Ki jan yo pran yon apatman nan bilding lan nouvo: yon tès pou bon jan kalite, zak la nan resepsyon ak transmisyon maladi a, konsèy

Apre yo te fin nan konstriksyon an nan yon kay nan yon bilding nouvo pa nan yon prese yo pran kle yo bati nan apatman an. Premye ou bezwen yo tcheke bon jan kalite a nan travay fè. Plis detay sou kòman yo pran yon apatman nan bilding lan nouvo, li sou.

avi

Lè pwomotè a resevwa yon pèmi konstriksyon pou komisyonin a, li voye kliyan yon lèt papye. Li genyen ladan li yon envitasyon nan sal la egzamen an. Patikilyèman bon konpayi toujou rele epi voye yon mesaj. Li se vo pou enskri pou gwoup la pwomotè sou rezo sosyal yo. Lè l 'yo pral bay lwen kle yo, rele epi mwen dakò sou tan an pou akseptasyon.

Pwosesis sa a pran plas nan de etap. Premye a - yon reyinyon nan biwo a pou dokiman verifikasyon. Dezyèm - egzamen an nan apatman an nan lòd yo idantifye domaj. Si yo kliyan an satisfè, li te siyen zak la. Si ou pa - li fè yon reklamasyon.

Anvan ou pran yon apatman nan bilding lan nouvo, ou bezwen li kontra a ekite nan (DDU). Li detay kondisyon yo preskri pou transfè a nan byen imobilye. Tou depan de ki kalite founi (degrosisaj oswa fini) achtè a ka verifye wè nan apatman an ak sa ki endike nan kontra an. Pou egzanp, si dokiman an précis ke yo ta dwe pòt la dwe fè yo ak metal, achtè a chèk reyalite a nan disponiblite li yo, efikasite ak entegrite. Koulè, epesè ak kalite nan mekanis nan akò a yo pa preskri.

Nan dokiman an ta dwe aplike èksplikasyon, ki Schematics montre aranjman tèks yo nan sal la, divize an seksyon. Se pou nou konsidere nan plis detay. Sou sa yo dwe gade pou yo ak ki jan yo pran yon apatman nan bilding lan nouvo.

biwo Vizitè yo

Pwomotè a gen vini ak paspò orijinal la. Kontra a pa nesesèman pran. Developer, e konsa pral kliyan an nan DDU. Moun ki ap viv nan yon lòt vil, se pwopriyete a anrejistre pou yon kèk moun, li ta dwe bay yon pouvwa nan avoka nan nenpòt nan ko-mèt pwopriyete yo. Moun sa a pral reprezante enterè yo sou kliyan an soti nan pwomotè la. Konplo a menm se aplikab, si pwopriyete l la te fè soti nan paran yo granmoun aje nan timoun granmoun.

pa mourir suplikasyon yo nan pwomotè a! Akseptasyon nan apatman an (siyen an nan zak la) sèlman apre yo fin tcheke sal la. Epitou, pa siyen zak la nan vòt nan chwa a nan konpayi an jesyon, ke ou pa posede pwopriyete a.

Tèm ak Kondisyon yo transfere nan apatman

DDU preskri dat limit pwopriyete transfè a. Nan fen moun ki gen yo akòz enterè dat gen dwa pou yo ka resevwa yon penalite. Nan ki pwen kòmanse?

Anjeneral kontra dat preskri. Pou egzanp, pwomotè a antreprann yo antre nan kay la nan operasyon nan dezyèm mwatye nan 2017. Sa se, yo dwe pèmisyon ta bay 31/12/17 enklizif. Depi peryòd la otorizasyon validite kòmanse sou transfè a nan pwopriyete. Si pèmisyon pa jwenn, lè sa a revèy la kòmanse pwentaj nan dènye jou a espesifye nan Abreviyasyon an.

