Ki sa ki se yon kondominyòm, kondominyòm? pwopriyetè kay

tan nou an - yon syèk nan globalizasyon kontinyèl. Se konsa, li se pa sa etone lefèt ke pwosesis la nan inifikasyon nan moun ki nan anpil peyi nan mond lan nan yon varyete de òganizasyon ak kominote yo. Jodi a, anpil nan nou toujou pa konnen ki sa yon kondo pou peyi nou an, se konsèp sa a toujou ki asosye ak yon bagay byen lwen ak mal li te ye. Sepandan kondominyòm deja gaye anpil nan anpil peyi.

deskripsyon jeneral

Se konsa, sa se yon kondominyòm? Dapre konsèp sa a pa manti separeman pran estrikti oswa yon bilding, ak an komen nan yon konplèks apatman an patikilye. Paralèl ak sa a, chak apatman ki dwe sèlman nan mèt kay li yo, ak zòn sa yo tankou eskalye yo, koulwa, planche teknik, zòn lakou, ki chita nan pwopriyete a jwenti nan tout moun ki abite. Lè konsèp sa a pa ka limite a sa sèlman yon sèl kay rete ak yon seri antye nan bilding diferan.

Istwa a nan ensidan

Okòmansman, ki se yon kondominyòm aprann moun ki abite nan UK la. Tankou yon sistèm de de an komen ak jesyon nan byen imobilye gen ak nan Ostrali, men gen yo rele sa strat Tit. Trè aktif pou sèvi ak kondominyòm nan Kanada ak Etazini yo. Kòm pou Larisi, li se absoliman ki idantik ak tèm nan analogique devan nou kapab konsidere kòm pwopriyetè kay (HOA). Kondominyòm tou gaye anpil nan Emira Arab Ini yo, peyi Zend, Lafrik di sid, Singapore, Thailand.

karakteristik

se fòm sa a de de an komen karakterize pa lefèt ke pa gen okenn konsèp nan lwaye. Anplis, li eskli posibilite pou jan mèt pwopriyete limite peryòd de tan. Tout kondominyòm pwopriyete yo - byen imobilye.

se absoliman tout byen imobilye a reyèl ki se yon pati nan kondominyòm a posede pa mèt pwopriyete nan apatman an. Ak rèspè nan desizyon ki pran sou kontni an nan, pou egzanp, zòn nan lokal yo oswa lòt pwopriyete ki komen yo, nuans sa yo pwopriyetè deside nan reyinyon jeneral, ki fè yo ki te fèt sou yon baz regilye nan moman an te dakò. Nan reyinyon sa yo ka adrese kesyon sou fason li pral jere yon bilding apatman oswa konplèks nan kay tou.

Kreye yon kondominyòm nan Federasyon Larisi la

lokatè yo asosyasyon kreye jan sa a:

• Preliminè etap yo. sa yo rele Gwoup la aktif (mèt nan kay oswa apatman) kolekte dokiman divès kalite, ap prepare yon charter asosyasyon pwojè, kominike avèk rès la nan mèt pwopriyete yo espas k ap viv, chwazi otorite nan gouvènman an.
• Reyinyon. Lefèt ke Pral reyinyon an ap fèt yo, tout pwopriyetè kay konnen an davans. Epi yo pa mwens pase de semèn anvan dat ki pwograme. Nan reyinyon sa a, li bay yon règleman entèn kondominyòm epi pase yon vòt ki gen yon lide chwazi tablo a.
• Enskri. se enskripsyon an nan asosyasyon an fèk fòme nan kò eta te pote soti san yo pa fè nenpòt peman ak dire pou mwa. An menm tan an, lè yo pral tout dokiman ki nesesè yo dwe ankadre epi li resevwa prezidan inisye louvri yon kont labank, nan ki imedyatman tout moun ki abite pral fè frè peman.

Avantaj nan kondominyòm

Avantaj ki genyen nan asosyasyon sa yo yo se:

