Ki jan yo fè vant la nan plat? dokiman ki nesesè, depo, enskripsyon

Achte yon apatman - pwosesis la se trè, trè responsab. Nenpòt ki moun ki t 'gen kouraj nan li, se oblije peye atansyon a pli ekstrèm pwosedi a. Anba pwosesis la achte ak vann se konprann tranzisyon soti nan yon mèt kay nan yon lòt de de an komen pa kalkil monetè.

Ki jan yo fè vant la nan apatman nan tout règ yo

Se konsa, sa fè se pwosedi a pou yo achte sou pwopriyete a? Si ou te chwazi pwopriyete a, li nesesè yo tcheke dokiman yo nan vandè a. Avèk yon mank de eksperyans pèsonèl li pi bon pou aplike pou yon notè oswa avoka. Li ta dwe tou ap yon evalyasyon nan pwopriyete a akeri. Ou ka fè sa tèt ou, epi recourir nan sèvis sa yo nan espesyalis Realtors.

Anvan ou fè aranjman pou vant la nan apatman an, li enpòtan yo trase istwa a nan achte lojman - ki moun ki ak lè yo te li anrejistre, nan okenn sikonstans, yon chanjman de de an komen. Sa a se fè yo debarase m de moman potansyèlman dout.

Li enpòtan ak anpil atansyon egzamine lis la nan moun ki anrejistre nan apatman an nan moman an. Moun ka byen abite nan yon kote ki diferan, men yo dwe anrejistre sou yon lojman ki se vann. konpòtman an nan moun nan nan men ki moun ou achte yon pwopriyete, ou ta dwe peye fèmen atansyon. Pwopriyetè a nan pwopriyete rezidansyèl dwe omwen adekwa, san danje epi san yo pa dekorasyon dekri avantaj ak dezavantaj nan pwopriyete a vann. konpòtman l 'pa ta dwe ka remonte kuryozite ak bagay sa yo sispèk.

Si w gen nenpòt dout espesifik ta dwe klarifye kapasite a nan lèt la. Si ou pa fè l 'nan tan, achte a ak vann ka Lè sa a ap defye nan tribinal la. supriz tankou ou, nan kou, nan anyen.

Tcheke tout bagay ak anpil atansyon!

Menm bagay la tou aplike nan mèt pwopriyete yo lòt - anjeneral fanmi nan mèt kay la. Sou chak nan yo ou bezwen chèche konnen egzakteman ki jan pwopriyete a te nan kay la. Se pou nou di, li te apatman an te resevwa yon héritage. Nan ka sa a gen pwoblèm nan fòm lan nan toudenkou parèt konkiran lòt pou lèg apatman an la. Litij ak yo ka anpil konplike ak reta pwosesis la nan sale, si se pa Tòpiyè kontra a.

règ yo menm aplike nan ka a yo dwe achte ak vann aksyon nan apatman an.

Si yon moun nan mèt pwopriyete yo nan apatman vann dwa yo nan pwopriyete sa a te ale nan tribinal la, asire w ke ou klarifye si wi ou non li se posib nan ka sa a desizyon tribinal la apèl la. Youn nan faktè ki pi enpòtan - prezans nan minè ki anrejistre nan apatman an. Pwen sa a se trè enpòtan. Apre yo tout vann kay la nan ki timoun nan se ki anrejistre, li enposib san konsantman an nan otorite nan gadyen legal. Pou jwenn enfòmasyon egzat, li se pi bon yo voye yon demann bay otorite ki apwopriye a.

Fini an nan faz nan preparasyon pou

Pou pwosedi a nan siyen dokiman ki nesesè yo tout patisipan yo nan tranzaksyon an dwe an plas epi ki disponib sou nenpòt ki jou yo bay yo. pral Pwosedi a an kapab retade si nenpòt nan mèt pwopriyete yo a pa disponib. Menm pi mal, si li se te vle oswa pase tan nan prizon. Nan ka sa a achte ak vann tranzaksyon an olye Inposibl.

pral fini nan pwosedi pou tcheke apatman an klè legal dwe prezante devan sèvis piblik yo, ki enkli ladan biwo lojman ak BTI la. Sa a bezwen yo dwe fè yo rafine kandida byen imobilye ou a pou tan kap vini an nan je yo nan sèvis piblik yo piblik. Li se byen posib ke se kay la pwograme pou demolisyon, oswa dirèkteman nan zòn ki genyen yo pral defini nan konstriksyon.