Si pwomotè a lwe pwopriyete a yon reta nan yon sèl jou, kliyan an gen dwa a resevwa yon penalite. Si se transfè a nan pwopriyete te pote soti trè pre nan fen an nan peryòd la, pwomotè a pral fè tout bagay sa yo kliyan an kòm byen vit ke posib yo siyen zak la. DDU a tou se preskri peryòd, ki se lage nan kliyan an yo tcheke kay la. dekont la kòmanse ak resi a nan notifikasyon an.

vyolasyon dwa

Menm si te pwomotè a vyole dwa yo nan kliyan an, ou ka kolekte penalite a, prezante zak la, ki gen dat aktyèl la nan transfere nan objè a. Pou fè sa, kreye epi voye pwomotè a yon reklamasyon nan kopi. Pwomotè a dwe bay yon repons alekri nan 10 jou. Dokiman an òneman sou detay sa yo:

• dé pati ki nan kontra a;
• detay kontra;
• adrès nan yon kay apatman;
• Opsyon apatman;
• kondisyon ki nan livrezon an te planifye nan pwopriyete;
• kondisyon an yo jwenn yon penalite egal a 1/150 nan vitès la refinansman pou livrezon an reta nan apatman nan bilding nouvo;
• pri DDU si gen plizyè.

Nan dokiman an aplike kopi rapò, lòd peman Abreviyasyon an.

Pa gen okenn konpayi oto-respekte pral envite kliyan an nan biwo a ak gen entansyon konpetisyon pou konpansasyon. Nan lòd pa nan pèdi nan kantite lajan ki nesesè yo kalkile an avanse, ki depann sou lalwa Moyiz la:

(1/150) * * Pousantaj nan refinansman (pri nan apatman / 100 an) * Kantite jou

Si pa gen akò ki rive jwenn, se kliyan an mande yo siyen yon akò sou pre-jijman règleman nan dispit la. Li ta dwe espesifye pa sèlman kantite lajan peman, men tou, peryòd la pou ki te gen peman an te fèt la. Si ka a ale nan tribinal la, Lè sa a, nan ka a nan yon desizyon pozitif pwomotè a ap dwe peye yon penalite, amann ak depans legal yo.

egzanp

Kliyan an te achte yon apatman pou 4 milyon dola p. te aji a te siyen 12 jen, 2016 reta a se 73 jou. refinansman pousantaj se 11%:

Sanksyon = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Si pandan peryòd la nan chanjman reta nan pousantaj lajan an, kalkil yo yo te pote soti de fwa nan yon to diferan. Rezilta yo jwenn yo Lè sa a adisyone.

kalite domaj

Kouman byen pran yon apatman nan bilding lan? Kòm te di anvan, premye bagay la ou ta dwe tcheke pwopriyete a tèt li. Domaj yo pral nan nenpòt ka. Yon kote plis, yon kote mwens. se dwa Kliyan an nan-wo kalite apatman ki anrejistre nan twa lwa yo: Kòd Sivil la, FZ№214 "Sou patisipasyon nan ekite," Lwa Federal № 2300 "Sou Pwoteksyon Dwa Konsomatè '.

se pwomotè a oblije elimine tout domaj oswa konpanse kliyan an yo ranje depans yo. Domaj yo se fiks nan zak la, ki se te fè nan de kopi. Domaj bilding yo divize an de gwoup: esansyèl ak nonessential.

Koryas gen ladan domaj, prezans nan ki ap viv nan apatman an enposib drenaj bouche, twou nan miray, fenèt la, pòt kase, elatriye Nan prezans nan omwen youn nan domaj sa yo aji nan resepsyon ak transmisyon apatman yo, yon echantiyon nan ki se prezante anba a, siyen .. li se enposib. Apre korije domaj yo nan dokiman an nouvo se te fè ak dat aktyèl la nan akseptasyon.

domaj ensiyifyan pa anpeche yo viv: .. twou nan andui a, mak sou fenèt la, kase pòt pi pre nan pòt la, elatriye Konfime domaj yo se te fè yon egzamen endepandan. Nan ka sa yo, se domaj la siyen epi zak la nan aksepte ak transfè. Si kliyan an nan sitiyasyon sa a, refize siyen sètifika a aksepte, li dwe endike sa a nan zak la ki defektye. De mwa pita, pwomotè a ka inilateralman trase moute yon deklarasyon. Si li ka pwouve ke kliyan an entansyonèlman timid lwen resevwa espas, ak transfè a nan apatman an li ka aplike sou kont yo.

Domaj ka detekte ak apre transfè a nan apatman an. Li for sale a nan nimewo kliyan 214 attribué senk ane, ki gen ladan twa ane - nan ekipman an jeni. Kliyan an ka sèlman lis defisyans yo alekri epi rete tann pou yo pou ranje.

koreksyon nan feblès

Devlopè raman mwen dakò ak konpanse eliminasyon an nan enpèfeksyon pwi yo ak ofri bay ranje yo tèt ou. Pwosesis sa a se anpil anreta. se pa youn nan lalwa Moyiz la pa ladann yon "rezonab tan" resevwa lajan koreksyon travay la. Gen kèk enpèfeksyon kliyan yo pral pi bon yo ranje sou kont yo. Se poutèt sa, lè se aksepte a nan apatman an te pote soti, ou bezwen yon evalyasyon serye nan tout domaj.

