Transfè nan pwopriyete: Yon kontra echantiyon. Transfè nan pwopriyete: afiche

Byen imobilye ak lòt pwopriyete nan biznis la, nan relasyon ki genyen ant eta a, minisipalite yo ak moun fizik ka enplike don an nan enstalasyon ak valè. Kouman yo sa a kalite pwosedi reglemante nan Larisi?

matyè yo nan transfè a nan pwopriyete

Ki zòn nan relasyon sivil legalman atribiye fenomèn a transfere nan pwopriyete a? Gen de tretman komen yo se ki apwopriye yo. An tèm laj, ka transfè nan pwopriyete kapab entèprete kòm bay yon sèten valè materyèl sijè nan nenpòt ki sitiyasyon - moun ki natirèl, antite legal - an favè lòt la, siy nan yo ki legal ak pa gen okenn valè. Sepandan, nan pratik la nan Ris fraz sistèm de lwa nan kesyon anjeneral enplike nan relasyon nan nivo a òganizasyon yo.

Transfè nan pwopriyete nan sans sa a - se pwosedi sa a òganize nan kad règleman legal gouvène sitou relasyon ki genyen ant antite legal. Epitou, gen kèk ekspè vize moun entèraksyon ki enplike enstitisyon bidjè.

Ki moun ki ka transfere pwopriyete san konpansasyon?

Dapre kèk avoka, an jeneral, transfè a nan pwopriyete soti nan yon òganizasyon nan yon lòt tonbe anba aksyon an entèprete kòm yon "don." Si antite la ki enpòtan legal - yon biznis, sa vle di ke nan relasyon ak yon li yo limit bay 575 atik th nan Kòd Sivil la. Li di ke si kantite lajan an nan pwopriyete -. Plis pase 3 mil rubles, oswa bay li soti nan yon òganizasyon biznis nan yon lòt se enposib.

Konpayi fè biznis nan menm tan an, ka pran pwopriyete a bay pa moun, òganizasyon ki pa Peye-osi byen ke gouvènman. transfè posib pou pwopriyete soti nan fondatè a nan favè nan fèm lan. Nan ka sa a, aktivite respektif li yo pral te pote soti sou dwa yo fizik moun. Nan ka sa a, transfere nan pwopriyete soti nan fondatè a pa pral papye ekri, depi ke moun nan pa posede plis pase 50% nan kapital la pataje nan konpayi an.

Transfè oswa pou lwaye?

Pami pwen yo diskisyon konsènan pwoblèm yo ki nan règleman de relasyon pwopriyete nan lwa sivil nan Larisi - kòrèk pou sèvi ak tèm, nan kesyon an. Lefèt ke fenomèn a transfere nan pwopriyete a se trè menm jan ak dispozisyon a nan pri lwaye-gratis pwopriyete. Men, sa a se absoliman pa menm bagay la.

Si li se lwaye-gratis, li se pi plis kòrèk yo sèvi ak fraz "transfè a nan pwopriyete pou itilize gratis." Nan ka sa a, dwa pou de de an komen sou valè a transfere rete nan mèt kay orijinal li. Si li vini kòm sa yo don yon, nou gen dwa yo sèvi ak tèm nan jisteman nan son an, nou yo kounye a se konsidere li - ki se, yon pwosedi yo rele yon transfè Gratuites nan pwopriyete.

Lwe de drwa transfere nan defakto

Men, gen yon opozisyon. Lefèt ke sibstans aktyèl la nan relasyon ki genyen ant sitwayen oswa òganizasyon nan aspè a transfere nan pwopriyete nan tou de ka pouvwa gen menm bagay la. Li kapab sipoze ke youn antite pral transfere nan adrès la nan yon lòt valè sou yon prè gratis ak yon lavi trè long, san yo pa mande l 'tounen pita. Fòmèlman, mèt kay la orijinal la nan pwopriyete a pa pèdi dwa pwopriyete, men defakto li vin tounen yon manadjè nan yon lòt moun. nuans Sa fè li posib pou anpil konpayi yo kontourne limit la nan 3 mil. rubles, mete 575 atik th ke nou mansyone pi wo a. Antreprenè enfòmèlman dakò ke siyen trete a nan pri lwaye gratis, men nan reyalite - yon sèl transfè biznis nan yon lòt pwopriyete nan posesyon an vrè.