Apre ranmase tout enfòmasyon ki nesesè yo asire legalite a nan kondisyon dokiman, ou ka gen yon desizyon final oswa ou pa bay konsantman yo pou opsyon sa a. Anvan ou siyen papye tè ya, nan sale apatman yo, ka enfòmasyon serye sou mèt kay la dwe espesifye lè yo soumèt yon demann yo voye Rejis Leta a Inifye.

Konduit tranzaksyon kòrèkteman

kontra a nan sale - yon dokiman kle nan pwosesis la pou yo achte nenpòt ki byen. se Kouran lejislasyon réglementées pa asirans legal li yo. Sa a se fè nan notè ajans yo biwo oswa byen imobilye. Gen, nan ka ta gen bezwen, yo pral ba w yon fòm kontra achte (echantiyon) ak vann nan apatman an. Nan Kòd Sivil la (Atik 550 li) pèmèt pwòp tèt ou-enskripsyon tout moun ki tankou dokiman yon. Nan ka sa a se li nesesè yo peye atansyon sou prezans nan atik yo obligatwa.

Men sa yo enkli: yon deskripsyon nan pwopriyete a vann, lis la pri nan pati ki enplike nan tranzaksyon an, nan ki lòd lajan yo dwe transfere, osi byen ke yon lis moun sa yo ki gen dwa yo sèvi ak pwopriyete a. dwe pwen sa a dènye dwe klarifye lè mèt pwopriyete yo apatman nan lavni yon kèk.

Ki dokiman yo yo dwe kolekte anvan achte a pwoblèm ak vann nan apatman? Premye a tout, li se yon paspò regilye. Lè yo achtè a marye (marye), ak ofisyèlman maryaj la ta dwe pwodwi yon sètifika maryaj ak paspò nan mari oswa madanm nan, osi byen ke konsantman an nan sou konklizyon an sou tranzaksyon an. Atik 35 nan Kòd la Fanmi eta yo ki yo se yon mari oswa madanm oblije fè w konnen nan entansyon an yo achte lojman. Nan absans la nan konsantman an nan achte legalman anrejistre yo epi yo sale nan yon apatman ka sispann pa tribinal la.

Si se espas ki vivan te fè nan mèt kay la ki pa te rive laj la nan majorite, bay yon batistè.

Enskripsyon nan achte ak vann Apatman

Fè tèks la nan kontra a, de kote sa yo ap etidye li, tcheke pou prezans nan tout kondisyon ki nesesè yo. Lè sa a, achtè a ak vandè a siyen yon kontra ak otorite nan enskri an akò ak Atik 558 nan Kòd Sivil la. se Lè w siyen fè nan prezans nan yon rejistrè otorize. Soti nan moman sa se kontra a konkli.

Pou siyen l 'nan bidjè a dwe ap peye yon sèten kantite devwa leta yo. Fon yo te fè, ak yon sèl la ak lòt bò a. Anplis de sa nan kontra a dwe papye kay nan transfè. siyen an nan li antre nan fòs epi yo ka sèlman rive nan ka a nan ekzekisyon nan tout montan lajan an nan obligasyon yo preskri nan kontra a. Oke, nan dènye etap la, finalman, gen yon apatman enskripsyon akò achte, sètifika nan transfè de de an komen nan pwopriyete sa a.

Dekore l ', ou ta dwe ranmase dokiman sa yo: aplikasyon pou transfè soti nan vandè a achtè a dwa pou yo pwopriyetè tèt li yon kontra de vant apatman yo, frè resevwa peman, plan Cadastre ak paspò teknik nan apatman an. Anplis de sa, bezwen paspò yo nan tou de vandè a ak achtè a ak ekstrè nan soti nan kay mèt kay la nan apatman an.

Si se pwosedi a achte ankadre pa tout règ yo, Lè sa a, lè li se fè nan achtè a rete nan men yo nan dokiman sa yo: yon kopi kontra a dirèk pou vant la, sètifika transfè ak dokiman an sou tranzisyon an nan nouvo mét kay la pou dwa pwopriyete.

Achte nan lojman ipotèk

Achte yon apatman ka pran plas nan yon ipotèk. Nan ka sa a, pake a debaz nan dokiman dwe gen ladan, nan adisyon a pi wo a, opinyon an ekspè sou valè sou mache a nan pwopriyete a, yon dokiman enskri charj an, kontra asirans lan pou apatman an. Ki jan pou fè aranjman pou vant la nan yon apatman nan ka sa a? Sèl diferans ki genyen se prezans la nan tèks la nan sèten kondisyon nan kontra a debaz yo, konfòmite ak ki se réglementées pa lalwa.