Sou devlopè yo pi gwo nan pratik, ki bay nan yon fwa 150 apatman yo, fè koreksyon pou 3 semèn, 500 apatman korije pa 1.5 mwa. Si nou ap pale sou 1,000 bilding rezidansyèl, se retire elèv la nan domaj te pote soti pou 3 mwa. Li se te konsidere kòm kout tèm.

Kliyan an ap resevwa kle yo nan lokal yo sèlman aprè yo te siyen dokiman yo. Jiska pwen sa a pwomotè a poukont negosye ak kontraktè, ba yo kle yo, ak sou fini, yon lòt fwa ankò envite kliyan an pou akseptasyon. Si tout dokiman yo yo te siyen, men yo toujou gen domaj, pandan y ap antreprenè a travay mete yo dakò ak kliyan an. Pou bay kle yo nan bòs mason yo nan ka sa a pa ta dwe. Li se pi bon pou yo vini nan pote soti nan travay.

Apre pati a dokimantè yo aksepte a nan apatman an te pase, ou bezwen ale nan chanm nan tèt li epi tcheke ak anpil atansyon tout sifas yo.

Ki sa ki pote

ou bezwen pran yo verifye lokal yo:

• Pavilion: yo ekri tout domaj, tcheke vantilasyon an;
• Flach: pral bezwen tou nan verifikasyon vantilasyon ;
• tcheke anpoul sipò, elektrik - pouvwa priz la;
• selebre enpèfeksyon bezwen lakre;
• nivo, mezire tep ak yon liy byen nivo ap bezwen yo tcheke deviation la sou miray ranpa yo ak espas etaj;
• nan devan nan apatman an, retire lekti yo mèt.

Ki moun ki pral pran yon apatman nan bilding lan? Elektrisyen. Li pral teste fonksyonalite a nan sipò ak switch. Li enpòtan yo li kontra a anvan ou tcheke ak ekri pwen yo kle. Search pou yon atik nan enspeksyon an kontra lokal yo pral trè difisil.

Ki jan yo fè kòmantè

Tout feblès jwenn nou jwenn sa ekri nan zak la ki defektye. ka papye vid dwe prereglaj pran pwomotè a gen an plas pa antre tout detay yo sou kont yo.

Dokiman an bay lis enpèfeksyon nan dat la egzamen an. Dokiman an dwe siyen yon pwomotè. Se konsa, li dakò ak enpèfeksyon ou yo. Mande otorizasyon an anplwaye pou pwoblèm nan nan dokiman sa yo. Li ta dwe fraz "dwa a siyen zak yo oswa deklarasyon." Ansanm ak dokiman sa a plen zak transfè apatman yo, yon echantiyon nan ki se yo montre nan foto a sou.

Kopi nan tou de dokiman yo estoke sou tou de bò nan tranzaksyon an. Si enpèfeksyon grav, Lè sa a, yon re-revizyon ap bezwen pran premye zak la ki defektye.

plas piblik

Asansè ak antre pa prive posede. Sijesyon pou amelyorasyon yo ta dwe adrese nan jesyon an nan konpayi an apre li fin resevwa apatman an. Men, tcheke yo toujou nesesè. Espesyalman depi chak lokatè pral pataje nan kay la.

Lwa a pa oblijra yo enskri nan fini an DDU-kap nan zòn ki komen. Men, pwòp tèt ou-respekte pwomotè pa t 'mete nan papòt la nan Replasman, mozayik si te pwomèt la. Nan faz sa a li se posib yo tcheke mouvman an nan pòt devan an. Li ta nòmalman louvri, plat epi yo pa krake. Bwat mesaj ta dwe pann nan gwoup la sou pentire oswa rekrepi miray yo.

