Ki jan yo achte byen imobilye epi yo pa vin yon viktim nan SCAMMERS?

Mache a byen imobilye se youn nan esfè yo ki pi konfli ak ki riske. Mank nan edikasyon legal, ase eksperyans epi ak konesans ka lakòz konplè pèt nan lajan. Scammers, vandè ki malonèt, espesyalis enkonpetan nan sèvis anrejistreman - tout bagay sa a, Ay, reyalite yo nan modèn Larisi. Espesyalis nan pi gwo ajans byen imobilye TSAZN nan peyi prepare kèk rekòmandasyon sitwayen yo.

Ki jan pou fè pou evite fwod?

Sitwayen an ka fè fas a kriminèl yo toujou nan sèn nan nan chwa pou yo nan byen rezidansyèl reyèl. Se poutèt sa, avoka pa rekòmande:

• achte apatman, kay oswa lòt bagay pa anons nan laprès la;

• Ale nan yon kote pou kont li (li pi bon envite youn oubyen de granmoun, temwen ki kapab);

• konkli nenpòt ki tranzaksyon, siyen papye yo nan premye jou a nan zanmi ak vandè a.

Li espesyalman danjere yo transfere nan premye jou a yon depo oswa yon davans. Reyalite a se ke pi fo fwod yo ki vize espesyalman nan jwenn lajan nan viktim lan. Apre sa, kriminèl yo kache. Evite fwod, selon avoka TSAZN, achtè a pouvwa, obsève kèk regleman.

Nou mande pou yon paspò pwopriyetè a

Demontre objè a vann nan byen imobilye yo ta dwe mèt kay la, oswa yon moun ki otorize pa yon notarye pouvwa avoka. Achtè a ka verifye sa a pa tcheke done yo nan paspò a ak enfòmasyon ki espesifye nan tit tit yo. Nan tèt ansanm avèk reprezantan pwopriyetè a li enpòtan pou etabli otorite nan tèks la pou vann yon objè patikilye.

Nou etidye dokiman tit yo

Se sèlman pwopriyetè a gen dwa vann byen imobilye. Achtè a pa ta dwe antre nan nenpòt ki tranzaksyon avèk itilizatè yo nan lokal yo oswa lòt moun. Dokiman ki konfime pouvwa ki nan mèt kay la se:

• yon kontra nan kado, achte, echanj ak yon koupon pou sèvis enskripsyon an;

• sètifika enskripsyon nan lwa;

• yon kontra nan transfè dwa ak make BTI la oswa notè, konkli anvan 1999;

• sètifika pòsyon tè;

• Desizyon tribinal la pou rekonèt mèt kay la.

Dokiman ki pa gen sele, ekri alamen ak lòt papye ki ogmante dout sou otantisite a, yo ta dwe vin baz pou refize tranzaksyon an. Achtè a ta dwe bliye nan izolman nan jwenti nan bilding ak peyi kote yo ye.

Nou vijilan

Trè souvan, sitwayen yo te fè fas ak tantativ nan vann yon sèl chanm kòm yon lòt. Anvan yo fè konklizyon an nan tranzaksyon an dwe asire nan akò Cadastre nimewo ak done adrès, espesifye nan dokiman yo. Anplis de sa, enspeksyon an nan lokal yo ta dwe fòmalize nan fòm lan nan yon zak, ak tout defisyans yo ta dwe detaye. Yon apwòch konsa pral fè li posib pou fè yon reklamasyon si gen kache domaj kache nan tan kap vini an. Nan kèk ka, rekòmandasyon yon konstriksyon ak anviwònman an rekòmande.

Ki jan pou fè pou evite konfli?

Malerezman, li enposib konplètman eskli risk pou yo diskisyon ki rive pandan ekzekisyon an nan yon tranzaksyon. Sepandan, si regleman sèten yo obsève, pifò nan konfli yo ka evite.

Nou jwenn servitude

Menm anvan transfè a nan fon, achtè a dwe mande pou vandè a bay yon deklarasyon sou EGRP. Dokiman sa a presize tout arestasyon ki deja egziste, liens ak lòt anrejistreman anrejistre. Si yo disponib, enskripsyon an nan tranzaksyon an ak transfè a nan dwa nan nouvo mét kay la pral difisil.

Rezoud pwoblèm lan ak lokatè yo

Avoka pa rekòmande achte lokal rezidansyèl, se dwa pou yo itilize rezève pou sitwayen endividyèl elèv yo. Pwomès nan yon retrè byen bonè nan enskripsyon yo pa yon garanti nan pwogrè nan obligasyon. Se poutèt sa dwa tout lokatè yo dwe sispann anvan ou siyen kontra a ak transfè a nan fon yo.

Nou bay dokiman yo

Se lis la nan sekirite ki obligatwa yo fini tranzaksyon an detèmine nan chak ka endividyèlman. Nan aplikasyon lokal yo nan an komen komen avi obligatwa, konfime konfòmite ak-preanpsyon a pre. Yon kontra avèk byen imobilye a nan minè oswa moun ki enkapab, yo pral mande pèmisyon otorite gadyen legal yo. Lè li vin yon apatman oswa kay mari oswa madanm ou, li nesesè yon konsantman notarye.

Kidonk, atansyon ak prekosyon pral pèmèt sitwayen pou fè pou evite risk enpòtan yo. Sepandan, li enposib pou tout pwoteje enterè yo nan achtè a san patisipasyon nan yon avoka pwofesyonèl. Relasyon yo se miltilateral, ak rapid desepsyon yo toujou ap chanje.