilye, asire w ou li enfòmasyon an sou vant la.

Se konsa, anons la te fè leve, dekore epi afiche / mete yo nan jounal la, sou entènèt la, sou radyo a, ak sou sa. D. Ki sa ki nan pwochen? Yon fwa te vant lan nan enfòmasyon an te fè disponib nan achtè potansyèl bezwen yo dwe prepare pou lefèt ke yon nimewo gwo nan apèl parèt. Bon, si anons ou ou te espesifye, tan ki pi bon yo rele. Petèt nou ta dwe vann yon apatman nan peryòd la jou ferye. Fwa sa a, li pral posib konsakre sou tranzaksyon an. Eseye bay tout atansyon nan chak kliyan. Pi gwo a kantite moun ki ak ki moun ou kominike, gen plis chans a ki pral lojman gen pou l vann nan fiti prè.

Ki jan ak ki lè yo fè aranjman pou yon gade?

Enspeksyon nan apatman an - sa a se yon etap enpòtan. Se sèlman apre kliyan an pral wè pwopriyete premye men an, li pral pran yon desizyon sou tranzaksyon an. Si nan vann apatman an, si li se pa sa mete yo nan lòd? Pwoblèm sa a nou te leve soti vivan. N ap raple yon fwa plis: mank de antretyen apwopriye ak netwayaj pa jwe an favè vandè a.

Li ta dwe vijilan nan posibilite ke, nan adisyon nan achtè yo potansyèl pral vle vizite Realtors yo nan apatman an. Sou telefòn la yo, yo se moun gen plis chans pa imajine. Men, yon fwa yo travèse papòt la nan kay la, yo imedyatman kòmanse ofri sèvis yo. Vann yon nouvo apatman kapab ak san yo pa èd nan intermédiaires. Men, si lojman an pa gen yon aparans prezantab, epi yo bezwen an fè yon kontra byen vit, li fè sans nan pran èd nan pwofesyonèl.

Anplis de sa nan ajan byen imobilye, dapre anons lan ka vini tankou moun yo ki te itilize yo fè lajan ilegalman. Dapre laparans nan achtè potansyèl bandi antre nan kay la, etidye konpòtman an nan mèt kay la, gade, ki sa valè yo nan apatman an. Si moun nan ki moun ki te vin wè espas ki vivan sanble sispèk, mande yo prezante yon paspò. Mwen dakò ke achtè a pran avè l 'dokiman, ou ka menm nan telefòn lan. Desan moun kidonk, tanpri pa fè pè. Men, pi fò nan kliyan yo "fo" pa pral vle vini.

Li ta dwe ak anpil atansyon chwazi tan an pou fè aranjman pou yon gade. Idealman, sa a ta dwe pandan gwo midi. Si jou a pou fè aranjman pou yon reyinyon se pa posib (pou egzanp, kliyan an ap kouri an reta), envite yon zanmi oswa yon vwazen. Se konsa, li se posib yo pwoteje tèt yo kont karaktè dout.

Enspeksyon nan lokal nan fè nwa a gen avantaj li yo. Si apatman an gen feblès, achtè a potansyèl yo tou senpleman pa ka neglije.

Ki dokiman yo bezwen?

Si achtè a se vle fè yon achte ak vann tranzaksyon, vini vire a nan papye. Li ta avanse nan mete yo nan lòd mèt kay la paspò nan apatman an yo ak fasilite paspò teknik, ki pral genyen ladan paramèt yo de baz yo. Ni ka li dwe nan vann apatman an san konsantman an nan ki anrejistre a nan fanmi li. Sèl eksepsyon ki yo se timoun ki poko gen 18 ane. Anplis de sa bezwen dokiman sa yo: yon sètifika yon eta de kont lan, yon ekstrè soti nan enskri nan kay, yon kopi kont lan finansye, yon sètifika nan biwo taks la.

Vandè ak achtè nan etap la nan preparasyon nan dokiman an konstitye kontra a preliminè. An menm tan an prezante yon depo pou yon apatman. Sa a pral garanti entansyon yo onèt nan achtè a. Èske li fè sans nan vann apatman an san yo pa kolateral - yo rezoud difisil. Fè tout dokiman ki nesesè - pwosedi koute chè. Majorite a nan kesyon yo pa pi plis pase yon mwa. Si achtè a nan moman sa a pase refize kontra a, yo pral lajan an dwe gaspiye. Plannen menm achtè pa retounen.

Nou vann yon apatman nan mògej la

Nenpòt tranzaksyon ak ipotèk byen imobilye pouvwa dwe konkli sèlman apre li pale ak yon enstitisyon finansye, yo te akò a prè siyen ak sa. Premye vandè a dwe jwenn yon pèmi nan bank la. Nan pwochen etap la kantite lajan an egzak ki mèt pwopriyete a dwe retounen enstitisyon finansye a. Sa a se diferans ki genyen ant kantite lajan an total de prè a, ak yon enterè, ak lajan an ki te mèt kay la deja peye.

