Taks nan valè a Cadastre: ki jan yo kalkile yon egzanp. Kouman pou mwen konnen valè a Cadastre nan pwopriyete a

Nan 2015, chanjman yo te fè nan lòd la nan kalkil taks sou pwopriyete a nan moun. Li va peye mèt pwopriyete yo nan kay rezidansyèl, apatman nan bidjè a minisipal nan plas la nan kote nan objè a. Plis detay sou kòman yo kalkile taks sou Cadastre valè, li sou.

kè

Cadastre valè - se pri a yo estime ki lojman, ki se kalkile lè yo Eksper yo. se done la ki kapab lakòz antre nan cadastrale a byen imobilye. Reevaluasyon yo fèt omwen yon fwa chak 3 zan, tan an maksimòm nan 5 an.

Depi 2015 li te chanje pwosedi a pou kalkil nan taks la pwopriyete nan Larisi. Li pral kalkile pa sou baz la nan envantè a ak nan valè a Cadastre, ki se fèmen nan mache a. pi chè a li pral apresye pa objè a, pi gwo a kantite lajan an nan taks ap dwe peye bay pwopriyetè li yo. Sa se sòm total la nan akizisyon pral byen souvan chanje depann sou sitiyasyon an mache.

Kouman se taks la pou ane a 2015?

Tout kalkil te fèt IRS la, ak Lè sa voye yon notifikasyon nan plas la nan rezidans nan mèt kay la pwopriyete. Depi 2015 kalkil te pote soti sou baz la nan Cadastre (mache) valè a nan objè a. Sijè ki pa t 'gen tan jouk 31.12.2015 dwe apwouve pri a yo estime nan objè epi yo bay yon zak legal, li se nesesè yo kalkile frè a ki baze sou valè a envantè. pral plen tranzisyon nan konplo a prix nouvo dwe fèt jouk 2020.

objè nan taksasyon:

• kay, lokal;
• estrikti zòn nan 49.99 sq. m, gen entansyon pou agrikilti;
• garaj;
• objè nan konstriksyon nan pwogrè, ki pral itilize kòm yon kay rete.

Taks sou pwopriyete peye sou valè a Cadastre nan mèt kay la objè.

algorithm

yo Taks la nouvo sou Cadastre valè kalkile nan fòmil sa a:

HK = (Cadastre valè - Dediksyon) x x pousantaj pataje.

Koleksyon an nan sòm total la nan valè a envantè se kalkile yon fason diferan:

Okenn = envansyon. pri a pataje × × pousantaj.

Nan ka a nan objè ki pou peryòd pou rapòte a yo te vann oswa te achte, kalkile kantite lajan an nan taks se ajiste pou to a espesyal. Li se detèmine pa rapò a nan mwa de de an komen nan pwopriyete ak kantite mwa kalandriye nan ane a. Si yo te tranzaksyon an nan achte ak vann fini sou Avril 15, lè sa a vandè a yon baz pou kalkile kantite lajan an nan koleksyon an pral 4, ak pou achtè a - 9.

peryòd tranzisyon an

Yo nan lòd yo diminye chay taks la yon espesyal pwosedi tranzisyon pou kalkil la te devlope, lonje nan 4 ane. Pandan peryòd sa a, yo pral to taks la dwe ajiste nan faktè a espesyal nan 0.2 - nan ane a 1st; 0.4 - nan ane a 2nd; 0.6 - nan twazyèm ane a; 0.8 - nan ane a 4yèm. Konplo a tranzisyon aplike sèlman si taks sou pwopriyete a nan valè a Cadastre depase sòm total la nan koleksyon an dènye a, fèt pou valè a envantè. Tablo anba a montre egzanp sou kalkil la nan taks sou pwopriyete kòm apatman.

premye done	EGZANP 1 №	EGZANP 2 №
Cadastre valè, mln.	13,00	8.00
pousantaj	0.15%	0.10%
Zòn, m	101.8	58.9
Kantite lajan an nan taks nan 2014 rubles.	9840	7958
Dediksyon (20 sq. Mèt)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
baz taks la, fwote.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Kantite lajan an nouvo nan taks	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Kantite lajan an nan rubles taks.	11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Men kèk egzanp sou kalkil taks demontre kouman privilèj aplike.

pousantaj

Kantite lajan an nan taks peyab nan bidjè a, depann sou valè a aprecie nan objè a. Tablo ki annapre yo prezante to taks la.

