Konbyen Realtors pran pou vant la nan plat? sèvis riltor

Chak jou nan byen imobilye pran plas dè milye de kontra avèk lojman. Natirèlman, pa tout moun konnen sibtilite yo ak nuans nan pwosedi yo ki nesesè pou yon achte negosye oswa vann nan apatman. Ak nan dokiman an legal pou ti kras byen imobilye ki konprann. Tout moun nan travay sa a tonbe sou zepòl yo nan ekspè. Ak nan sans sa a, anpil ladan yo ki enterese nan kesyon an sou ki jan anpil Realtors frè pou peye pou vann apatman-an? Se pou nou konsidere li nan plis detay.

intermédiaires mache varye

Jodi a, anpil ajans k ap travay nan byen imobilye, ki pou yon frè, ka ede achte oswa ou vann lojman. Gwosè a nan "frè a" pou chak entèmedyè a. Renon ajans k ap travay nan mache a pou anpil ane, tankou yon règ, kliyan dikte règ li yo nan jwèt la, li mete yon pousantaj segondè nan rekonpans li.

Konpayi ak yon baton ti anplwaye ki dènyèman te kòmanse yon biznis nan sektè a byen imobilye, yo souvan fòse yo adapte yo ak kliyan an ak nan travay pou yon ti frè. Lè sa a se sèlman yon sèl bò nan kesyon an sou ki jan anpil Realtors yo ap pran sou vant lan nan apatman an.

Faktè ki enfliyanse prix

Genyen yon kantite nan rezon ki fè kèk koutye yo mande pou kantite lajan sèvis yo «x», lòt moun - kantite lajan an nan «y», ak twazyèm lan - kantite lajan an nan «z».

Pwemyeman, ou ta dwe konsidere gwosè a nan zòn lakòt yo. Nan gwo zòn metwopoliten, kote nivo a nan revni sitwayen yo se relativman wo, ak nimewo a nan pwopozisyon divès, yon ajans imobilye ap travay pou gwo lajan. An patikilye, ajan byen imobilye nan Moskou, fè vann apatman vo 30 milyon dola rubles, ka evalye sèvis yo ak 500 mil rubles. se byen yon foto diferan obsève nan rejyon yo kote nimewo a nan tout ti bouk nan tan ki anba yo, ak salè se pi ba anpil pase nan "an lò-koupol la". Se konsa, ki jan anpil Realtors pran pou vant la nan apatman nan periferik la? Nan mwayèn, pou apatman an, pri a nan ki se 2.5 - 3 milyon dola rubles konpansasyon ajan ka varye soti nan 40 000 a 50 000. Natirèlman, pou sa yo yon komisyon Realtors Moskou nenpòt ki konpayi Rating ", menm pa leve yon dwèt."

Li te tou k ap pase ki vant la oswa achte nan pwopriyete ki enplike reprezantan ki nan ajans plizyè byen imobilye, ak Lè sa a pri pou peye pou ogmante frè yo nan fwa.

Youn nan fason oswa yon lòt, men li la se pa tout aspè nan kesyon an: "Ki jan Realtors anpil pran pou vant la nan apatman?".

paramèt sa a tou depann sou lis la nan travay yo dwe te pote soti nan ajan an. Epitou, gwosè a nan Komisyon an afekte demann lan pou yon objè sou mache a. kritè a nan "degre nan preparasyon pou nan pake a dokiman" isit la tou se pa valè a pase. Komisyon an detèmine faktè a nan distans la nan objè a soti nan tout lavil yo pi gwo. ajan Konpansasyon depann sou metòd la nan acquisition lojman (sibvansyon matkapital, lojman sètifika ipotèk).

Nan lòt mo, pousantaj la nan Realtors detèmine estrikteman endividyèlman. Nan mwayèn, gwosè a chenn soti nan 2 a 5% nan tranzaksyon an. Yon kantite lajan komen nan komisyon - li se 3%.