• wo degre a nan responsablite nan mèt chak kay pou kontni an nan fòm lan apwopriye nan kay yo. Ansanm ak tout paske kondominyòm a bay yon kèk pwopriyetè kay, ki ansanm gen zòn nan total. Nan sans sa a, mèt chak kay nan apatman an kòmanse pran oserye kòm yon pwopriyete pèsonèl ak jwenti yo.
• Moun sa yo ki lajan, ki bay lis kondominyòm a kòm peman pou sèvis itilite piblik yo pa sijè a nenpòt ki taks, depi asosyasyon an se pa yon òganizasyon pwofitab.
• Nan ka sa yo kote moun ki pòv ap viv nan yon kondo, yo gen yon dwa legal pou aplike pou bi pou yo enskripsyon nan sibvansyon nan men eta a pou peman an ki vin apre nan sèvis piblik.
• Pwopriyetè apatman gen dwa a deside tout zafè ki afekte objè yo nan kondominyòm nan. Epitou, moun ki jete tout fatra ki lajan yo yo dwe itilize yo rezoud bezwen biznis.
• Moun ki rete kondominyòm tèt yo kontwole lajan an te pase sou kenbe la, pou egzanp, ekzamine a nan bilding oubyen yon do-kay reparasyon yo.
• mèt pwopriyete gen dwa a jete nan apatman ki deja egziste yo, epi fè tranzaksyon divès kalite avèk yo. Anplis de sa, reyinyon an jeneral se byen posib yo deside sou zòn nan total de kondominyòm a, enben, pèmèt resi a nan revni an favè fizyon an.
• solisyon an nan pwoblèm divès kalite nan pwosedi jidisyè a pran pi plis efektivman nan tout kondominyòm a pase nan fè fas a yon sèl moun.
• Pwopriyetè apatman ki gen sibstansyèl dèt pou sèvis piblik ka fè kontribisyon travay an favè kondominyòm a, pa peye dèt la nan yon reyinyon jeneral.

Li kapab konsidere kòm envestisman nan pwopriyete li yo avantaj enkontèstabl tout moun ki tankou yon asosyasyon. Pifò nan moun ki rete nan mond Lwès la sèvi ak opòtinite a pou konsève pou lajan yo akimile nan envesti yo nan yon kondominyòm paske li se pratik, ak pi enpòtan - ki an sekirite. Envestisman sa yo ou yo konplètman pwoteje kont enflasyon oswa lòt risk. Se yon atansyon patikilye trase selon objè yo, pri a nan ki ogmante ak tan. Entièrement gras ak pwouve reyalite se ke eta a nan espas ki la k ap viv (apatman) gen anpil ti efè sou fòmasyon an nan pri a final la. Nan ka sa a, se wòl prensipal la jwe pa kote a ak pri pou peye pou antretyen nan kondominyòm nan, zòn nan total de apatman an, laj la nan rezidansyèl kay la konplèks oswa ki nan.

aspè negatif

ka Dezavantaj nan prensipal nan kondominyòm a dwe konsidere anrejistreman li yo nan eta kò yo. Sa a se yon travay trè difisil pou ki solisyon mande pou yon anpil tan ak efò. Nan ka kote se tankou pwopriyete jwenti anrejistre a pou premye fwa, paspò teknik se asosyasyon sa a te fè nan depans lan de fon bidjè.

dezyèm negatif bon jan kalite kondominyòm a se kontni an nan lojman an. Akòz lefèt ke chay la tout antye de reparasyon ak antretyen nan sistèm kominikasyon repoz sou zepòl yo nan mèt pwopriyete yo apatman, epi peye pou tout moun nan operasyon sa yo yo tou te pote soti nan pòch yo. House teritwa asosyasyon sijè a taks peyi.

rezèv fon

Analize sa kondominyòm se vo nan pwen soti nan prezans nan sa a sendika yon espesyal fon rezèv kreye pou depans sanzatann, ki te kouvri efè yo nan diferan majeures fòs (tankou dife oswa egou kraze). Pratik sa a fèt nan anpil peyi devlope yo. Akòz sa a nan depans sa yo ki kondominyòm pou reparasyon yo tout yo kouvri pa ekonomi yo jeneral ak se travay yo egzije fè kontraktè sèlman pwouve. te sa yo konpetan jesyon nan bilding nan apatman ak te mennen nan popilarite a nan kondominyòm nan Ewòp ak Amerik la.

yon avantaj diferan

Akomodasyon nan yon kondominyòm se pi bon mache pase nan yon kay apa prive. Diferans lan nan pri ant de sa yo byen byen imobilye kapab rive dè santèn de milye de dola. Anplis de sa, taks la sou kay prive plis pase yon apatman nan yon kondominyòm.