Sepandan, jan yo note sa pa avoka, kontra-lwaye gratis nan pwopriyete a - yon pwosedi ki egzije pou bon dokimante. akò ki genyen ant òganizasyon sa yo ta dwe, an patikilye, endike aklè: ki valè a nan transfere nan, ki sa yo karakteristik li yo ak estati. Si done a nan dokiman an se pa, Lè sa a, tranzaksyon an, jan yo note sa pa avoka, li konsidere kòm valab.

Epitou, sonje ke kèk nan limit yo ki asosye ak pwosedi a nan pwopriyete a pou lwaye, ak patisipasyon nan antite komèsyal yo, se toujou la. Pou egzanp, konpayi an - JSC oswa LLC, ka bay valè nan itilize a gratis nan fondatè yo oswa moun sa ki nan kò a gouvène.

Transfè oswa don?

Pi wo pase nou te note ke transfè a Gratuites nan pwopriyete nan pwopriyete a idantifye ak pwosedi a don an jeneral. An koneksyon avèk sèten kalite sijè nan relasyon sivil nan sèten kondisyon ka limite nan dwa yo nan transmèt oswa resevwa byen - tankou òganizasyon komèsyal yo, ki gen yon limit nan 3 mil rubles pou pwosedi sa yo .. Anpil konpayi jwenn alantou sa a limitasyon, sèvi ak opòtinite sa a bay (jwenn) valè a nan pri lwaye-gratis pandan y ap negosye ak lòt òganizasyon. Men tou, gen se yon lòt mekanis legal pa ki entèraksyon ki genyen ant biznis yo nan aspè a transfere Gratuites nan pwopriyete pa ta kalifye kòm kado.

aplikasyon li se posib, si nou ap pale sou relasyon ki genyen ant konpayi yo e filiales yo. Lefèt ke transfè a nan pwopriyete nan estrikti a an komen nan konpayi an paran nan favè sipòtè a, kòm yon règ, pa kalifye kòm oblagodetelstvovanie. Sa a se pwosedi rekonèt kòm yon pati nan jesyon an nan byen byen mèb ki gen rapò ak biznis la. Konsa, si estrikti ki genyen ant konpayi an paran ak sipòtè li yo se yon kontra transfè Gratuites nan pwopriyete, li pa kalifye kòm yon bay tranzaksyon, malgre lefèt ke sa a kalite akò, jan yo note sa pa plizyè avoka, pa bay pou pa lalwa. Men, an menm tan an, pa gen okenn konfli ak yon dispozisyon nan Kòd Sivil la.

Sepandan, lòt opsyon legal anba ki transfè a nan pwopriyete nan yon fason Gratuites ka yon jan kanmenm "degize", dirèktè lalwa yo te pa emèt. Kèk biznis yo ap eseye jwenn vid nan lalwa Moyiz la. Pou egzanp, yon opsyon komen: antreprenè fòmile tèm de tranzaksyon, lide yo kache prensipal karakteristik la objektif nan kado - al kontre enterè yo espesifik yo, ki se nan men yo achte (ak mank de yo, nan vire, mèt kay la ansyen nan pwopriyete a). Nan pratik, sa a souvan vle di ke kontra a se yon transfè Gratuites nan pwopriyete se te akonpaye pa lòt sous sa yo nan lalwa, men pati yo tranzaksyon an gen yo échanges ak donatè a resevwa nan echanj yon lòt pwopriyete. Se konsa, nan yon fason ki bay pa satisfè enterè yo, epi respekte ak kondisyon sa yo nan kontra a. Sepandan, konpozisyon sa a nan sa a kalite kontra yo, selon avoka - erè biznis. Si se pwosesis la te akonpaye pa yon don akòde counter - ki enpòtan tranzaksyon, si ou swiv règleman yo mete desann nan Atik 572 nan Kòd Sivil la, se aboli.