Yon lòt bagay sou salè a nan Realtors

Li ta dwe te note ke nan 99% nan ka yo, ajan an byen imobilye pa resevwa yon salè nan sans la klasik nan pawòl Bondye a. Kòm sa yo, li pa gen okenn salè. Tout revni l 'se yon pousantaj fiks yo te konplete tranzaksyon yo. Se poutèt sa, plis la vann, plis la li te resevwa. Oke, si se pa antre nan nenpòt tranzaksyon, lè sa a mwen te resevwa yon zewo.

Yon lòt pwen enpòtan pou remake se ke ajan an resevwa rekonpans li se pa soti nan kliyan an, ak pou soti nan ajans lan pou ki li travay. Konpayi an te deja siyen yon kontra ak konpayi konstriksyon pou fè pwovizyon de sèvis lè li rive nan travay nan mache a prensipal byen imobilye. Nan ka sa a, ajan komisyon ou tou "wete" nan men anplwayè l '. An jeneral, se pwoblèm nan nan salè Rezoud nan kad relasyon la: "Ajans la - ajan".

"Pwomotè a se pi bon mache?"

Anpil moun panse ke si ou fè fas dirèkteman ak pwomotè a ak ki inyore sèvis sa yo nan yon biwo byen imobilye, ou ka ekonomize lajan sou achte yon kay. An reyalite, nan sans sa a pa gen okenn enpòtans fondamantal, si ou kontakte ak pwomotè "tete-yon-tete a" oswa ak patisipasyon nan yon medyatè. Se pri Apatman entèdi fiks, ak pou tout ajans yo. Lefèt ke konpayi an konstriksyon tèt li bay enfòmasyon sou valè a nan objè yo nan tout konpayi an byen imobilye, ak ki li konkli kontra a.

Paradoks yon lòt pwen. Li rive souvan se konsa, ke achte a nan apatman an pa yon prive ak pwomotè a se pi chè pase lè ta chato la menm ka achte ak ajan an. Ki jan nou ka eksplike kontradiksyon sa a? Bagay la se ke pwofesyonèl yo venere byen imobilye ak devlopè yo se pa sèlman nan koperasyon nan biznis, men tou, eseye etabli yon "cho" relasyon avèk yo. Natirèlman, ak sa yo yon kat Trump moute manch rad li, ou kapab jwenn yon rabè pou kliyan an, ak Lè sa a ranje biwo riltor a egzakteman yon piyay. Men, lè sa a ankò, se pa tout ajan imobilye yo pral kapab etabli relasyon zanmitay ak pwomotè a: li se sèlman pa pwofesyonèl ki gen eksperyans ki ap travay nan mache a pou yon tan long.

Sou ajan komisyon pou de Machann a

Si yon moun ale nan ajans lan yo nan lòd yo vann yon apatman, lè sa a li se obligatwa se yon kontra preliminè. Epi, nan kou, li preskri yon kondisyon nan pri a achte, nan tan kap vini an, pa gen okenn kesyon, poukisa tankou yon kantite lajan te nan men vandè a. Ak separeman endike nenpòt kantite lajan nan salè resevwa pa konpayi an. Anplis, li se depann sou faktè sa yo ki te dekri anwo a. An patikilye, sou kantite lajan an nan travay fèt. Nan sans sa a, vandè a gen dwa pou yo chwazi apatman an.

Li ka pran avantaj de seri a plen nan sèvis ajan byen imobilye, ki, nan kou, sa pral lakòz nan yon montan lajan global, oswa chwazi yon kèk nan lis la tout antye. Nan denyé ka sa, komisyon an riltor ta dwe piti, men pa tèlman soufri mèt kay apatman bidjè. Chak vandè a gen dwa pou yo chwazi yon opsyon bon pou l '.

konklizyon

Resort oswa itilize sèvis sa yo nan yon riltor? se pwoblèm sa a tou rezoud sou yon baz endividyèl. Si w chwazi pou konsève pou sou medyatè a, ou ta vle pote tout risk ki konsène yo, pou egzanp, nan ka a nan move itilizasyon nan dokiman legal la. Anplis de sa, mache byen imobilye jodi a yo ap opere yon anpil nan frod ki manivèl soti fwod nan pi sofistike ak apatman. Petèt pi bon yo chache èd pwofesyonèl, epi yo pa pou konsève pou yo? Kòm ou konnen, oeng peye de fwa.