Ris reyalite

Nan tout lalwa a Russian Federation sou kondominyòm li te apwouve 15 jen, 1996. Papye sa a diskite ke yon kondominyòm - yon seri nan tou de rezidansyèl yo ak ki pa-rezidansyèl bilding, peyi, kominikasyon, blòk nan plat oswa plis sèl fanmi kay. Sepandan, depi, 1 mas 2005 te konsèp nan yon kondominyòm nan lejislasyon an Ris sispann egziste. Modèn Postal Lojman bay analogique dekri asosyasyon - pwopriyetè kay ki vo konsidere nan plis detay.

fòme patenarya

Created sou baz la nan patenarya nan mèt pwopriyete nan apatman desizyon pou patisipe nan reyinyon an, ki se ki te fèt sou baz la nan Atik 45-18 LCD Larisi. Yon patenarya kreye lè vòt la afimatif nan yon majorite nan mèt pwopriyete yo nan apatman. Li se enpòtan sonje ke se pa tout mèt pwopriyete nan bilding lan apatman yo otomatikman manm nan HOA la. Pou fè sa, ou dwe ekri aplikasyon an ki apwopriye yo rantre nan sendika a. Anplis de sa, nenpòt ki lè yon manm nan asosyasyon an gen dwa a retire li nan òganizasyon an ki pa Peye-, ak moun nan ki moun ki pa yon manm nan HOA la kapab tou gen pou nan moman sa a tan dwa rantre nan òganizasyon an. Prezidan an HOA a se tou chwazi.

Karakteristik vòt

Ris lejislasyon pa preskri ki jan egzakteman yo ta dwe konte vòt yo nan reyinyon an HOA.

konte reyalizasyon yo:

• Nimewo a nan vòt se nan pwopòsyon dirèk ak zòn nan total de lokal yo. Senpleman mete, pi gwo zòn nan an, ki se posede pa yon moun - vòt yo ki pi plis li gen nan reyinyon an jeneral.
• Youn nan manm nan HOA la va gen yon sèl vòt. Menm si mèt kay la posede plizyè trimès, li toujou pa pral gen nenpòt avantaj. Si gen de nan apatman yo mèt kay, chak nan yo ap gen dwa pou yo vote.
• Yon sèl chanm ki egal a yon vòt. Nan ka sa a, li pa pran an kont ki kantite pwopriyetè ak diferans lan nan kare yo.

asosyasyon fonksyon tèt

kondominyòm Prezidan sou baz la nan lejislasyon ki deja egziste se doue ak sèten dwa ak obligasyon. Kòm tèt la nan kondominyòm achte nan mèt pwopriyete yo nan apatman yo, li ka ka retire yo nan biwo si sa nesesè. Se yon tèm li nan biwo limite nan tan ki baze sou charter school la patenarya apwouve. Fonksyon prensipal yo nan Prezidan an gen ladan yo:

• Garanti konfòmite avèk desizyon yo ki te pran pa Komisyon Konsèy HOA la.
• Founi dokiman yo enstriksyon ak lòd nan ofisyèl HOA.
• Aji sou non nan patenarya a san yo pa yon manda.
• siyen an nan dokiman yo epi ak tranzaksyon peman, ki, selon lwa sa a oswa lwa a, pa gen rapò ak konpetans nan reyinyon jeneral (tablo a).
• Devlope epi soumèt pou apwobasyon pa HOA règ yo reyinyon kay pou pèsonèl yo patisipe nan swen an dirèk nan kay la. Gwosè a nan salè l ', menm jan tou salè a nan Prezidan an, se pou yo apwouve pandan reyinyon an jeneral oswa reyinyon tablo.

mank HOA

Eksperyans te montre ke anpil manm nan patenarya a yo ekstrèman ezite peye bòdwo yo. Nan metòd sa a, enpak la sou defayan yo move se pa tèlman. Menm si yon vòt ak eskli debiteur a soti nan HOA la, li toujou rete yon rezidan nan kay la. Degèpi yon moun sou baz la nan yon desizyon tribinal - li se tou yon pwoblèm pi gwo nan yon nati legal yo, ak nan tout lòt frè legal ou peye dirèkteman nan HOA la.

afè etranjè

Si nou konsidere kondo yo nan Kanada, li ta dwe remake isit la ke pri a nan lojman nan asosyasyon sa yo ak ap resevwa pi wo ak pi wo chak ane. Sitiyasyon sa a se yon bagay ki favorab pou envestisè ki achte lojman pou kontra-lwaye ki vin apre li yo.

Kòm pou Lafrans, kondominyòm yo yo se konsantre sitou nan lavil yo pi gwo nan peyi a. An patikilye, dapre ekspè yo, nan Pari 'apatman Saint-Germain-chanm sitiye nan yon kondominyòm, li pral koute sou yon demi milyon ero.

Nan peyi Etazini an kondominyòm te resevwa devlopman li, se pa sèlman nan lavil gwo, men tou nan pi piti tout ti bouk. Pifò enteresan, prensip la kondominyòm isit la aplike nan kèk eta menm pou yon prive, kay detache.