Pataje apatman an komen: konsepsyon ak kontra echantiyon

Yon fòm ki pi kouran nan fason nan Larisi vin pwopriyete komen. Apatman, ki fè yo dekore nan fason sa a, li se pafwa trè difisil nan vann. Se pou bon rezon. Men, li pa pè moun. Yo toujou ap eseye formalizra pwopriyete si se pa nan prive, nan an komen fraksyon. Men, ki jan fè li? Ki sa ki karakteristik yo ki nan pwosesis sa a ta dwe pran an kont?

diferan fòm de de an komen

Li bay pou plizyè kalite pwopriyete nan Larisi. Gen yon prive, pataje epi kolabore. Anvan ou kòmanse dokiman ki nesesè yo konprann klèman diferans ki genyen nan kalite done de de an komen pwopriyete. Se pa tout wè diferans-la jouk nan fen a, pou egzanp, ant egalite ak an komen pataje.

Prive Pwopriyetè - sa a se lè yon moun se mèt kay la sèl. Li ka san konsantman an nan lokatè pote soti nan operasyon ak tranzaksyon ak apatman an. Opsyon ki pi pwofitab.

Fraksyon Pwopriyetè - mèt pwopriyete yo pwopriyete kèk. aksyon yo yo defini aklè. Ki se, se tout moun gen dwa a fè tranzaksyon sèlman avèk pati l 'nan apatman an. Pou senplifye pwosesis la yo ta dwe nan tribinal yo nan etabli ki moun ki ak sa ki pati nan pwopriyete a yo pral posede an akò avèk pwopòsyon sèten.

Plan kad Nasyonzini an komen - kalite pwopriyete, ki gen plizyè mèt. Men, yo jere li konplètman sou yon égalité egal-ego. Ki se, se pwopòsyon de sitwayen yo pa defini. Opsyon sa a ki pi piti a pratik nan piblik la. Espesyalman pou moun ki deside vann pwopriyete a.

Koulye a, li klè sa ki pwopriyetè a pati nan apatman an. Si nou pale sou enskripsyon byen imobilye nan plizyè mèt, li se senaryo ki pi favorab.

Lè li pouvwa gen

Anpil moun mande egzakteman lè an komen pataje parèt. Paske li se souvan posib al kontre pwopriyete a nan an komen jwenti. Nan total gen yon senaryo kèk. Pataje apatman an komen yo te jwenn nan ka sa yo:

1. Si yon sitwayen ameriken resevwa pòsyon tè la. Si gen plizyè resevwa eritaj Bondye apatman ak lòt pwopriyete va parèt nan pataje an komen.
2. Lè yon pwopriyetè kay sèl deside nan vann apatman an nan yon moun. Pa senaryo a pi komen.
3. Pataje apatman an komen rive lè ou fè yon kontra don. Li ki kapab fèt an favè plizyè moun. Lè sa a, mèt pwopriyete yo ap dwe posede nan an komen komen.
4. Si se pwopriyete a achte pa plizyè moun. Pou egzanp, yon mari ak madanm. Nan sitiyasyon sa a yo antre nan nan an komen fraksyon. Men, si se pwopriyete a rann pa yon sèl moun, yo pral fòme yon komen jwenti.
5. Nan prezans nan de aksyon yo ki anrejistre nan kontra a maryaj nan respè nan akeri pwopriyete a marital. mari a ak madanm ka byen klè presize ki jan ak ki moun pral fè pati nan lè yo ap achte yon apatman. Règleman sa-a aplike pa sèlman nan nouvo, men tou, yo te aprann pou lojman.
6. Achte pwopriyete te pote soti lè l sèvi avèk kapital la matènite. Nan sitiyasyon sa a, gen vini yon an komen pataje ant paran yo ak timoun yo. Sa a se yon pratik san patipri komen, ki te itilize nan Larisi dènyèman.