Diferans ki genyen ant de la diskite fenomèn yo nou ka obsève egzanp lan nan estrikti a nan kontra, reflete kalite ki apwopriye a nan relasyon sivil yo.

Kontra a nan sèvi ak konpanse: Karakteristik

Kontra transfè Gratuites nan pwopriyete (yon modèl nan ki nou pral kounye a egzaminen estrikti a) yo sèvi ak sijè a lib yo dispozisyon ki nan Chapit 36 nan Kòd Sivil la, an patikilye atik la 689-th nan Kòd la. Dé pati ki nan Akò a refere yo kòm "kreditè" ak "moun k ap resevwa prè." Dezyèm la se nan kontra a se oblije retounen nan pwopriyete a an premye nan kondisyon an nan ki te resevwa, pran an kont deteryorasyon nan chans (sòf si otreman espesifye nan akò a).

va Kalite a apwopriye nan kontra dwe fèmen nan yon ekri senp fòm. Kalite nan pwopriyete ki ka transfere nan kad tankou yon akò, yon varyete de byen imobilye, peyi, ekipman, machin ak lòt, posede atribi natirèl ak valè.

Ki sa ki ta dwe gen ladan yon akò konsidere kòm transfè Gratuites nan pwopriyete, ki estrikti a nan echantiyon an, nou etidye? kritè ki pi enpòtan - genyen ladan yo yon deskripsyon sijè a pwoblèm Nouvèl. Si pwopriyete a gen dokiman dekri li sa ki pa dwa de de an komen, sous teknik, detay yo nan ki ta dwe tou gen pou itilize lè desen moute kontra a. Tèks la nan akò a ta dwe tou dekri eta aktyèl la nan pwopriyete a, degre nan deteryorasyon, enpèfeksyon posib nan aparans, elatriye Menm bagay la tou ta dwe gen ladan ak transmèt yon zak pwopriyete Gratuites nan itilize a gratis nan ki avoka yo tou rekòmande yo dwe kalite ki apwopriye a nan legalize relasyon sivil yo.

Nou ta dwe tou pale sou karakteristik yo ki nan transfè a nan byen imobilye nan sèvi ak yo.

Byen imobilye - pou itilize

transfè Gratuites nan pwopriyete immobilier nan itilize sijè a gratis nan enskripsyon leta yo. sa yo, se kondisyon ki nan Atik 131 nan Kòd Sivil la. Nan ka sa a, oblije peye frè eta a pou korespondan pou sèvis enskripsyon nan otorite yo konpetan. Sepandan, si tèm nan nan kontra a - mwens pase yon ane, pwosedi yo endike fè nesesè. Se poutèt sa, nan pratik, dispozisyon sa a, jan yo note sa pa avoka, se raman itilize: pi fasil nan òganizasyon de tan zan tan yo renouvle kontra a.

Dapre yon kontra nan kado, yon pati (donatè) san yo pa transfere konpansasyon oswa antreprann yo transfere nan yon lòt pati (donatè a) yon bagay nan an komen oswa dwa pwopriyete (reklamasyon) nan poukont li oswa nan yon twazyèm pati, swa Delivery oswa dakò yo gratis l 'soti nan responsablite a pwopriyete nan poukont li oswa yon twazyèm pati (Atizay. 572 GK).

Kounye a, annou konsidere wout la nan ki se transfè a nan pwopriyete te pote soti gratis nan pwopriyete a. Kòm nou te note pi wo a, soti nan yon pwen legal de vi, pwosedi sa a se ki idantik ak don an. Se poutèt sa, yo pral kontra a dwe fèt ak kalite ki apwopriye a.