Cadastre valè (milyon dola rubles.)	pousantaj
Kay ak nan bilding
nan 10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
garaj	0.10%
Byen sou konstriksyon	0.30%
lòt objè	0.50%

Pwopriyete ki gen rapò ak bilding lan apatman, objè a nan taksasyon se pa vre.

Kouman pou mwen konnen valè a Cadastre nan pwopriyete an? Ou kapab fè yon demann yo voye otorite yo nan Federal Sèvis nan Eta Enskripsyon an, oswa gade nan sit la ofisyèl nan Rejis la Ris nan "E-Sèvis la".

dediksyon

yo baz taks la kalkile pou chak etablisman, mwens pri a nan yon sèten kantite espas.

Di ki kalite pwopriyete	Dediksyon, q. m
apatman	20
chanm	10
kay	50
Yon konplèks sèl, ki te gen yon kay yon sèl	1 milyon dola rubles.

benefis

Genyen yon nouvo lis nan sitwayen yo ki pa peye taks sou valè nan peyi a. Men sa yo enkli:

• retrete;
• reprezantan yo nan pwofesyon kreyatif;
• andikape gwoup I ak II;
• hozstroek mèt zòn nan 49.99 sq. m ki chita sou peyi a bay pou fèm pèsonèl, ortikol, moun konstriksyon.

egzanpsyon a pa aplike nan objè yo itilize nan biznis, ak apatman ke yo prive posede.

Imobilye achte nan byen imobilye ak vann

Pifò tranzaksyon byen imobilye te pote soti nan yon pri pi ba yo. Apatman valè sou mache a 16 milyon dola rubles., Dapre dokiman yo, vann pou 1 milyon dola rubles. Vle peye gwo kantite taks bay eta a se pa ase. Redui valè a nan pwopriyete a pèmèt yo rive jwenn objektif la. Kraze sa a ti sèk visye, nan 2014 amannman yo te fè nan Kòd taks la. Se nouvo taks sou moun nan pwopriyete a vann kalkile nan valè a pi gwo pati nan: pri a kontra oswa valè a Cadastre, ajiste pa faktè a rediksyon nan 0.7. Sa a valè ki egal a revni ki soti nan vant lan nan objè a.

EGZANP 1

Nan 2015, yo te pwopriyete a vann nan yon pri negosye nan RUB 0.999 milyon dola. valè a Cadastre nan objè a se 5.4 milyon dola rubles, ak ajiste -. 3.78 milyon dola rubles. Depi te tranzaksyon an te pote soti nan 2015, yo pral frè a, ki dwe peye ki baze sou pri a kontra. Li pa enpòtan sou sa ki rezon te jwenn pwopriyete.

Amannman ki fèt nan lalwa Moyiz la

Taks sou vant lan nan valè a Cadastre nan pwopriyete a fin nan objè pwodwi nan pwopriyete a nan 2016. transfere nan baz komen se petinan. kontribyab la ka achte, resevwa pa eritaj oswa kòm yon kado, yo bati kay la. dekont la kòmanse soti nan dat ki nan fè dosye nan enskri nan leta yo. Pou byen akeri anvan 01.01.2016, se lòd a granmoun lan itilize pou kalkile taks la.

EGZANP 2

te an komen nan mèt kay la apatman te resevwa nan 2016. Yon mwa apre kèk, li te deside vann li. Valè a evalyasyon objè se 4.5 mln, ak ajiste -. 3.15 mln.

Opsyon 1. kontra a gen pri a nan tranzaksyon 4.9 milyon dola rubles yo. Depi kontra a se vo pi plis envantè, li pral pran an kont pou kalkile taks la.

Opsyon 2. kontra a gen pri a nan tranzaksyon 0.999 milyon dola rubles yo. Nan ka sa a, ou pral bezwen kalkile taks sou pwopriyete nan valè a Cadastre, paske li se pi plis pase yon kontra.

pataje

Si kontribyab la posede sèlman yon pati de de an komen an, yo pral kalkil la dwe baze sou sa a algorithm:

• Kantite lajan an nan taks kalkile dapre yon konplo estanda pran an kont dediksyon yo bay la.
• Pri a yo estime divize pa zòn nan nan apatman an detèmine evaliasyon pwopriete a Cadastre nan yon sèl mèt.
• se valè a ki kapab lakòz miltipliye pa kantite mèt ki apatni a yon kontribyab patikilye.
• Se valè a kalkile miltipliye pa faktè a rediksyon, si yo te pwopriyete a achte nan mitan an nan peryòd taks la.