Enpòtan! Ou ka vann yon apatman nan mògej la sèlman si achtè a potansyèl se okouran de konklizyon an nan kontra a avèk bank la. enstitisyon finansye a va emèt yon sètifika espesyal, ki konfime legalite la nan vant lan nan byen imobilye. Lè sa a, li nan senp. Pwosedi a se menm bagay la kòm vant lan nan byen òdinè reyèl. Vandè a dwe kolekte tout dokiman yo epi ak jwenn konsantman nan fanmi nan apatman an.

Ki jan nan vann yon apatman, si li ki dwe nan plizyè mèt?

Vann pataje apatman posib. Nan ka sa a, tranzaksyon an gen yon nimewo gwo nan nuans. Li pa ka konpare menm ak vant la nan sal la nan yon fwaye oswa nan yon apatman pataje. Pwoblèm lan se ke yo detèmine pwopòsyon de fwontyè a se difisil. Ko-pwopriyetè nan sal la ka rete nan yon chanm tout antye. Men, sa pa vle di ke li se mèt kay lejitim li yo.

Li posib yo vann yon mennen nan yon apatman sèlman si lojman se privatize. Nan ka sa a, sal la tout antye yo pral yon kont komen. Dapre lejislasyon lokal yo, apatman an, ki se posede pa plizyè moun, yo ka vann yo sèlman avèk konsantman an nan tout nan yo. Dwa pou jwenn yon pati nan plas an premye resevwa yon ko-pwopriyetè.

Madanm lan gen opòtinite pou nan vann apatman an jwenn mari l 'oswa pataje li. Soti nan yon étranjé te kapab kontra achtè dwe frape sèlman pa akò avèk fanmi yo ki pi pre, preskri nan espas k ap viv sa a. Jan mèt yon pwopriyete vini avi a, ki eta sou vant lan kap vini nan enfòmasyon. Si nan yon mwa nan mèt chak kay deside vann yon pati nan akizisyon a, li kapab bèt yo ofri bay twazyèm pati.

Se pa tout moun konnen, si li se posib nan vann yon apatman pataje, si timoun ki minè abite nan li. Reply to kesyon sa a se difisil. Chak sitiyasyon se endividyèl elèv yo. pouvwa Desizyon dwe pran pa tribinal yo, si mèt pwopriyete yo pa kapab dakò sou detay yo.

Ki jan yo desine moute yon kontra de vant?

Anvan ou vann apatman an, li nesesè klarifye Correct nan dokiman yo de baz yo. Lè yo jwenn yon achtè, li pral antre nan yon kontra de vant se anpil pi vit. Sa a se prensipal dokiman legal la ki dekri nuans yo nan tranzaksyon an.

done a prensipal nan kontra a gen ladan pri a nan byen imobilye, deskripsyon an nan tranzaksyon sijè-a. Anplis de sa, li presize detay yo paspò tou de pati yo, epi tou li bay lis dokiman yo ki nesesè pou vant la nan byen imobilye. Si achtè a se pre-peye yon depo, se enfòmasyon sa a tou parèt nan kontra a. Dokiman an prensipal nan achte a ak vann nan byen imobilye dekri obligasyon tou de pati yo, yon akò mityèl yo ak pral endike dat la nan tranzaksyon an.

Li se yon kontra de vant se dokiman debaz la ki te sou lajan yo ka transfere. Si te fè netwaye, li nesesèman dwe espesifye. Done yo tou te antre nan sou enstitisyon finansye a nan ki se tranzaksyon an te fè, ak nimewo a kont.

Kriz la - li menm ansanm ak kriz nan Lafrik di

Anpil jodi a moun ki enterese nan si wi ou non nan vann apatman an nan 2015? Sa a se pa etone. sitiyasyon ekonomik la nan peyi a rete enstab. Sa a afekte an plas an premye, mache a byen imobilye. Kesyon an nan si wi ou non nan vann apatman an kounye a, pa sòf si gen ke moun ki yo ale nan vwayaje aletranje. Nan ka sa a, ou dwe debarase m de pwopriyete a kòm byen vit ke posib. Nan ka sa a, ka a depans pou lojman dwe siyifikativman souzèstime.

Plis pase pri yo ane ki sot pase sou mache a byen imobilye ogmante pa 10%. Salè an mwayèn nan Larisi rete menm jan an. Moun gen siyifikatif bank depay akimile kantite lajan ki nesesè yo. Se sa ki esplike diminye a nan aktivite nan mache a byen imobilye. Ekspè predi ke tranzaksyon yo nan 2015 pral pran plas anpil mwens. Se konsa, kesyon an pa ka rezoud sou prensip la nan "vann apatman chè." Rvandeur nan mwa ki sot pase yo te tonbe siyifikativman nan pri. Moun ki vle vann byen imobilye nan favorableman, nou ta dwe rete tann yon kèk plis ane. Analis yo se lespwa ke byento sitiyasyon ekonomik la nan peyi a stabilized.

Finalman, yon gade tou kout nan yon lòt opsyon. Plis ak plis fanmi jèn prefere yo achte pwopriyete soti nan pwomotè la. Sa a pi lwen agrav sitiyasyon an sou mache a segondè. Atire yon achtè kapab fèt sèlman yon kote ideyal ak renove. Pri a nan apatman an ta dwe anpil souzèstime. Vandè a kouri risk pou yo pèdi plis pase 15% nan pri reyèl la nan lojman.