Lè nap Peye apatman ak acha li

Tout moun konnen ke tranzaksyon byen imobilye se sijè a enskripsyon eta nan chanm lan Enskripsyon, men vwayaj la nan chanm lan enskripsyon - li se posib yo di, dènye sèn nan. Anvan yo fè sa a, li se nesesè yo aplike yon seri de aksyon ki vize a tcheke omwen twa eleman nan tranzaksyon an:

1. Tcheke moun ki konkli yon tranzaksyon.
2. Tcheke apatman an, ki se objè a nan kontra a lavant yo.
3. Tcheke tèks la nan trete a.

Annou egzamine yon ti tan chak etap

Nenpòt tranzaksyon, ki gen ladan yon kontra de vant apatman yo, gen yon siyifikasyon legal sèlman si li fè yon moun ki gen dwa a fè li. Nan sans sa a, gen de aspè enpòtan. Pwemyeman, si wi ou non moun nan konkli kontra a lavant, kapasite ki nesesè yo aji, ak Dezyèmman, si li se yon moun pou moun li te di se li ki, si wi ou non yo aktyèlman (anjeneral tcheke nan konpayi House nan moman an dokiman yo).

kapasite legal rekonèt kapasite a nan sitwayen pa aksyon yo jwenn ak fè egzèsis dwa sivil, yo kreye pou tèt li devwa sivik ak fè yo (kapasite sivil) rive nan plen ak aparisyon nan adilt, sa vle di rive nan dizwit ane ki gen laj (Atizay. 21 nan Kòd Sivil la).

Sepandan, dapre Atik 29,30 nan Kòd Sivil la, yo ka yon sitwayen ameriken nan tribinal yo ap konsidere anmezi oswa pasyèlman kapab. Nan ka sa a, tranzaksyon an ak patisipasyon yo yo se nan espesifik an patikilye. Nan non sitwayen an rekonèt envalid, tranzaksyon an komèt gadyen l 'yo. Sitwayen limite nan kapasite, antre nan tranzaksyon sou non pwòp li yo (ak eksepsyon de tranzaksyon nan kay la ti), men avèk konsantman an nan sendik la. Nan koneksyon sa a, ou dwe asire ke sitwayen an se reyèlman kapab.

Kòm li se li te ye, ka fè yon kontra kòm sitwayen nan tèt li, oswa atravè yon reprezantan. Nan sans sa a, si se tranzaksyon an te pote soti pa pa mèt kay la nan apatman an, ak reprezantan li yo, li nesesè rann kont si wi ou non reprezantan an otorite nesesè te siyen akò a. Pwosedi a jeneral pou konklizyon nan akò a se senp e li gen yon nimewo nan fason. Kontra nan sale nan pwopriyete immobilier konkli pa desen moute yon dokiman ki te siyen pa pati konsèné yo.

se chèk Apatman te pote soti pou omwen kat domèn:

• verifye dwa yo ki nan apatman an;
• tcheke deyò ki moun ki anrejistre nan apatman an;
• tcheke prezans nan (absans) nan dèt;
• tcheke servitude.

Nan apatman an ak tcheke charj nan yon ekstrè soti nan Rejis Leta a Inifye (Inifye Enskri nan dwa eta a), ki ka jwenn ki sòti dirèkteman nan Enskripsyon nan Chanm oswa yon lòd elektwonikman, pou egzanp nan sit Rosreestra.

Tcheke disponiblite a nan apatman pou moun ki anrejistre nan li se yon etap enpòtan ak nesesè pou bezwen nan tranzaksyon an. Opsyon nan pi bon nan zafè sa a se yo ka resevwa yon ekstrè pwolonje soti nan enskri nan kay la. Kòm yon règ, li se ba mèt kay la nan apatman an, gen yo espesifye moun ki fè yo anrejistre nan espas sa a k ap viv nan moman sa a, osi byen ke moun sa yo ki te anrejistre deja, epi, enpòtan, nan sa adrès jwenn sa ekri. Remake byen nan prezans nan jèn timoun nan apatman an, tankou si yo te ekri nan vyolasyon, lè sa a ka tankou yon tranzaksyon vant ap defye pita, kòm dwa yo nan minè pa ta dwe violation nan okenn fason.

Tcheke disponiblite a nan apatman pou dèt se yon aspè egalman enpòtan nan kontra a. Pou egzanp, mèt kay la ka ale pou mwa san yo pa peye pou sèvis piblik yo, akimile pandan y ap dèt enpòtan. Pou evite sa a, ou bezwen pou mande pou yon resi soti nan pwopriyetè a (omwen 3 mwa) nan peman pou sèvis itilite.

Tèks la nan kontra a, si ou pa posede elektè, li se dezirab li omwen de fwa. Li dwe konprann siyifikasyon an nan chak fraz li yo. Dapre aktyèl lalwa, rèv la vle kondisyon ki nan akò a pran nan kont anbank siyifikasyon an literal li gen mo ak ekspresyon. Siyifikasyon an literal nan tèm de kontra a nan evènman an nan ensèten mete nan konparezon ak kondisyon ki lòt ak siyifikasyon nan kontra a tout antye.

Fè li yon règ pa siyen kontra a, si gen kèk pati nan nou se pa klè oswa si li gen yon siyifikasyon Limit. Tout moun te tande pale de istwa yo nan kontra yo, nan ki kèk kondisyon espesyal eple soti nan ti ekri an lèt detache. Pafwa yon ti bwi eksprime nan yon pwopozisyon piti, ka defèt tout benefis yo soti nan tranzaksyon an oswa achtè a yo kreye tankou yon pwoblèm ke si li te konprann tout konsekans yo nan kontra a, li pa ta janm te siyen kontra a.

Imobilye tranzaksyon imobilye - li toujou kontra avèk yon risk ogmante. Li se pi bon yo jwe li san danje epi yo pa pèdi kontwòl sou acha a tout antye. Dwe fè atansyon.