Vann nan peyi agrikòl. kontra Egzanp lavant

Tè apwopriye pou kiltivasyon a nan manje mande an tèm de kilti, yo konsidere kòm objektif estratejik yo nan tout peyi. Nan Lawisi, ki, menm si konsidere kòm pi gwo pati nan teritwa li "zòn nan agrikilti ki riske", apwopriye pou agrikilti peyi nan abondans, ak kòm nenpòt resous itil yo, yo se anba envestigasyon an nan eta an.

Tè pou agrikilti kòm yon sijè nan tranzaksyon an

Pandan perestwoyika, lè te gen prèske yon chanjman konplè sou fondasyon legal la nan peyi a, gen eta a pèdi estati li a tankou mèt kay la sèl nan peyi a. Adopte 04.25.1991, Kòd la Tè nan RSFSR la ak amannman nan Konstitisyon an nan 1978 moun yo posede yon nimewo san limit nan sit pou bezwen diferan. Se konsa yo te etabli moratoryom a sou sale nan peyi agrikòl pou yon peryòd de 10 ane, nan ka a nan resepsyon gratis li yo, ak 5 ane soti nan dat acha a pou yon frè.

Sepandan, ak kesyon adopsyon an nan 1993 nan Konstitisyon an nan tout restriksyon yo te leve, ak sit te vin tounen patisipan plen nan woulman sivil yo.

Postal Tè nan Federasyon Larisi la (RF LC) nan Atik 11.1 defini zòn yo kòm yon pati nan zòn sifas tè a, limit yo nan yo ki mete ak ki anrejistre nan yon lwa espesifik. Epitou, yo immobilier, divisible, ki pa konsomasyon, bagay sa yo transfere sa yo ki te yon karakteristik espesifik nan fòm lan nan estati legal (kategori), ki se mete tou depann de bi pou yo peyi.

Pami moun ki ki nan lis nan lalwa Moyiz la nan kategori ki nan peyi itilize pou bezwen yo nan pwodiksyon agrikòl, yo nan plas an premye, paske ki gen enpòtans espesyal yo pou eta a. Nan Pati 1 ki nan Atik 77 nan RF nan LC Men sa yo enkli bagay sa yo:

• Zòn ki localize andeyò R & egravegleman yo ak entansyon pou aktivite agrikòl - (. Fèm, depo grenn jaden ak pou fè) plante rekòt, bèt domestik, zèb, menm jan tou pou plasman nan fasilite ki enpòtan.
• Zòn nan ki ou ka angaje yo nan agrikilti men nan lòt kategori - règleman peyi yo ak ki pa Peye-forè peyi nan fon forè.

Tout atik ki dekri nan konpozisyon li yo ki ap heterogeneous, ak gen entansyon pou vann yo kalite yo ka gen ladan yo:

Pati nan peyi agrikòl

tè agrikòl zòn ki gen priyorite nan itilize pou pwodiksyon agrikòl	Ki pa Peye-agrikòl peyi zòn ki gen objè "oksilyè"
Arab peyi (teritwa pou plante rekòt)	wout entèn
Perèn plant plantasyon manje (jaden rezen, jaden rezen, elatriye).	plant Forest nan pwoteje kont danjere efè pòsyon (dife, van cho ak pou fè.)
Depo - tè a, te sèvi deja kòm yon jaden travay tèt, men kite nan rès refè pwopriyete fètil	Tè pou bilding pèmanan oswa sezon an, estrikti ak ekipman, ki fè yo gen entansyon pou depo a ak pwosesis nan pwodwi agrikòl
fenezon	Dlo objè - rezèvwa natirèl oswa sentetik fèmen (etan, karyè koupe dlo)
	Kominikasyon, ki gen ladan Kominte

Kèlkeswa konpozisyon an ak pwopòsyon yo nan peyi a, vant yo pral sijè a règleman espesyal, sèten RF Tè Kòd ak Lwa Federal la № 101-FZ (ki - Lwa a sou woulman). Men tou, gen kèk karakteristik nan vant lan ak achte nan peyi agrikòl ak enklizyon enpòtan nan peyi oksilyè. An patikilye, konpozisyon yo, kondisyon nan ensidan epi sèvi ak plis yo dwe enkli nan trete tèks la.