Li ta dwe remake ke mèt pwopriyete yo anba pwopriyetè a jwenti nan pwopriyete pouvwa a nenpòt ki lè bay fòm fraksyon nan dispozisyon nan pwopriyete. Men, depi nan lèt la nan yon mouvman jwenti pa pral travay.

kòmanse enskripsyon

Se konsa, kounye a li se nesesè bay desizyon yon apatman nan dwat a an komen fraksyon. Sa a ka fè san yo pa nenpòt pwoblèm. Jis yon etap kèk - ak w ap fè. Li kòmanse ak resi a nan dokiman yo ki konfime pwopriyetè a nan pwopriyete a. An konsekans, nan tout deja a te di li kapab fè konkli ke prèv kapab papye sa a:

• kontra de vant nan yon apatman;
• kontra a maryaj (ka nan nenpòt ki lè, ofisyèlman relasyon ant yon gason ak yon fi);
• papye kay nan kado;
• prèv de de an komen (si mèt kay la vann moso nan sèlman nan byen imobilye);
• testaman ak yon sètifika ki soti nan notè a sou antre nan pòsyon tè la.

Yon fwa sitwayen yo prèv ki montre dwa pwopriyete reyèl (tout karakteristik yo ki nan resi nan sekirite yo ki enpòtan yo prezante anba a), ou ka fè soti an komen nan ekite nan apatman an. Ki jan fè li?

Detèminasyon de aksyon

Èske gen yon jan kanmenm detèmine pwopòsyon de ki pral posede pa mèt chak kay. Li te pote soti ide sa a nan plizyè fason. Nan pwemye ka a gen yon aranjman. pral yon akò sou definisyon an de aksyon dwe egzekite dirèkteman pa yon notè. Aprè yo te siyen li yo pral fini travay la. Men, nan pratik raman dakò. Espesyalman resevwa eritaj Bondye yo, si volonte a pa t defini aklè yon pati nan nan byen imobilye a, ki mete sitwayen yo.

Se poutèt sa, vini nan èd la nan senaryo a dezyèm fwa. Li se yon apèl nan tribinal la. Li se nan kò sa a ap detèmine pwopòsyon yo, sitiyasyon an nan sa a oswa ka sa a, mèt chak kay. Lè yo fin fè ka resevwa yon konklizyon jidisyè dwe ofisyèlman nan yon apatman pataje an komen. Plis sou sa a pita.

ki sou kontra

Konsidere desen an de de an komen pataje yo ta dwe ak yon trete pou lapè. Apre yo tout, sa a se pi piti opsyon nan Pwoblematik. Souvan li se ka a lè li rive fè yon dedikasyon, osi byen ke divizyon an nan pòsyon tè la. Sitwayen poukont detèmine kijan anpil ak ki moun ki pral resevwa lajan. Nòm sa yo yo preskri nan akò a. Kòm yon règ, chak resevwa lajan yon pati egal nan apatman an. Sa se, si mèt kay la se 2, Lè sa a, sitwayen yo ka vin jwenn yon akò nan ki chak pati kanpe sou mwatye nan pwopriyete a. Lè inegal pataje soti anjeneral ale nan tribinal.

Pli lwen, kontra a trase moute an komen pataje nan apatman an. pral echantiyon li dwe prezante anba a. dwe Dokiman sa a dwe preskri tout nuans yo de aksyon plasman. Pou egzanp, si ou ka chwazi chak pa yon chanm apa yo ta dwe mete soti, ki moun ak ki jan sal la se bay yo. Epitou, akò a espesifye tout enfòmasyon sou figi yo dèyè tranzaksyon an ak pwopriyete.

