Kontra ekite (DDU) 214-FZ: ki sa gade pou? Federal Lwa "Sou Patisipasyon nan konstriksyon an pataje nan bilding apatman"

Pou achte yon nouvo apatman - yon etap ki grav epi ki responsab. Ou anvan ou achte yon kay nan yon kay ki fèk bati, ou bezwen yon bon tout peze epi konsidere. Vann nan lokal implique konklizyon an nan OP (214-FZ). Ki sa ki gade pou lè lap siyen dokiman sa a? Sa a pral diskite nan atik nou yo.

Liy ki premye nan kontra

Anvan yo dwe mare yo yon konpayi konstriksyon patikilye, yo ta dwe ak anpil atansyon egzamine Abreviyasyon nan (214-FZ). Ki sa ki gade pou depi nan konmansman an anpil? Premye ou bezwen chèche konnen ki moun se ki anrejistre nan dokiman an kòm pwomotè la. Tèks la ta dwe gen ladan non an plen nan konpayi an konstriksyon. pa entèfere, ak plis ankò detay - dat ak kote nan enskripsyon nan pwomotè a, done yo sètifika a nan enskripsyon nan antrepriz la nan EGRYU elatriye ...

Yo dwe kontra a dwe konkli sou non pwomotè a nan deklarasyon an pwojè, yon pèmi konstriksyon ak kontra a nan kontra-lwaye oswa vann nan peyi pou konstriksyon nan objè a. Nan ka sa a, fè fas a nan antrepriz la kapab yon CEO. Li te siyati l 'yo dwe nan dokiman an. Si se kontra a te siyen pa yon lòt manadjè, difikilte sa yo enprevi pouvwa leve pandan pwosè dapèl la. Yon anplwaye gen opòtinite pou reprezante enterè yo nan konpayi an sèlman pa prokurasyon, epi li ta dwe tache ak Abreviyasyon an.

Ki sa ki pral konvèsasyon an?

Sijè a nan kontra a dwe endike byen klè, san yo pa posibilite pou dout. patisipasyon ekite nan konstriksyon an nan yon bilding rezidansyèl enplike nan jwenn pwopriyete espesifik nan yon moman Predetermined. Li nesesè yo ranje nan dokiman an. Nenpòt lòt kesyon - patisipe nan aktivite envestisman, ko-finansman konstriksyon an, plasman nan kondisyon dwa espas apre objè a yo pral mete nan operasyon an, - pa gen okenn relasyon ak yon sijè a nan POS. lalwa 214-FZ ekspreseman endike li. E li pa gen pwoblèm, men sa ki ekri nan tit la nan dokiman an, "kontra a nan yon konstriksyon jwenti" oswa ou pa.

Yon deskripsyon an detay - kle nan siksè

214-FZ nan lwa a ki yo patisipe nan konstriksyon an jwenti dikte ke OP dwe gen ladan tout karakteristik posib pou objè a. Li dwe preskri bilding adrès kay, nimewo Cadastre nan peyi a, nimewo a yo estime ki apatman yo, etaj la ki te sou li la chita. Anplis de sa, yon atik obligatwa sou garanti finansye yo ofri kliyan li yo pwomotè la.

Dokiman an ta dwe tou ap preskri peryòd garanti pou pwopriyete a ak sèvis jeni li yo. Kòm yon règ, lokal garanti dire pou 5 ane, ekipman li yo - 3 zan. Diminye peryòd la nan responsablite pou objè a te pase nan yon fason legal pwomotè a pa kapab.

Kesyon an nan pri a nan yon apatman

ekite Kontra dwe gen ladan egzak deskripsyon teknik nan lojman nan lavni. Li ta dwe espesifye zòn se, gwosè a nan balkon, teras la oswa lodjya ak faktè rediksyon. Konpayi konstriksyon gen tradisyonèlman eseye enkòpore nan kloz a DDU ki deklare ke si rezilta yo nan mezi BTI zòn nan kay la se mwens pase endike nan kontra a, moun ki gen enterè yo se oblije peye pou espas ki la siplemantè, oswa pwomotè a ap retounen yon pati nan lajan an pou fini pye kare. Pafwa, dokiman an eta yo ki kèlkeswa rezilta final la pa gen yon sèl pa gen anyen dwe a.

avoka ki gen eksperyans yo sonje ke lalwa 214-FZ pa entèdi mete nan atik la kontra sou dat revizyon an nan pri. Sepandan, nan akò ak lwa a sou bò dwat la nan achtè a konsomatè gen dwa a demann de lajan an pwomotè pou zòn ki manke, pandan y ap konpayi an konstriksyon pou pye siplemantè a kare pa ka jwenn anyen. Nan pratik jidisyè yo, se pwoblèm sa a adrese nan diferan fason.