Restriksyon sou vant lan nan peyi

zòn sikilasyon Sivil se te pote soti pran an kont restriksyon yo enpoze pa Sivil la, Postal Tè ak lòt lwa yo. Anba yo konprann kondisyon yo, entèdiksyon an nan ki mete restriksyon sou mèt kay la nan yon moman nan izolman nan pwopriyete a (trankilite, prè ipotekè, jesyon konfyans, lwaye, elatriye).

Dapre nòm yo nan Lwa a sou woulman achte, ak vann nan peyi agrikòl gen limit sa yo:

1. Anpil pa yo transfere nan an komen nan moun lòt nasyon (moun oswa konpayi), moun ki pagen atach, osi byen ke konpayi Ris, si kapital pataje otorize yo de de an komen etranje yo nan plis pase 50%.
2. Zòn ki pa ka vann ak yon chanjman ki vin apre nan kategori (destinasyon). Nan ka sa a, apre yo fin tranzaksyon an pèmèt yo chanje itilize nan pèmèt nan peyi a. Pou egzanp, zòn pou koupe ka konvèti nan patiraj.
3. Dapre Atik 4 nan do a, ki posede pa yon sèl antite (moun oswa biznis) ka defini sèlman zòn - soti nan 10 a 100% nan kantite total nan zòn nan fwontyè ki separe peyi minisipalite yo. Plis limit espesifik mete règleman rejyonal yo.

dwa pre-preferansyèl yo achte peyi

ArtikAtik 8 nan Lwa sou defini obstak prensipal la sikilasyon an gratis nan peyi - priyorite nan rejyon an pou achte a nan peyi lè li se vann. Bay enpòtans estratejik la nan zòn nan ak manje a, limit yo nan yon lòd espesyal nan izolman, byen rezonab.

Sans la nan dwa yo pre-preferansyèl se ke vandè a ak entansyon an antre nan nan kontra a nan lavni nan sit vann, se oblije alekri bay enfòmasyon sa yo:

• valè a nan peyi nan zòn lakòt yo ak lavi ant pati konsèné yo (pa plis pase 90 jou);
• zòn nan objè ak q hectare la. mèt;
• Kote (adrès) pòsyon nan enfòmasyon sou enskripsyon Cadastre;
• Cadastre (kondisyonèl) kantite nan peyi;
• enfòmasyon sou vandè a, ki gen ladan detay kontak.

notifikasyon an pa bezwen antre nan enfòmasyon sou kliyan an. Lwa a mande pou yon notasyon sou izolman nan akò pwòp tèt li. Epitou, dokiman sa a pa egzije transfere nenpòt obligasyon nan vann.

se Notifikasyon transmèt nan biwo a oubyen otorite voye yon lèt ak yon lis atachman. Nan nòt sa yo ki enpòtan ak dokiman yo pral prèv prensipal la nan diskisyon tribinal sou validite nan kontra a nan vann.

Si egzekitif kò a (depatman, ministè, depatman) rejyon refize achte, vandè a ak avi ki apwopriye, vant lan nan peyi agrikòl peyi yo ta dwe ki te fèt pou 1 ane. Men, desizyon an sou acha a nan peyi pouvwa gen pozitif. Nan ka sa a, kòmanse yo aji atik lwa rejyonal bay pou pwosedi espesifik pou avi a vandè (avi, lòd oswa règleman) ak enskripsyon nan ki vin apre sale ak achte akò a.

Pou egzanp, vant lan nan peyi agrikòl nan rejyon an Moskou sou baz la nan paragraf 3 nan Atik 10 nan nimewo a Lwa 75/2004-OZ nan 12.06.2004 vil la, ki dwe fèt nan 60 jou apre adopsyon an nan kò a minisipal sou akizisyon peyi.

Anplis de sa nan dwa yo nan rejyon an oswa minisipalite, lejislasyon an Ris bay yon avantaj ak lòt moun:

1. Lokatè anba atik 8 nan Atik 22 nan Kòd la Tè nan Federasyon Larisi la gen dwa pou yo achte peyi a lwe pou lontan soti nan an komen eta nan peyi a devan tout lòt moun ki enterese.
2. Lè mèt kay la nan fayit - Agrikilti Òganizasyon - pwopriyetè a vwazen peyi yo gen dwa nan pre preanpsyon-a byen l 'yo.

