Ipotèk: Ki sa ki nan sa a? Men, yon lòt kesyon enpòtan

Pou kòmanse, mwen ta renmen di yon kèk mo sou lè ak ki jan te fè mògej la. Ki sa ki se operasyon sa a se, nou te konnen deja nan Wòm ansyen ak ansyen Lagrès. Nan jou sa yo, mo sa yo, se rele pòs, ki te etabli sou tè a nan debiteur a nan okenn obligasyon. Sou non yo kolòn deziyen nan prete lajan an ak kreditè, osi byen ke dat la sou ki dwe dèt la pou remèt. Sou teritwa a make nan yon fason yon moun kenbe dèt la, li te enposib fè anyen oswa pran deyò.

Nan pre-revolisyonè Larisi te gen tou yon ipotèk. Ki sa ki se yon direksyon ki nan aktivite finansye, gen te prèske bliye pandan epòk la Inyon Sovyetik. Se poutèt sa, anpil moun jodi a, pran avantaj de sa a sèvis finansye, souvan kenbe nan yon sitiyasyon difisil, akòz lefèt ke se pa kalkile fòs li yo. Nan Lawisi, ak ki gen laj 13-14 konnen ki sa yon ipotèk (byen imobilye), ki dapre règleman yo, moun ki pa t 'kapab peye dèt la , pèdi pwopriyete yo a, bay machann li yo, prêter oswa pafwa menm monastè. Ipotèk menm bagay la tou menm jan ak yon modèn, parèt nan Anpi Ris la nan 1881.

Ki peyi yo ap pi bon ipotèk devlope? Ki sa ki se yo pran kredi pou achte a nan lojman nan tèm long la leve a 30 ane nan yon ti pousantaj de sou 6% annum, ki pi Ameriken yo konnen. Moun ki rete nan peyi sa a nan kriz ki sot pase a ekonomik, vle pran prè a lon tèm yo achte yon kay. Tout plis konsa a nan yon pri nan sou 1-2 mil dola pou chak mèt kare, anpil nan yo te peye apeprè 5 mil. Dola yon mwa. Jodi a, prè pou lojman nan Etazini yo se bay pou yon peryòd de 15 ane, e anpil nan moun ki rete nan chale bèl te vin tounen san kay akòz pèt travay ak yon mank de opòtinite yo peye prè an. Ipotèk san yo pa peye pa gen toupatou. Sa vle di yon pwopriyetè potansyèl de pwopriyete a dwe te resevwa sou 10-20% nan kantite lajan an nan a atire l 'nan apatman an.

Yo nan lòd pou Larisi apwòch estanda pre-kriz ipotèk yo nan Amerik la, li nesesè pou ekonomi an pa te eksperyans chòk grav. Nan ka sa a, òganizasyon ak moun yo ki envèsti lajan nan bank pou yon tan long, ki pral pèmèt enstitisyon kredi yo bay prè a lon tèm ki gen to enterè minimòm. Jodi a, plis oswa mwens konsiderab resous finansye tout moun ki tankou plan yon gen sèlman pi gwo enstitisyon finansye yo, tankou "Savings Bank la".

Kalkile ipotèk pouvwa gen lè l sèvi avèk kalkilatris kredi ki yo ofri a pa bank. Pou fè sa, chwazi lajan ak kredi kondisyon ki detèmine li yo revni nè a kalkile lajan yo ki deja egziste pou achte nan lojman (omwen 10%), yo chèche konnen ki pwogram yo se pou yon kategori patikilye nan popilasyon an (pou egzanp, fanmi jèn), ak lòt moun.

Ekonomi an Larisi pa te eksperyans kou grav pandan kriz ki sot pase a mondyal, se konsa anpil fanmi ipotèk te vin disponib. Ki sa ki se yon ipotèk pou moun ki te pran avantaj de li? Premye a tout li se yon opòtinite yo viv nan yon kay tou pre li yo, bay lajan a jwenn li, epi yo pa pou lwaye. Pou moun ki te pran kredi nan nan kwasans nan pri lojman ak siksè s'étendre li, sa a sèvis finansye te gen yon opòtinite yo fè bon lajan sou vant lan nan apatman nan yon pri ki pi wo. Men tou, gen yon gwo gwoup ase nan moun ki te pèdi travay yo ak pa t 'kapab vin delivre pep te sitèlman anvi pye a kare. Se poutèt sa, nan konklizyon an nan kontra ipotèk bezwen ak anpil atansyon peze risk ki genyen nan, espesyalman si fanmi an se sèlman yon sèl moun gen ase revni segondè, lè l sèvi avèk ki se ta sipoze s'étendre prè an.