Yon detaye "pòtrè" nan apatman an

Lè w siyen kontra a ekite nan, achtè a pi bon peye fèmen atansyon sou detay yo. Pou egzanp, pwomotè a dwe gen ladan yon deskripsyon detaye teknik nan pwopriyete a DDU. Dokiman an òneman soti an detay tout atribi ki - .. ankadreman fenèt, antre ak pòt ki anndan kay, gid etaj, mi yo ak plafon, elatriye Si se kay la transfere ak yon fini amann, kontra a ta dwe endike tout, menm klas la nan photo sou mi yo. 214-FZ la sou patisipasyon an nan konstriksyon nan jwenti nan ki sa li pa dirèkteman deklare, men vèbal angajman pwomotè a nan tribinal la pa te prezante a. Se konsa, rete sou prigad ak demann ke nan DDU te yon deskripsyon konplè teknik nan apatman an.

Pafwa konpayi konstriksyon ap chèche nan pwen nan kontra a dwa a fè chanjman nan deklarasyon pwojè, planifikasyon ak jeni karakteristik sa yo nan objè a san konsantman an nan patisipan-an pataje. Sepandan, ki soti nan pwen an de vi nan lwa a ki se inadmisib: achtè a dwe resevwa tout enfòmasyon sou pwodwi yo yo achte.

Lè ap tann pou pwogrè nan obligasyon?

Li ta dwe byen klè eple soti tèm de ekzekisyon nan tout obligasyon te deklare nan Abreviyasyon (214-FZ). Ki sa ki gade pou nan etid la nan seksyon sa a nan kontra a? Premye a tout, li dwe espesifye peryòd la nan validite nan dokiman an. Anplis, ki soti nan Libellés a ta dwe swiv ke li se valab jiskaske pati yo satisfè tout obligasyon.

Anplis de sa, yo dwe dat a transfere nan kliyan an DDU apatman dwe espesifye. konpayi konstriksyon anpil fwa yo pa ladann yon peryòd espesifik ak sezon an nan ki plan nan men sou kle yo moun ki gen yo lokal enterè yo. Li pa konsidere kòm yon vyolasyon lalwa a, men li bay kliyan an kèk kontraryete. Lefèt ke pwoteksyon an nan enterè li yo nan evènman an nan vyolasyon tèm klèman eple soti nan 214-FZ la. Yon rezime nan lejislasyon an gen ladan yon pwen trè enpòtan - kliyan an gen dwa mete fen nan kontra a sèlman apre yo fin de mwa apre dat a transfere nan objè a espesifye ladan l '. Sa vle di ke konsomatè oblije rete tann pou nan fen sezon an, ak Lè sa a yon lòt 2 mwa yo soumèt reklamasyon yo nan pwomotè la.

Apre sa, konpayi an konstriksyon ap aktivman kap chèche yon opòtinite yo jwenn alantou 214-FZ la. Sanksyon pou fayit nan tèm ka kouche atè yon gwo fado sou zepòl yo nan pwomotè a, kidonk li se tout tan tout tan an ap eseye asire. Pou egzanp, akò a gen ladan yon kondisyon ki se responsab sèlman nan ka ta gen pwòp tèt ou-blame oswa san rezon ogmante lis la nan sikonstans sa yo nan fòs irézistibl. Se konsa, dwe fè atansyon! Tradisyonèlman, fòs majeures implique atak teworis, zak nan lagè oswa natirèl nati dezas. Chanjman nan lejislasyon an, kondisyon metewolojik negatif ak omisyon nan kontraktè pa fè pati nan li.

Kalite - yon lòt pyèj DDU

214-FZ sou patisipasyon an nan konstriksyon nan jwenti dikte ke si gen nenpòt ki feblès nan konpayi an apatman se oblije elimine yo nan yon tan rezonab oswa yo peye kliyan konpansasyon.

