Pataje an komen, ak règleman li yo nan izolman

Ak devlòpman sou chak jou nan relasyon ekonomik ki genyen ant moun pa estraòdinè trape pa sèlman yon pwopriyete endividyèl, men tou, pataje l '.

Ki sa ki ki vle di pa an komen komen?

Fraksyon an komen - se pwopriyete a mobil oswa immobilier, ki posede pa plizyè moun, divize pa pwopòsyon an espesifik nan chak nan mèt pwopriyete yo. Pwopriyete sa a konfèr sou mèt kay li yo pa sèlman dwa a resevwa sèten revni oswa pwofi nan relasyon ak yon pi bon an nan aksyon li yo, men tou, obligasyon li yo peye depans sa yo nan respè nan enterè li yo.

se komen fraksyon anjeneral eksprime kòm yon pousantaj oswa pataje rapò (egzanp: 1/5 pati nan kay la).

Akizisyon nan byen imobilye, ki se pwopriyete a pataje, nan premye gade pa diferan soti nan vant lan nan byen imobilye, ki te gen yon sèl pwopriyetè a, men li se sèlman nan premye gade. Legal dispozisyon nan respè nan ki ka vant la de de an komen komen an kapab retade oswa pa rive nan tout.

nòm yo nan Kòd Sivil la nan pozisyon an konsolide yo sou dwa yo preferansyèl yo achte vann oswa echanj pwopriyete (kay, chale, garaj, apatman ak sou sa.). Tankou yon dwa egziste sèlman lè yo fè yon tranzaksyon ranbousab, si ofri an komen fraksyon, anjeneral, sou pre preanpsyon-pa aplike.

Si youn nan mèt kay la ekite gen entansyon ékarté pataje l 'nan byen imobilye moun san otorizasyon, li dwe okòmansman dwe fèt okouran de pwopoze tranzaksyon ko mèt pwopriyete yo-nan pwopriyete a, ki dekri an detay pri pou peye pou vann ak kondisyon li yo. Apre sa, ki rete envestisè yo byen imobilye ka swa achte pataje nan marginalisés oswa yo refize tankou yon akizisyon.

Si nenpòt nan aksyonè yo eksprime vle a yo achte yon pati sa ki nan vandè a nan pwopriyete a dispoze de pa kondisyon sa yo de Machann, refize Machann pa gen okenn dwa. Nan pwosesis la nan akizisyon de de an komen pati nan moun ki gen yo ekite ogmante relatif yo lòt ko-mèt pwopriyete yo.

Nan evènman an ki se achtè a nan byen imobilye marginalisés pataje ko-pwopriyetè, epi yo pa yon twazyèm pati, Lè sa a, fè aksyonè yo ak lòt se pa sa legalman yo mande yo.

Si ko-pwopriyetè a oubyen ko-pwopriyetè te refize achte pataje pwopoze l 'yo, ka tranzaksyon an dwe egzekite ak yon achtè potentiels. Sepandan, nan lòd pou fè pou evite nenpòt ki litij ki vin apre oswa rekonesans an nan nil nan tranzaksyon ak anile, Machann a va byen avize ko-mèt pwopriyete yo pa bay yo yon avi ekri.

Apre li fin resevwa yon avi alekri, ko-pwopriyetè a, pa fè espre pwopoze a jwenn yon pati se oblije bay yon egzansyon ekri nan pre-preanpsyon pa yon notè. dwe echèk sa yo dwe ranpli anvan tranzaksyon an, swa dirèkteman nan tranzaksyon an.

Lè w ap fè yon tranzaksyon nan ki objè a se yon komen pataje, nan adisyon a dwa ki pa preanpsyon nesesè kolekte yon lis estanda nan dokiman: Paspò nan tout patisipan yo nan tranzaksyon an; dokiman ki konfime pwopriyetè a nan byen imobilye (sètifika pòsyon tè, papye kay nan kado, privatizasyon, lwaye, vann ak sou sa.); yon ekstrè soti nan Biwo a nan envantè teknik nan moso nan nan byen imobilye; si se kay la vann, li nesesè yo pwodwi yon sètifika ki konfime prezans / absans nan moun ki anrejistre nan pwopriyete immobilier; konsantman tout ki gen rapò (konsantman nan mari oswa madanm nan, manm fanmi, gadyen legal la).

Si objè a nan tranzaksyon an se yon pati nan kay la nan tè a, ou bezwen pran swen pa sèlman sou validite nan dokiman yo sou pati nan kay la, men tou, dokiman yo sou pati nan peyi a.