Nan bilding ki wo ta dwe gen yon leve. San li, pwomotè a pa gen pèmisyon antre nan. Ase yo travay omwen youn nan asansè yo. Idealman, yo dwe asansè a dwe gene yo avèk plywood ak plastik. Lè sa a, lokatè pa gen okenn pwoblèm yo pral kapab delivre materyèl bilding ak mèb.

kontè

Anvan ou pran plat soti nan pwomotè a, li nesesè pran lekti soti nan kontè-a. Lè sa a, lokatè ap peye egzakteman pou elektrisite a boule. Jiska pwen sa a, tout sèvis piblik peye pwomotè ak jesyon konpayi an. Nan kay ak mèt konsomasyon moun gen sou planche yo. Readings soti nan enstriman mizik yo nesesè yo presize nan zak la nan akseptasyon. Se sèlman apre ki ka dwe vire sou Switchboard nan otomatik yo.

Sousòl ak grenye

Pwopriyetè ki gen apatman sou planche a premye ak tèt dwe konsidere tou planche a teknik. Se konsa, ou ka asire w ke do kay la se tout gen ak li pa koule, tiyo yo se sèk, pa gen okenn sant dlo egou yo.

apatman

Ki jan yo pran yon apatman nan bilding lan? Tout atik yo mande yo yo ki nan lis nan DDU la anba "Karakteristik nan etablisman an." Egzanp nan sa a atik:

"Se apatman an transmèt ak fini yon pati nan ak ekzekisyon nan travay: mi rekrepi, planche yo kouvri ak gid siman, enstale fenèt plastik ak pòt balkon, balkon lustres, enstale pòt metal. Enstale aparèy la, se Layout a orizontal nan dlo te pote soti patisipan pataje pwòp depans nan pòch li. "

Eleman sa yo epi yo bezwen an yo peye atansyon pandan aksepte la. Ki jan yo pran yon apatman nan yon bilding nouvo san yo pa fini? Nan ti bout tan, bezwen an asire ke tout sifas yo se lis ak san yo pa ekstrèm.

Zòn nan nan apatman an

Anvan vwayaj la nan plas la nan travay ta dwe fè yon kopi plan an nan apatman an. lokal se mezire ansanm miray ranpa yo nan nivo etaj. Pa pran an kont zòn nan nan papòt yo, ark.

devan pòt la

bwat Pòt dwe matche ak gwosè a nan ouvèti an. Li ta dwe lis, fasil yo ouvè epi fèmen. Kite sa a fasil. koub la nan pòt la ap ouvè epi fèmen sou kont yo. Senpleman korije domaj la. Li nesesè yo retire pòt la nan ti bwat la ak ouvèti a ak réinstaller. Youn dwe gen yon gid plat sou devan pòt la ak mòn ak jwenti kim.

balkon

Tout fenèt ak pòt yo ta dwe manch ak sele. Premye ale fasil ak fèt san pwoblèm, ak lèt la pa Balance. Glass san yo pa fann. flan yo ka avanse pou pi lib.

plafon

se Brick ak kay prefabrike bati soti nan dal. jwenti yo se vizib sou plafon an. Pou evite nenpòt ki chanjman, kote sa yo fèmen jiska yon solisyon. Diferans nan wotè ta dwe mwens pase 2.5 mm. Sinon, se tankou yon vyolasyon konsidere kòm enpòtan. Lè sa a ensifizans pa ta dwe peye atansyon, si ou fè plan yo enstale plafon an sispann. se plafon an kay monolitik vide sou ankadreman an. Jwenti yo pa vizib.

Pòl

Ki jan yo pran yon apatman nan yon bilding nouvo san yo pa fini? Screed dwe lis, san yo pa fant oswa ki vid yo. Pandan y ap mache soti nan chanm nan son chanm yo ta dwe menm bagay la tou toupatou. Pou egzamen sa a, ideyal poto fi. Nan tenis ak soulye ak plant mou detèmine diferans ki genyen pa pral travay.

Ant apatman yo ak nan junction de miray ranpa yo nesesèman kite twou vid ki genyen. Lè tanperati a desann ka gid dwe konprese. Nan de pòsyon pa prese youn ak lòt, ta dwe gen yon therebetween distans.

mi

Fini plat pi difisil yo verifye. Yo ta dwe fè rekrepi miray yo. Chak nan twa kalite mouvman yo ki deja egziste nan pwoteksyon bay pou demand yo.