Apre sa, dokiman yo ki konfime dwa yo nan apatman an, osi byen ke kat idantite ak akò a de aksyon yo parèt devan notè la. Nan devan je l ', se akò a te siyen. Sitwayen yo pibliye yo yon sètifika de de an komen pataje konklizyon nan kontra a. Se avèk dokiman sa yo bezwen kontinye enskripsyon an. Gen se jis yon sèl etap - li se yon sètifika de de an komen (oswa yon ekstrè soti nan Rejis Leta a Inifye).

akò echantiyon

Koulye a, li klè sou kouman lapè bay an komen pati nan apatman an. akò Egzanp ta ka gade tankou sa a:

Nou menm, Ivanov Ivan Ivanovich, ki te fèt nan 1965, ak Sidorov Petr Klimentevich, ki te fèt nan 1968, kontra sa a etabli:

Definisyon nan enterè nan apatman an, ki chita nan adrès la: Moskou, Moskou Avenue, Bati 30, Apatman 3. Zòn nan k ap viv nan apatman an se 82.5 mèt kare, ki 65 - Etaj. An akò ak akò a antre nan pa chak nan nou ki dwe nan:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% nan zòn total;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% nan tout byen imobilye.

Akò sa a akòde mèt pwopriyete yo nan alokasyon an de aksyon nan kalite. Ivanovu Ivanu Ivanovichu chanm apatni 2: 10,5 ak 22 mèt kare, Sidorovu Petru Klimentevichu rete 2: 18 ak 14.5 mèt kare.

Akò sa a se nan 02.25.2016

siyati:

Sa a tout. Li pa nesesè yo sèvi ak modèl sa a. Sa a se jis yon egzanp primitif nan akò pati yo 'sou alokasyon an de aksyon nan yon apatman ki gen definisyon an nan kalite. Le pli vit ke notè a konfime tranzaksyon an, ou dwe aplike nan otorite yo ki enpòtan nan fen pwosedi a.

Si yon eritaj

E si yon seksyon pataje an komen apatman pwan plas nan prezans nan yon volonte ak pandan antre nan yon pòsyon tè? Nan sitiyasyon sa a, aksyon se yon ti kras diferan de akò règleman alamyab yo. Bagay la se ke si ou vle rantre nan pòsyon tè la. Notè a ap bay yon sètifika yo resevwa pou chak pwopriyete nan tèstateur la nan pwopòsyon diferan. Si ou vle, ou ka negosye ant resevwa eritaj Bondye yo ak lòt rive jwenn yon akò sou alokasyon an nan pati nan lanati. Li pral gade sou menm jan ak akò a echantiyon redwi.

Rantre nan eritaj papa nou an si gen sa nou pataje an komen, ou dwe ekri nan konsantman avanse yo resevwa pwopriyete soti nan moun ki mouri a. Bòkote deziyen dat nan notè ak yon sitwayen pote:

• kat idantite;
• dokiman jwenn pwopriyete (yon ekstrè soti nan BTI a, ak yon kopi enskri nan kay);
• resevwa peman nan frè anrejistreman (pou fanmi lwen);
• yon akò sou alokasyon an de aksyon nan kalite (si genyen).

Paspò yo gen obligasyon pa chak eritye. Notè a ap bay yon sètifika yo aksepte nan pwopriyete a, si alokasyon an kontra nan reprezantasyon fizik la nan enterè nan apatman an, asire legalite li yo. Li te pran depi lè sa a sou tout resevwa eritaj Bondye yo gen pou ale nan kò sèten yo bay yon apatman nan kay la.

jidisyè

Men, sa a pa tout. an komen pataje nan yon apatman kominal, osi byen ke aranjman kote mèt pwopriyete yo pa kapab dakò nan mitan tèt yo sou ki moun ki ak sa ki nesesè, se te fè nan tribinal yo. Li detèmine pataje nan nan kalite. Se konsa, chak moun se fiks pou yon chanm patikilye, ki se ta sipoze sèvi ak li.

Si alokasyon an nan yon pati nan kalite pa ka ap kalkile domaj la ki te koze pa youn nan mèt pwopriyete yo. Apre sa, pati nan konpansasyon lajan kach pou youn oswa yon lòt pati nan apatman an. Aktyèlman achte li. Depi resevwa lajan sispann yo dwe yon sitwayen ameriken nan mèt kay la nan lokal yo. Yon pratik san patipri komen nan Larisi.

pral Tribinal la (distri a) gen obligasyon:

• deklarasyon an pou reklamasyon;
• yon gosposhiny resevwa;
• dokiman ki konfime dwa a pwopriyete;
• Cadastre paspò apatman;
• yon sètifika maryaj / divòs (si li se yon mari oswa madanm);
• dokiman nesans lan nan timoun (si enterè yo yo afekte);
• yon sètifika nan konpozisyon fanmi (si ou vle);
• yon ekstrè soti nan enskri nan kay ak BTI la.