Gen kèk devlopè yo ap eseye bay pou Malantandi posib epi yo genyen ladan Abreviyasyon atik ki pèmi a komisyonin ki ekivalan a soumission nan dokiman pwojè objè. Se konsa, pwomotè a ap eseye pou misyon pou minimize responsablite li yo pou bon jan kalite a pòv nan lojman. Posibilite pou reklamasyon soti nan pwopriyetè a nan atik la toujou pa gen eksklizyon, men li ka lakòz pwoblèm pandan jijman an.

Ki jan pwoteje lajan ou a?

bò Lajan nan tranzaksyon an - PO nan pwen ki pi enpòtan (214-FZ). Ki sa ki gade pou nan sans sa a? Premye, yo ta dwe kontra a dwe byen klè eple soti pri a. Li se pi bon si li se bay nan rubles. Malerezman, se pri a pou chak mèt kare souvan defini nan inite, san yo pa ap fikse fontyè yon kou espesifik nan dokiman an. Sa a anpil afekte kondisyon ki nan kontra a.

Dezyèmman, nan DDU (echantiyon an ka jwenn nan nenpòt biwo lalwa, yon sèl, nou prezante pi ba a) ta dwe presize nan sa ki tan ak pou sa lajan yo pral peman. Li ka genyen kont-depay pwòp li yo oswa prè ipotèk, pou egzanp. E yo ta dwe ak anpil atansyon egzamine tan an, selon ki obligasyon kliyan an ki sou kontra a ap konsidere kòm rive vre. Devlopè ensiste pou di ke sa rive apre lajan yo resevwa kredite nan kont la nan konpayi an konstriksyon. Kòm yon rezilta, moun ki gen enterè risk anpil. Apre transfè a nan lajan nan bank la pran plas nan yon kèk jou, ak tout pandan y ap nan achtè a se nan suspann. Solisyon an nan pwoblèm sa a se byen senp - nan kontra a ekite nan genyen ladan yo yon kloz ki deklare ke obligasyon yo nan devlopè jije yo rive vre nan yon moman nan fè lajan nan bank la.

Ki moun ki pote depans ki asosye?

Li enpòtan tou klarifye kesyon an kòm nan ki pati ap peye depans sa yo nan enskripsyon nan pwopriyete a nan Biwo pou Rejis la Ris. Anplis de sa, ou ta dwe deside nan pwen sa achtè a ap dwe peye bòdwo sèvis piblik.

Anpil fwa, devlopè yo ap eseye mete nan kloz a DDU, anba ki kliyan an ap peye bòdwo yo pou dlo ak kouran elektrik soti nan dat ki nan livrezon nan yon kay rezidansyèl nan operasyon. Sepandan, transfè a nan apatman an anba Lwa sou te kapab pran plas nan jis yon kèk mwa. Li sanble ke se pa sa ankò rete nan apatman an nouvo, mèt kay la ap gen pou peye pou "kominal". Pa gen anyen ki jis nan sa a, Se poutèt sa, ankouraje ou ak anpil atansyon konsidere sa a atik nan kontra a.

Ki jan yo mete fen nan Abreviyasyon an?

patisipasyon ekite enplike nan pa sèlman konklizyon an nan kontra a, men tou rejè a posib pou obligasyon yo nan pwomotè la. Si bagay sa yo rive sou inisyativ la nan kliyan an, li dwe peye yon penalite. Nan moman sa a nan siyen kontra a ta dwe peye atansyon sou gwosè li yo. Anjeneral li varye ant 1-15 pousan nan valè a nan pwopriyete a. Strik fondasyon nan pinisyon pou patisipan yo nan pataje konstriksyon nan ka sa a se pa sa ki nan lis nan 214-FZ la. Rezime lwa sa a sijere ke se pwoblèm nan gòch a diskresyon a nan pati yo. Ou dwe konsyan de pèt posib finansye mete fen nan kontra a ak peye atansyon sou kantite lajan an nan penalite - sa a pral delivre ou.

An konklizyon mwen ta renmen sonje ke moun ki gen enterè yo pa bezwen ensiste sou lefèt ke tout Paragraf yo kontra yo te detaye an detay. Pandan jijman an li pral pran an kont pa lalwa Moyiz la sou pwoteksyon pou dwa konsomatè yo, ki konplètman pwoteje enterè yo sou moun.