Ki jan nan vann yon garaj: dokiman, lavant kontra

Se konsa, jounen jodi a pral konnen ki jan nan vann garaj la. Bagay la se ke pwosesis la bay achtè ak vandè yon anpil nan konplikasyon. Espesyalman si se sa a bilding vann separeman. Pou egzanp, ki soti nan kay la oswa peyi. Lè sa a, ou gen yo reflechi sou enkarnasyon a nan lide nan pratik an davans. Vant pou Debarase vann nan kowoperativ - ki se ki sa ki pi souvan ka a nan Larisi. Apre sa, se pwosesis sa a te akonpaye pa nuans anpil ak karakteristik. Ki sa ou ta dwe peye atansyon a kliyan potansyèl, ak vandè anpil reyèl? Kouman se achte a ak vann nan konstriksyon garaj?

Sa depann de sitiyasyon an

Li tout depann de sa ki sitiyasyon an ap pran plas. Bagay la se ke pouvwa garaj la pral lokalize sou teren diferan. Sa a soti nan, li ta sanble, se pa bagay ki pi enpòtan depann sou anpil bagay.

pouvwa bilding Vant pou Debarase pral lokalize:

• teritwa a tou pre kay la (anjeneral vann ansanm, sitiyasyon an p ap konsidere);
• sou tè ki resevwa lajan pou konstriksyon lojman moun oswa LPH;
• Vant pou Debarase nan kominote koperativ.

Tou depan de sitiyasyon an patikilye ou gen yo prepare sèten dokiman. Sèlman sa k gen ka èd yo dwe reponn, kòman yo pwal vann garaj a san yo pa nenpòt pwoblèm. Men, anvan davwa ke yo pran papye a, li se oblije atire achtè. Ki sa ki konsèy ekspè bay vandè byen vit pote soti nan tranzaksyon an nan achte ak vann nan byen imobilye?

fòmasyon

Ki jan yo byen vit vann garaj la? Gen plizyè teknik ki pi vit ak pwosesis la nan tranzaksyon an. Men, sa ki se yon poto? Ki sa ki ka ede pote lide nan lavi? Nan moman sa a, konsèy sa yo kapab idantifye, ki fè yo bay vandè:

1. Pote konstriksyon garaj nan lòd. Eksteryè ak enteryè nan pwopriyete a ta dwe bay desan.
2. Pran foto nan garaj la. Desirably soti nan ang miltip. Li enpòtan pran pa sèlman aparans la, men tou sitiyasyon an entèn yo.
3. Kote Ajoute sou entènèt la sou tablo mesaj gratis. Ki jan yo byen vit vann garaj la? Yon varyete de sit tankou "Avito sou" èd. Nan ase detay yo dekri pwopriyete a epi mete foto a yon mesaj.
4. Kontakte ajans la byen imobilye pou sipò a nan tranzaksyon ak jwenn kliyan yo. Byen souvan li se teknik sa a vitès moute pwosesis la.
5. Prepare davans yon pake ki gen dokiman yo. se lis konplè yo bay anba a. Oblije prezante orijinal sèlman. Kopi achtè pa fè konfyans.

Tout bagay sa a pral ede yo reponn kesyon an pou konnen kijan pou byen vit vann garaj la. Si ou pa antre nan yon kontra ak ajan an, ou ka mande pou yo ede nan notè la. Li te li menm ki akonpayé moun tranzaksyon an patikilye. Men, anjeneral moun ki ap aktivman vire Realtors. Sa a se fason ki pi rapid nan vann.

pri a

Gen nan yo ki enterese nan pri a nan yon garaj. Pri anjeneral se pa twò wo. Men, gen faktè ki enfliyanse tag nan pri. Pri a egzak se difisil di yo. Kesyon an se endividyèl elèv yo.

Men, li ta dwe mete aksan sou faktè sa yo nan enfliyans sou endikatè sa a. Yo yo se:

• rejyon nan tranzaksyon an;
• kote adrès la nan estrikti a garaj;
• kondisyon an nan garaj la;
• Bati gwosè.

Se pou rezon sa nan diferan vil yo gen tags pri diferan sou pwopriyete menm jan an. Ki jan avèk presizyon evalye garaj la? pouvwa Pri a dwe detèmine pa envitasyon espesyal nan travayè - estimatè byen imobilye. Li se vo peye atansyon sou - si vandè a ale nan ajans la byen imobilye, lè sa a yo fè yon maj sèten pou yon pri tag fiks yo. An konsekans, yo pral valè a nan byen imobilye nan anons la ap ogmante. Epi li se oblije pran an kont.

Men tou, kòm montre pratik, kote gen garaj raman Des plis pase 1 milyon dola rubles. Pi souvan, tag nan pri sòti ant 100-500 mil. Li se sou sa yo endikatè li rekòmande a navige.

