Lè li nesesè evalye objè byen imobilye

Definisyon an nan konsèp nan "byen imobilye" se trè byen klè yo bay nan Kòd Sivil la nan Larisi, selon kèk atik nan ki sit sa yo byen imobilye gen ladan peyi ak tout eleman ki egziste sou yo.

Akòz devlopman nan aktif nan relasyon mache, evalyasyon an nan byen imobilye jodi a - sa a se yon trè wo demann di ki kalite sèvis. Nan moman sa a, gen anpil kalite an komen peyi (piblik, prive, komèsyal), chak nan yo, nan yon fason oswa yon lòt, bezwen fè aktivite evalyasyon.

Yo va evalye sa ki annapre yo:

- rezidansyèl objè byen imobilye, ki gen ladan kay endividyèl, apatman;

- Tè nan simityè;

- Imobilye nan kalite komèsyal: otèl, depo, biwo, lokal komèsyal yo;

- pwojè konstriksyon fini;

- byen imobilye nan kalite endistriyèl;

- Jeni kominikasyon;

- Divès estabilite oksilyè ak ekonomik ki sitiye sou simityè tè.

Menm lè li Estimasyon nan byen imobilye mande nan anpil ka ki asosye ak pwosesis la nan achte ak vann nan peyi yo ak chita sou li nan bilding yo ak estrikti, ak kontra-lwaye pwopriyete, pèmèt yon varyete de diskisyon pwopriyete, sou antre nan dwa yo nan pòsyon tè, deklarasyon sou balans lan nan deja anrejistre objè yo. Pou dat, sa yo rele sa a ipotèk kalite prete te vin trè popilè. Nan ka a pou jwenn prè sa yo, evalyasyon nan objè byen imobilye se pa sèlman dezirab, men menm ki nesesè, depi bank pwoblèm lajan nan prete lajan an sèlman apre li fin resevwa sètifika ofisyèl la nan evalyasyon.

Pa san yo pa pwosedi sa a e pa youn nan pwojè a envestisman, konklizyon an nan yon varyete de kontra asirans, siyen kontra maryaj ak anpil lòt aksyon legal te pote soti nan byen imobilye. Nan evènman an nan domaj nan pwopriyete kòm yon rezilta nan aksidan, bè, dife, natirèl ak lòt dezas, li nesesè estime domaj nan nan byen imobilye a reyèl nan lòd yo detèmine limit la nan domaj la ki te koze ak kalkile kantite lajan ki nesesè pou pote soti nan reparasyon oswa travay reparasyon. Evalyasyon, nan chemen an, yo ta dwe te pote soti menm lè rezolisyon an konfli pwan plas nan yon fason lapè, san yo pa ale nan tribinal la.

Tipikman, kliyan an anjeneral konnen pri a apwoksimatif nan objè a yo dwe valè, men pa bliye ke li se anjeneral kalkile valè sou mache li yo, ki depann sou anpil faktè, ki gen ladan pri yo kounye a mete nan mache a byen imobilye. Li se pou rezon sa a ke konduit la nan aktivite evalyasyon yo ta dwe fè konfyans sèlman pa pwofesyonèl, paske jodi a gen yon anpil nan konpayi ki bay sa a kalite sèvis yo. Anplis de sa, konduit la nan yon egzamen endepandan fini ak emisyon an nan yon dokiman (yon rapò evalyasyon), ki gen yon ofisyèl legal estati.

Ak yon lòt reyalite enpòtan: evaliasyon pwopriete a nan byen imobilye ki te fèt tankou nan nenpòt dat patikilye. Tipikman, sa a se jou a ekspè nan fè yon enspeksyon nan objè a.

Genyen tou yon lòt kalite evaliasyon pwopriete pwopriyete - sa yo rele evaliasyon pwopriete a Cadastre. Sa a di ki kalite egzamen se obligatwa nan anpil ka, espesyalman lè li rive zafè ki gen nan taksasyon nan tranzaksyon ak tè a nan nivo a nan enstitisyon leta yo. Nan ka sa a, kliyan an nan aktivite yo evalyasyon se pa yon mèt kay prive oswa yon antite legal, men yon kò gouvènman minisipal yo.

Kòm yon rezilta nan tout anwo a, nou ka trase konklizyon sa a: evaliasyon pwopriete a nan byen imobilye se yon pwosesis ki grav, ki mande pou disponiblite a kalifikasyon ki apwopriye ak konesans. Se pou rezon sa aplikasyon an nan evènman ekspè yo ta dwe fè konfyans sèlman pa pwofesyonèl ki te pwouve tèt yo nan jaden sa a nan aktivite.