Pi souvan li refere a fè sa yo ak dat limit la transfè byen imobilye. Posib pwen pou kenbe pwopriyete nan yon kondisyon an patikilye. va fòs majeures dwe dakò dirèkteman ak patisipan yo.

obligasyon vandè a se bay enfòmasyon nan kliyan sou twazyèm pati ki soti nan moun kapab fè reklamasyon an komen. Lè yo kontra a te siyen, achtè a pèdi dwa a retire li nan tranzaksyon an san yo pa yon rezon valab. tèm yo te dakò ta dwe fè pou kalkil la nan kay la akeri. Nan evènman an nan echèk nan achtè a fè espesifye nan kantite lajan an kontra nan lajan kach, vandè a gen dwa a ogmante pwoblèm nan ki pa Peye-konfòmite avèk kondisyon nan kontra a.

Sou avantaj yo ak dezavantaj

Ki sa ki avantaj ki genyen nan ak dezavantaj nan konklizyon an nan akò sa a? Avantaj nan prensipal - posibilite pou legalizasyon ak sipò lejislatif la. Nan ka ta gen vyolasyon nan kondisyon preskri ladan l ', obligasyon ak tèm de nenpòt nan pati yo nan lòt pati a gen dwa lejitim demann ekzekisyon an nan atik yo kontra nan fason ki preskri.

Si gen sikonstans ki pa kouvri nan paragraf nan kontra a, demann la ki enpòtan se posib pou yon peryòd de twa ane soti nan dat ki sou enskripsyon ak sètifikasyon nan papye tè ya, siyati nan pwosedi vann. Pandan ane a, se achtè a gen dwa a yon reklamasyon nan tribinal la nan ka a nan mekontantman ak egzijans ki de baz yo.

Men, dezavantaj nan prensipal nan dokiman an - kapasite nan defi validite li yo. Sa rive akòz kòrèk konsepsyon, oswa vyolasyon nan lwa a ki sou konklizyon an nan tranzaksyon an. defi pwosedi a se fè nan tribinal yo. Sa a ka fè nan inisyativ la nan tou de achtè an ak vandè a.

Mwen bezwen yon sèvis ajan?

Si ou pa pou aplike pou achte nan apatman nan ajans la byen imobilye? baton l 'pou sèvis yo sou seleksyon an nan opsyon a achte, kolekte dokiman ki nesesè yo ak anrejistreman legal nan tranzaksyon an pral pran avèk ou nan yon sèten pousantaj se jeneralman byen yon sòm enpresyonan nan lajan. Men, mwen panse ke nan ka sa a, ekonomi yo se deplace. Apre yo tout, nan ajans yo byen imobilye yo se pwofesyonèl ki espesyalize nan jaden sa a. Yo toujou gen yon estanda achte fòm ak vann nan apatman yo, te fè pran an kont tout sibtilite yo.

Kòm ou konnen, yon moun ki inyoran se fasil dwe bloke, yo pa konnen sèten nuans. Se pou nou di, nan yon moman nan achte "utryasen" Kesyon nan tout ki anrejistre nan espas k ap viv sa a. Men, anvan li te kapab dwe anrejistre nan moun yo apatman, k ap sèvi nan yon moman nan prizon an tranzaksyon. Pou peryòd la nan fraz la pou lokatè a ta dwe otomatikman egzeyat. Men, lè li te tounen, li ka egzèse dwa li nan rezidans nan sa a espas k ap viv, ki pral yon defi nan tribinal la.

Pou moun ki toujou deside aji sou pwòp yo, nou prezante yon kontra preliminè sou sale apatman yo, yon echantiyon nan ki se disponib sou yon baz obligatwa nan nenpòt ki ajans notè oswa byen imobilye.

transfere lajan

Lajan Kach lè yo kalkilte transmèt nan pi bon yon temwen piblik oswa serye notè. Lè sa a, nan ka ta gen okenn konplikasyon yo pral kapab konfime reyalite a nan transfè a. peman yo ki pi serye epi ki an sekirite opsyon nan tranzaksyon se yo itilize sèvis bank la an. Nan ka sa a, se sòm total la nan lajan konvèti nan prezans yon reprezantan nan bank la, se pou yo sele ak siyati yo nan tout pati yo ak ki estoke nan yon bwat depo sekrè sekirite jiskaske tout pwen nan kontra a.

Si ou deside anboche sèvis sa yo nan yon notè, li se pi bon yo chwazi l 'tankou yon kandida tèt li, epi yo pa dakò pou al nan vandè yo pwopoze a. Epitou, asire w ke ou ak anpil atansyon tcheke dokiman yo de de an komen nan pwopriyete a si vandè a posede li omwen sis mwa.