Dokiman pou kontra endepandan

Ki jan nan vann yon garaj? pa pral sèlman kreye yon anons, men tou, nan kolekte yon lis kèk nan dokiman yo. Premyèman, kite a konsidere yon sitiyasyon nan ki se bilding lan ki sitiye sou peyi atribye ba pou konstriksyon lojman endividyèl elèv yo. Sa a se yon sitiyasyon san patipri komen.

Se pou nou asime ke achte a nan garaj la pran plas pa nan yon ajans imobilye. Lè sa a, achtè a vandè a dwe prezante avèk:

• kat idantite l ';
• dokiman otorize konstriksyon an nan garaj la;
• Cadastre paspò nan pwopriyete a;
• sètifika de de an komen nan peyi a ak bilding;
• sètifika ak Ekstrè, ki endike prezans nan lòt mèt;
• pèmisyon fè fas soti nan lòt gen tout pouvwa a;
• manke servitude referans;
• bòdwo, ki endike peman an nan frè eta a pou tranzaksyon an;
• achte ak akò sale.

Anjeneral lis sa a disparèt. Pli lwen, achtè abitye ak sekirite yo deja nan lis la. Pati vini nan notè a siyen kontra a lavant yo. Achtè a voye lajan an bay pwopriyetè a ansyen nan byen imobilye, li bay yon resi pou lajan. Notè a sètifye tranzaksyon an - sa a tout. Pa gen pwoblèm. Koulye a, mwen konprann ki jan nan vann yon garaj.

pou co-op

sitiyasyon ki anba la a - yon konklizyon endepandan de tranzaksyon an, men se sèlman nan ka a nan jwenn yon garaj bati nan kominote a koperativ. Dokiman yo nan ka sa a pouvwa kapab diferan. Bagay la se ke wòl nan gwo jwe pa pwopriyete a byen imobilye. Pou dat, nou gen de sitiyasyon: Lè GSK te fèt nan garaj l 'yo, ak ki lè yo menm yo pa.

Ki jan nan vann yon garaj nan koperativ la? Sa pa te gen okenn konplikasyon, yon sitwayen dwe premye bay an komen nan pwopriyete a. Se sèlman lè sa nou ka fè yon kontra. Pou li ale nan GSK nan konstriksyon an garaj pwopriyete ki nesesè:

• kat idantite;
• yon sètifika ki endike peman an plen nan pataje a;
• Pwopriyete Paspò (cadastrale);
• resevwa peman nan devwa eta a pou enskripsyon an.

Anplis de sa nan lisans moun deja ki nan lis sekirite konsesyonè a aplike, ki endike manm nan yon koperativ. Se sèlman nan fason sa a li se posib yo achte garaj a san yo pa nenpòt pwoblèm. Oswa olye, achte ak vann.

san yo pa an komen

Li se konsa k ap pase ki mak nan GSK nouvo, epi li gen Pa gen yonn nan garaj la pa anrejistre. Sa a tranzaksyon se pa yon antrav! Lè sa a, bezwen plis Rosreestr pote dokiman sa yo nan garaj-la:

• mansyone nan tout deja deklarasyon ak dokiman;
• charter koperativ la;
• sètifika nan enskripsyon taks kominotè;
• yon ekstrè soti nan enskri a;
• dokiman ki konfime reyabilitasyon an nan peyi pou garaj yo espesifik;
• pèmèt pou konstriksyon an nan pwopriyete sa yo;
• aji sou bati a epi yo mete yo nan garaj sèvis.

Kòm montre pratik, li se nan ka sa yo, vandè yo nan okenn prese fè kontra. Apre achte a nan garaj la pral difisil. Li pa nesesè ni achtè a ni vandè a.

Sou akò a

Koulye a, li te klè sa ki pral nesesè pou dokiman yo tranzaksyon pou yon garaj nan yon ka an patikilye. Enfòmasyon sa a se itil pou tou de achtè ak vandè. Li se vo yon ti kras atansyon yo peye kontra a konkli ant pati konsèné yo.

Li se trase leve, li siyen nan kopi. Si se tranzaksyon an te akonpaye pa yon ajans imobilye, ou ka mande pou twa. tèks la ta dwe dekri an detay objè a nan tranzaksyon an, osi byen ke presize pri a egzak.

Yon bagay tankou sa a ta ka gade tankou yon kontra:

Se mwen menm, Ivanov Ivan Ivanovich, (paspò), apati "vandè a", Avèk prezant sa mwen dakò pou soumèt a pwopriyetè a Petrov Kirill Andreyevich (done ki sòti nan paspò a), "achtè a", kontra a nan achte ak vann nan konstriksyon garaj. Li sitye nan (enfòmasyon sou garaj la).

se achtè a oblije transfere lajan yo nan vandè a nan kantite lajan an nan 250 000 rubles pou chak jou nan kontra a.

Avèk kondisyon sa yo ak servitude pati yo konnen.

Sa a tout. Tipikman, tankou yon akò siy nan paj plizyè, men prensip la rete menm jan an. An reyalite, li nan pa konsa pou sa difisil kòm li sanble. Koulye a, li te klè kòman yo pwal vann garaj la san yo pa pwoblèm ak nan tan ki pi kout posib.