Donasyon kontra: karakteristik

Yon reyalite enteresan an se ke lejislasyon an Ris pèmèt pou "oral" konkli kontra a nan don - men se sèlman si nou pa ap pale de ka yo mete deyò nan paragraf 2 ak 4 nan Atik 574 nan Kòd Sivil la. se Fè fas ak sa a konsidere kòm konplè lè yon moun, ansyen mèt kay yo, li bay valè oswa dokiman nan tit sou li, lòt la, nouvo mét kay la. Sepandan, si kantite lajan an nan pwopriyete -. Plis pase 3 mil rubles, oswa antre nan yon kontra nan don bezwen yo dwe nan ekri. Se konsa, gen pouvwa pou kondisyon presedan nan estrikti li yo. Pou egzanp, Bondye te pwomèt la nan yon kado an koneksyon avèk sa yo yon jou ferye.

Kontra nan kesyon, jije yo dwe yon kontra, tou de bò nan yo ki - oblijra. prezantateur la gen yo transfere pwopriyete a ak kado bay, nan vire - pran li. Epitou, kontra a ka bay pou lòt obligasyon pou nouvo mét kay la. Pou egzanp, yon donatè ka antre nan yon akò, depi ke byen yo yo dwe transfere yo pral itilize sèlman pou yon rezon patikilye. Oswa, pou egzanp, kado yo pran sou yon angajman nan trete bagay ak anpil atansyon jwenn.

pwopriyete minisipal

Gen tankou yon bagay tankou transfè Gratuites nan pwopriyete minisipal yo. Ki sa ki karakteristik li yo? Sa a jan de pwosedi, jan yo note sa nan yon nonb de sous legal, ka te pote soti nan lòd yo satisfè defi yo nan oryantasyon sosyal ak charitab. ka transfere Gratuites nan pwopriyete minisipal dwe te pote soti pou benefis nan moun ki natirèl oswa legal sou baz la nan etablisman an nan lòd la, oswa pa yon akò avèk pouvwa ansanm minisipalite.

Lè li rive transfere nan byen imobilye, li se pèmèt sèlman dezyèm posiblite a. An menm tan an, li se posib transfè a nan pwopriyete nan itilize a pou gratis. Sepandan, nan ka sa a, kreditè a, siyen yon kontra nan transfè Gratuites nan pwopriyete minisipal nan sèvi ak a gratis kapab fèt sèlman minisipalite a. Kèlkeswa lefèt si li se byen imobilye oswa lòt byen.

pwopriyete federal

Konsidere tou lefèt ki jan transfè a Gratuites nan pwopriyete federal. Pwosedi sa a ka gen yon oryantasyon diferan. Sa se, ka pwopriyete a dwe transfere soti nan an komen federal yo antite a oswa minisipalite, ak vis vèrsa.

Si se don an nan pwopriyete federal te pote soti nan pwopriyete a sijè nan favè Federasyon Larisi la, se pwosedi ki koresponn lan anjeneral te pote soti anba lwa yo nan gouvènman rejyonal yo nan desizyon reflete aplikasyon an nan Lwa Federal la №122 soti nan 22.08.2004 nan pati a ki konsène transfè a nan byen yo.

Si ou gen yo ranvèse pwosedi a - transfè a de de an komen nan objè yo nan rejyon an, tankou yon règ, fè pou sèvi ak zak legal adopte sou nivo a nan sijè a, ki kontwole pwosedi a pou adopsyon an nan pwopriyete federal. Si se rejyon an sipoze transfere objè yo an favè minisipalite, sous prensipal la nan lwa se tou vin adopte sou sijè a nan nivo a - men se sèlman moun ki gouvène relasyon an ak otorite lokal yo. Se pwosedi a ranvèse anjeneral ki fèt sou baz la nan règleman, diskite aspè nan divizyon an nan pouvwa ant otorite yo rejyonal ak minisipalite yo.