Achte ak vann nan apatman - yon depo

Koulye a, kite nan pale sou konsèp sa a, kòm yon depo. Li refere a kantite lajan transfere pa vandè a pa achtè a kòm prèv gravite nan acquisition lojman. Apre li fin resevwa depo garanti a, vandè a antreprann yo yon sèten peryòd abstrenn soti nan vant lan nan pwopriyete a bay twazyèm pati.

Siyifikasyon an nan depo garanti a - garanti siksè nan kontra a ak sekirite entansyon yo nan pati yo. Nan kalkil la final la nan kantite lajan an nan depo garanti a se yo dwe ofisyèlman kredite kòm yon pati nan pri a total de lojman.

Kontra a depo (preliminè kontra se nan sale nan apatman an), yon echantiyon nan ki pa menm legalman apwouve, te fè, sepandan, nan konfòmite ak tout teknikalite legal, sèlman Lè sa a li pral gen fòs la nan lalwa. Si se tankou yon akò dekore, epi li se depo garanti a transfere, li vin responsablite nan achtè a yo achte li se sa a pou lojman. Nan ka a nan preferans Altènativman, li pèdi tout montan lajan an nan depo garanti a, ki rete a dispozisyon vandè a. Si, toutfwa, apre jwenn konsesyonè l 'chanje lide li yo pote tranzaksyon an nan fen a, se li ki oblije retounen kantite lajan an nan depo garanti a, tankou yon règ, de fwa kantite lajan an. Men, sa a ta dwe nesesèman eple soti nan kontra a ekri.

Nòmal ranbousman kantite lajan an depo se posib nan ka ta gen echèk nan youn nan pati yo patisipe nan tranzaksyon an pou byen yon bon rezon (yon gout byen file nan sitiyasyon finansye a, ensidan an nan nenpòt ki majeures fòs). Li se pral pwosedi sa yo ranbousman sèlman pa konsantman mityèl tou de pati yo.

Sou sibtilite ki nan konsepsyon

Ki jan konplètman trase moute yon kontra nan depo? Li fèt pou li nesesèman aplike nan tout moun ki antre nan nimewo a nan mèt pwopriyete nan vann apatman an. Li se tou dezirab deziyen ansanm ak tout achtè, men yo ka kontra a dwe desine moute ak youn nan yo. Asire ou ke ou endike done paspò, plen Non tout bagay sa yo ak adrès la nan rezidans, yon deskripsyon tou kout nan apatman an.

Si nou neglije dwa a Desen legal tout moun ki tankou yon trete ak mete restriksyon sou resi a nòmal, konplikasyon plis ki posib lè eseye defann dwa yo vyole nan tribinal la. Achtè a, nan ka ta gen echèk nan vandè a nan vann apatman an, yo ka pèdi depo garanti a peye. Pou egzanp, soumèt a posib pou yon medikal sètifika fanmi vandè sou eta mank ki nan yon moman nan resevwa lajan ak founi dokiman yo resi. Nan ka sa a ekstrèm, menm tribinal la se san fòs.

pa bliye resi a

Nan siyen an nan kontra a ak transfè a kòm yon depo fèt nan yon sòm sèten nan lajan dwe te fè soti yon resi pou transfè a ak resi nan lajan. Fè li se vandè a oblije nan prezans achtè a. Ekri tankou yon dokiman sèlman yon plim biy (pa gen okenn kreyon oswa elyòm keratin) epi sèlman nan men, tankou nan ka a nan yon egzamen defi tribinal ka idantifye ekriti a te ekri.

resi a ta dwe gen ladan tab la nan sa nan yon referans nan kontra a konkli nan achte ak vann nan yon apatman avèk nimewo a ak dat la nan siyen. Li gen yo dwe bay detay sou paspò nan tou de pati yo ak dat ke yo emèt. depo sòm endike nan figi ak nan mo sa nesesè. Sètènman bezwen endike ke kantite lajan an transfere gen estati a se nan depo garanti a, epi yo pa nenpòt lòt bagay.

resi a, nan adisyon, ta dwe gen yon deskripsyon tou kout nan pwopriyete a ak yon endikasyon de done yo an komen. Siyati vandè a nan resi a ta dwe koresponn ak yon sèl la nan paspò la. Si ou deside enprime li epi li pa trase a la men, li se trè dezirab legalizasyon.

Lajan nan preparasyon an lage yo ta dwe transmèt nan vandè a nan devan temwen. Transmèt lajan yo ta dwe egzije nan men lame a rkalkulra bòdwo ak konfime prezans nan kantite lajan an espesifye ak mank de reklamasyon pwòp yo.