Pratik sa a nan taksasyon aji atravè mond lan, men nan Ewòp to taks la pi wo. Nan Lafrans, taks sou pwopriyete kont pou 50% nan revni yo nan bidjè lokal yo nan peyi Etazini an - 70%, nan UK a - 100%. Aji anvan tretman taks bay pa plis pase 20% nan revni nan bidjè a Larisi.

avi

pral Resi nan peman nan kantite lajan an frè dwe resevwa lajan rezidan ki soti nan mwa Avwil la bay Novanm 2016. Nan absans la tout moun ki tankou yon kontribyab se oblije notifye IRS la nan prezans nan yon objè. Aplikasyon an ou bezwen fè kopi dokiman yo pou dwa a pwopriyete ak bay yo nan IRS la jouk 31 Desanm nan ane sa a. Pou egzanp, si te apatman an te achte nan 2015, dat limit la nan livrezon Rapòte - 31/12/16 jouk 18/10/16, sou kantite lajan an nan avi yo peman yo te tou voye nan fòm elektwonik nan "Kont la mwen" sou sit la FNS.

tèm

dwe Peman nan taks la sou pwopriyete a dwe fèt anvan 1 desanm nan tout rejyon yo nan Larisi. Nan ka ta gen vyolasyon moun ki peye a fè fas a yon amann nan 20% nan koleksyon an, osi byen ke egzesis nan penalite sou 1/300 nan Bank la nan Larisi. Se konsa, ki pa Peye-resevwa avi a pa egzante de levasyon taks.

peman elektwonik

taks peye nan valè a Cadastre ka ak nan sèvis la sou sit entènèt la FNS. Pou fè sa nan yon fòm espesyal yo ranpli nan detay (plen non, TIN), presize ki kalite kote pwopriyete taks, ak kantite lajan an nan peman.

Zouti ap jenere yon resi ki ka peye nan yon branch bank. Ou kapab tou dirèkteman sou sit la yo chwazi youn nan enstitisyon yo kredi ak mouvman an nan sit la nan bank la pou peman.

surèstimasyon

Detèminasyon nan taks sou pwopriyete a sou valè nan peyi a ap ogmante peman yo. evalyasyon an nan pwopriyete a souvan menm pi wo pase pri sou mache a. Avoka rekòmande pou yo ale nan tribinal ak defi evalyasyon an ekspè. Pifò nan nouvo pwensip yo kalkil taks soufri mèt pwopriyete yo nan apatman elit ki te resevwa pwopriyete a kòm yon pòsyon tè.

Taks nan valè a Cadastre sou yon twa-chanm "Stalinka" nan yon zòn nan 65 mèt kare. m pa 2020 yo ap ogmante a 50 mil. fwote. evalyasyon Ekspè te fèt anvan kriz la. Se poutèt sa, jodi a li se menm pi wo pase valè sou mache a nan pwopriyete a. Sa a se espesyalman aparan nan zòn lòt pase Moskou. Evalyasyon an te te pote kò eta ki enterese nan ogmante baz taks la. Se pa etonan, vle li nan konteste sèlman nan 2015 te 7.6 mil. Man. Dapre evalyasyon an tribinal te redui a 40-70%.

Yon defi tribinal

Bay defi valè a resevwa lajan pou senk ane soti nan dat ki nan antre nan done nan enskri nan leta yo. Premye bagay ou bezwen ekri yon aplikasyon nan Komisyon an nan depatman ki nan teritwa a nan Rejis la Larisi. Baz la pou soumèt li kapab:

• mank enfòmasyon sou objè a;
• kòrèk detèminasyon ki gen valè sou mache a.

Nan deklarasyon la lage mwa pase a. Nan ka devyasyon, tanpri kontakte tribinal la. Pre-bezwen yo prepare yon deklarasyon pou reklamasyon epi endike kondisyon an espesifik mete nan relasyon ak yon valè sou mache a nan objè a oswa chanje estimasyon an envantè nan relasyon ak yon idantifikasyon an nan done fo. Nan nenpòt ka, desizyon Komisyon an tribinal la pa pral konsidere yo.