Sepandan, jan yo note sa pa avoka, lwa yo rejyonal yo, règ ki fè yo réglementées pa transfè a Gratuites nan pwopriyete leta, se trè menm jan ak youn ak lòt. Anplis de sa, li se posib yo obsève kèk konsistans ak nòm yo ki kontwole relasyon nan nivo minisipal li nan yon nivo a nan lang lejislasyon ki apwopriye.

relasyon ki genyen ant enstitisyon piblik

Variant la nan ki yo dwe transfere nan pwopriyete enstitisyon bidjè. Ki sa yo règleman yo nan lalwa aplike nan sa a ki kalite relasyon? Premyèman, nou sonje ke enstitisyon yo ki te gen de posiblite yo ka resevwa pwopriyete a yo gratis: yon kado - soti nan moun oswa òganizasyon sa yo ki pa gen rapò ak sistèm finansye ak distribisyon eta a, osi byen ke nan transfè a nan òganizasyon bidjè ak lòt. Konsidere karakteristik sa yo nan chak reyalizasyon.

Bidjè a - soti nan moun ki natirèl ak antite legal

Si transfè a nan pwopriyete enstitisyon piblik se dapre yon kontra nan kado, youn nan pati yo nan akò a kapab tèlman natirèl oswa legal moun, estati a nan valè yo transmisyon nan sijè a pa gen pwoblèm. sous ADC a nan lwa gouvène relasyon ki genyen ant sa yo kalite nan antite nan kad akò yo ki enpòtan - 32 th chapit nan Kòd Sivil la.

Anplis, pwosedi a nan kesyon, tou réglementées ak lejislasyon kontablite. Se poutèt sa, se yon aspè enpòtan nan pwosesis la, lè sou non moun oswa òganizasyon an favè nan enstitisyon an bidjè te pote soti transfere nan pwopriyete - fil elektrik. Yo ta dwe kòrèk. Konsidere yon egzanp kèk ki revele nuans ki nan pwosedi a.

Bidjè a nan men moun ak òganizasyon: fil elektrik

Sipoze ke estrikti nan bidjè te yon kado kèk pwopriyete byen imobilye pa yon òganizasyon komèsyal yo. Nan ka sa a, li ta dwe ranje pwosedi sa a ta dwe gen yon antre doub:

- Debi: 2101 02 310 (sa a se "ogmante a depans pou ki pa-rezidansyèl lokal");

- kredi: 2401 01 180 (sa a "lòt revni").

Epitou nan dosye yo kontablite ta dwe reflete valè sou mache a nan pwopriyete resevwa yo. Pou sa ka fèt, ekspè rekòmande pou itilize nan enfòmasyon piblik nan sous ofisyèl, done nan Sèvis Federal Estatistik Eta a, anons la nan vant lan gratis nan kalite pwopriyete ki similè yo, sèvis sa yo nan estimatè endepandan.

Youn bidjè - lòt

Vèsyon an dezyèm, nan ki petèt li pwopriyete gratis bidjetè enstitisyon - transfè a nan valè soti nan yon lòt òganizasyon ki gen yon estati menm jan an. ka Pwosedi sa a dwe te pote soti:

- ant enstitisyon yo ki jiridiksyon an nan gouvènè a nan total la;

- ant òganizasyon sa yo rapò nan estrikti tèt diferan, men nan nivo a menm nan bidjè a;

- ant ajans ki ap fonksyone nan diferan nivo nan bidjè a;

Remake byen ke nan ka sa a li se enperatif ke apre transfè a nan pwopriyete te pote soti, te fil elektrik la te anrejistre kòrèkteman.

Si valè yo yo transmèt nan senaryo nan premye - ant enstitisyon, rann kont bay gouvènè a nan yon sèl, li nesesè a reflete sa yo kontablite doub antre nan (nan egzanp lan menm, byen imobilye):

- Debi: 0101 02 310 (sa vle di, "Ogmante a nan valè a nan ki pa-rezidansyèl lokal");

- kredi: 0304 04 310 (sa a "andedan-kalkil").

Nan senaryo, dezyèm lan, koule pousantaj - se menm bagay la. Men, kredi lòt: 0401 01 180 nan (sa vle di, "Lòt revni"). Nan twazyèm pousantaj nan senaryo koule - ankò menm bagay la. Kredi ankò diferan: 0104 10410 (oswa "Revni soti nan bidjè lòt revni").