Apre yon odyans, tribinal la va deside sou alokasyon an de aksyon nan nati a ak pwoblèm yon rapò. Li se te fè konsa yo souvan pataje apatman an komen nan yon mari oswa madanm divòs. Ki soti nan yon konklizyon jidisyè - yon dokiman enpòtan, ki pral fini travay la.

ki kote yo ale

Yon fwa tout nan nuans yo nan divizyon an nan pwopriyete, osi byen ke definisyon an de aksyon nan lanati dèyè, pataje apatman an komen yo dwe fini. Li rete pou aplike nan otorite yo ki enpòtan nan lòd yo jwenn yon sètifika de de an komen. Koulye a, sitwayen yo ka soumèt yon aplikasyon nan fason sa yo:

• nan "sèvis yo Piblik sa yo" Portal;
• pa refere li a MFC a;
• nan Cadastre chanm;
• kesyon ak Rosreestr.

Etap final la

Koulye a, li rete sèlman pou aplike pou epi tann pou yon repons. Li rekòmande yo kontakte Rosreestr a oswa Cadastre chanm. Apre sa, tout mèt pwopriyete nan menm tan an. Yo bezwen pote:

• kat idantite (aksepte sèlman yon paspò);
• dokiman-baz nan apatman an (papye tè ya, nan kado, yon sètifika soti nan notè a nan resi a nan pòsyon tè a, tribinal la konkli, volonte a, kontra a nan sale nan pwopriyete);
• resi ak deklarasyon sou transfè a nan lajan nan youn nan mèt pwopriyete yo (si tribinal la te ranson oswa sitwayen vann yon pati nan pwopriyete li yo);
• yon aplikasyon pou yon sètifika de de an komen;
• Cadastre paspò;
• Resi nan frè enskripsyon peman (350 rubles);
• sètifika nan BTI la.

Pli lwen, dat la nonmen ak idantite ka ranmase sètifika a de de an komen nan apatman an. Koulye a, se dokiman an ranplase pa yon ekstrè soti nan Rejis Leta a Inifye nan aksyon tout tan tout tan.

Poukisa asiyen yon pati nan kalite

Gen kèk mande poukisa gen yon dedye nan-kalite komen pataje. Apwòch sa a pral ede rezoud anpil pwoblèm. Apre yo tout, yo pral chak pwopriyetè a yon sèten zòn dwe garanti. Yon sitwayen resevwa lajan nan kalite apatman an komen pataje? Vann, achte ak akò sale ak aplikasyon an nan tranzaksyon an ki enpòtan pral pran plas san yo pa nenpòt pwoblèm. Pwopriyetè a pa pral gen jwenn pèmisyon nan lòt mèt sou sa ki nan vann li pati nan byen imobilye.

Anplis de sa, lè ko-mèt pwopriyete yo de de an komen komen dwe gen dwa a nan vann yon pati nan akizisyon a nan apatman nan mitan achtè yo an premye. Sa se, an premye, vandè a dwe ofri yo achte yon mennen, lè sa a jwenn yon egzansyon, se sèlman Lè sa a, gade pou achtè nan popilasyon an.

An jeneral, an komen la pataje rezoud yon anpil nan konfli. Espesyalman si li se te make nan jaden an. Koulye a, mwen konprann ki jan Pataje an komen apatman bay. By wout la, si nou ap pale sou kontra a don, pwosesis la yo kapab jwenn yon yon sètifika de de an komen pral pran plas nan egzakteman menm jan an tankou lè rantre nan pòsyon tè la. Se sèlman olye pou yo volonte yo bay la papye kay la nan kado.