Si valè a Cadastre nan nimewo Cadastre ap toujou ap chanje nan bò ki pi piti a, yo pral konvèsyon an kapab aplike soti nan 1 janvye nan ane a nan ki aplikasyon an te konsidere kòm, men se pa anvan dat la nan evalyasyon an dènye. Li se tou yon bon lide yo fè otorite yo taks sou desizyon an nan tribinal la oswa komisyon ak bay dokiman sipò yo. Yon lòt kesyon ...

... si wi ou non li te apwopriye bay defi?

taks sou pwopriyete a sou valè nan peyi a se kounye a nan se zòn nan metwopoliten kalkile nan yon rapò nan 0.3% nan valè a nan peyi, ak 0.1-0.3% nan depans pou nan chanm lan. Anvan ou ale nan tribinal la, ou bezwen asire w ke se kantite lajan an nan frè a reyèlman ovèrprisèd.

Kouman pou mwen konnen valè a Cadastre nan pwopriyete an? Premye etap la se pou aplike nan cadastrale Chanm Federal la, resevwa yon sètifika ak yon paspò. Paralèl bezwen yo dwe te bay lòd soti nan yon rapò estimatè pwofesyonèl se detèmine valè sou mache a. Nan dokiman an ou bezwen fè yon konklizyon ki pozitif nan CPO la, ki endike ke rapò a tonbe nan men lejislasyon an ki enpòtan. Si valè a Cadastre nan nimewo Cadastre ap pi wo pase omwen 30%, li se posib pou yo ale nan tribinal la.

konsène a ta dwe endike Cadastre Chanm Federal la. Aplikasyon an ta dwe akonpaye pa rapò estimatè a, konklizyon an nan SRO rekonsidere desizyon an. Bagay ki pi difisil - a pwouve yon vyolasyon dwa aplikan an. Sa yo ta ka diferans lan nan kantite lajan an nan taks la transfè.

Si diferans lan nan kalkil yo pral mwens pase 30%, yo pral pran egzamen an legal nan detèminasyon an pri yo kapab asiyen. Se poutèt sa li nesesè detèmine nan avanse ki kantite konpayi ke ou ka ofri nan pwosè dapèl la. Nan ka a nan yon desizyon pozitif nan diminye frè a pral pita nan ane a nan ki se aplikasyon an ak aplikasyon an konsidere kòm.

pri pwoblèm

- Ede soti nan paspò a Cadastre - 600 rubles.

- Estimator - omwen 80 mil rubles ..

- Konklizyon nan CPO la - 20 mil rubles ..

- Medsin legal - 80 mil rubles ..

- sèvis legal - yon minimòm de 70 mil rubles ..

- Koupon pou Achte devwa - 6.5 mil rubles .. (Sa enkli depans transpò).

- pri Kantite lajan yo nan omwen 257 mil rubles manm ..

Yon tribinal ka chanjman depans sa yo konsène a, men premye gen yo ap depanse pi plis la. Ki se, se diminye depans envantè fè sans si li se fèmen nan 45 milyon dola rubles. epi li se chans yo dwe egzajere pa 2 fwa. Nan ka sa a, pwosesis la nan fè volonte peye nan yon kèk ane.

taks sou peyi sou valè nan peyi a nan 2016

Kolekte peye moun jan mèt nan simityè pou an komen yo itilize a pèmanan oswa lavi. se kantite lajan taks la kalkile dapre sa a algorithm:

ZN = Kc x DM x Atizay x Ap kote:

• KS - valè a Cadastre nan peyi.
• UD - pataje nan pwopriyetè a nan peyi a.
• Atizay - to taks la.
• Kare - peyi an komen rapò (aplike nan ane a nan achte oswa vann pwopriyete a).

Ann pran yon egzanp. Sipoze yon sitwayen posede yon konplo nan kapital la, ki kite valè a Cadastre 2400 ths. • Fwote. Dapre sa a objè se bay to taks nan 0.3%. kolekte yon sòm peman se: 2400 x 0.3 100 = 7.2 ou ..

Asime ke kontribyab la posede objè a jis 3 mwa nan ane a. Lè sa a, ta kantite lajan an nan frè a ap kalkile yon fason diferan:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 ou ..

Frè a peyab nan bidjè a, Sèvis nan taks Federal espere. Moun ki nan kominote a, notifikasyon an, ki gen enfòmasyon sou kantite lajan an nan frè ak tèm de peman. Si kontribyab la pa te resevwa yon avi, se li ki oblije notifye Sèvis nan taks Federal nan disponiblite a nan peyi yo ak bay dokiman de de an komen.