New: Teste bon jan kalite a sou miray ranpa yo

Pwopriyete, mm	senp	amelyore	kalitatif
vètikal vètikal	3	2	1
Maksimòm devyasyon nan wotè a tout antye	15	10	5
Maksimòm pwofondè	5	3	2
Kouche plat deformation	3	2	1

Pwoblèm lan se ke OP yo pa preskri kalite espesifik nan lacho. Anvan depa nan plas la nan travay, ou ka mande mason an ogmante dokiman an entèn yo, epi espesyalman "solisyon Architectural", ki précis yon kalite espesifik nan lacho itilize. Onèt mason p'ap kapab kache enfòmasyon sa a epi yo bay li nan kliyan an, men se pa oblije. Travay la nan ko-envestisè - yo verifye valè aktyèl la avèk regleman estanda ak lè l sèvi avèk nivo la. Si ou deside pwòp tèt ou-kòrèk defo a, kenbe nan tèt ou ke yon devyasyon nan 1 cm pral pran yon anpil nan materyèl.

devyasyon ki gen pi piti rive soti nan devlopè ki sèvi ak yon lacho jips amelyore. Li se chè, men li se pi bon ki aliyen. Li se blan e ki lis. kote a sèlman kote li pa kapab itilize - li se yon twalèt. Gypsum pa tolere imidite.

electricite

Apatman an dwe fil elektrik pou konekte apèl, sipò ak switch. Si bagay sa yo yo ap bay nan DDU a, yo pa tonbe soti nan miray ranpa yo ak chalè ak etensèl. Tcheke pèfòmans yo kapab pa konekte cheve a. Pran chaje nan tès yo ak risk yon telefòn mobil pa nesesè. Nan evènman an nan yon echèk rezo pral gen ranplase telefòn nan, pou egzanp, pou 50 mil. • Fwote., Pa SHAVER a pou 3 mil. • Fwote. Si pwomotè a mete kaskèt, ou ta dwe tcheke deyò pèfòmans yo pa bèz ak Devices anpoul la. Nan absans la nan tout eleman sa yo ta dwe envite nan tcheke electricite yo, ak asire w ke tout sipò yo ak switch kapab konekte san yo pa nenpòt pwoblèm. Men ki jan tcheke apatman fini.

rezèv dlo

Kote tou pre rechofeur yo dwe sèk, ak tiyo yo dwe louvri ak fòs. Ou ta dwe verifye disponiblite a nan tee nan twalèt la ak twalèt. Li konbine tiyo a drenaj nan twalèt, koule a ak beny nan yon sèl. Kòrèkteman espesifye nan desen an yo ap disponib soti nan nenpòt kote nan twalèt la.

chofaj

Radyatè yo ta dwe byen ak jisteman monte sou miray la nan boulon yo sere boulon. Si ka tanperati a aparèy ka kontwole, yo dwe pwomotè a dwe mete nan avanse oswa regilatè bay desizyon l 'ak kle yo.

vantilasyon

Ki jan yo pran yon apatman nan bilding lan? Louvri fenèt ak pòt yo. Pran yon fèy papye epi mete li ak vantilasyon an. Si li baton, lè sa a detire pa gen okenn pwoblèm. Eksperyans ak brikè ak alimèt yo pa rekòmande. Si gen pwoblèm ki genyen ak vantilasyon, Lè sa a, eksperyans sa yo ka mennen nan yon eksplozyon.

Ki jan yo pran plat: memo

1. Sou akseptasyon nan biwo-moun ki gen yo yavyatsya tout nan menm tan an. Avèk yon bezwen gen yon paspò ak li se dezirab yo DDU.
2. Ou pa ka siyen yon sètifika yo aksepte san yo pa enspeksyon nan lokal yo.
3. Kouman se apatman an nan bilding lan? Dokiman (sètifika yo aksepte ak aji defektovochny) dwe dwe siyen pa pwomotè a ak kliyan an.
4. DDU a se preskri twa tèm: jwenn pèmisyon antre nan pwopriyete a nan operasyon an, transfere apatman an, pran sal la. Nan ka ta gen vyolasyon nenpòt nan yo se te fè yon reklamasyon ak negosye penalite a.
5. Pwomotè a te elimine domaj pwòp depans nan pòch oswa enterè moun ki gen li yo pou konpanse pou depans yo.
6. Sou tcheke objè a ou bezwen vini ak yon seri zouti, se yon kaye ak plim.
7. Tou depan de ki kalite idantifye feblès yo dwe fè ki defektye aji. Nan idantifye vyolasyon brit pandan konstriksyon an nan lokal yo yo siyen zak la yo aksepte se enposib.