Konfòmite avèk kondisyon sa yo achte preferansyèl yo mande yo. Nan ka ta gen vyolasyon, achte a ak vann nan peyi agrikòl pa kapab pran plas oswa yo kapab valab nan tribinal la.

Òf la pou vant la nan peyi: echantiyon

Nòm atik № 101-FZ devlope nan nivo rejyonal, nan emisyon an nan lwa ki apa a. Pou egzanp, vant lan nan peyi agrikòl nan Ivanovo réglementées pa Lwa a № 31-OZ a, 8 me 2008 "Sou do a nan peyi a nan rejyon an Ivanovo." Nan lòt rejyon yo sitiyasyon an sou izolman nan bagay sa yo enkli nan lwa yo jeneral kòm yon chapit apa oswa seksyon.

Menm a se laverite ki gen rapò ak notifikasyon nan vant lan nan lavni nan sit la. Nan pifò rejyon yo, yo envite yo voye yon lèt nan yon fòm gratis, ki espesifye l 'ak tout enfòmasyon ki nesesè. Men, nan kèk rejyon yo nan fòm lan ki te apwouve pa kò a egzekitif la. Pou egzanp, nan avi a Nizhny Novgorod Rejyon gen konfòme l avèk Anèks № 1 nan Desizyon an Gouvènman № 453-r ki date 13 mas 2012

Pathways to tranzaksyon an pou pòsyon akizisyon

Trete, kòm yon reyalite legal, parèt kòm yon rezilta nan pwosedi konklizyon li yo ant pati konsèné endepandan (achtè ak vandè), ki se yo rive jwenn akò sou tout kondisyon. Sepandan, li se nesesè yo konkli yon akò ak pou kondisyon sa yo:

1. Fòmasyon nan peyi.

ka vann nan peyi agrikòl sèlman dwe fèt nan respè nan sit sèten moun, ki vle di yo pase nan pwosesis la nan fè sondaj sou (etablisman an ak konsolidasyon nan fwontyè yo sou tè a) ak anrejistreman Cadastre an akò ak lwa Federal la № 221-FZ nan 24.07.2007

2. Avi sou pouvwa egzekitif la nan rejyon an ak / oswa zòn nan dezi a vann peyi a sou kondisyon yo konkrè ak pou jwenn nan men yo repons ki apwopriye a.

3. Jwenn konsantman an nan yon twazyèm pati pou vann, eksprime alekri. lwa Kouran bay pou kalite sa yo nan yo:

• Konsantman nan mari oswa madanm nan mèt kay la pou vann (paragraf 3 nan Atik 35 nan Kòd la Fanmi).
• Konsantman an nan administratè a pou yon ti tan, reyinyon kreditè ki 'oswa moun bay sekirite finansye a (Atik 64, 82 ak 101 nan Lwa Federal la № 127-FZ nan 26.10.2002 "Sou fayit").
• Konsantman nan mèt kay la (fèm endividyèl, agrikòl) zòn vwazen si sit la menm se vandè a nan yon eta de fayit nan etap la nan pwosedi fayit.

lis ki anwo la a nan kondisyon la louvri, kòm bezwen an pou aksyon sèten pou konklizyon an nan kontra a lavant depann sou anpil faktè, ki gen ladan sit la tèt li, kote li yo, moun ki gen dwa, metòd la nan esklizyon.

Pou egzanp, se lè re-vann nan pa gen okenn travay sondaj obligatwa, menm jan sijè a nan kontra a li te deja mete yo sou kontablite ki apwopriye a. se Avi sou otorite sou entansyon nan vann mande sèlman si vandè a se yon moun ki prive.

kondisyon esansyèl

Dispozisyon ki nan Atik 432 nan Kòd Sivil la (Kòd Sivil), li se detèmine ke anvan konklizyon aktyèl la nan tranzaksyon an ak transfè nan pwopriyete ak lajan pati yo yo dwe dakò sou kondisyon sa yo:

1. Subject nan kontra a - yon deskripsyon konplè nan peyi a nan diferansye li nan men lòt moun. te pratik la devlope yon seri enfòmasyon ki dwe endike nan kontra a:

• Cadastre nimewo;
• adrès (kote);
• hectare zòn oswa kare. mèt;
• kategori epi sèvi ak dwa.

2. Pri a nan peyi a èkspropriye - ekspresyon ki materyèl nan obligasyon la yo peye vandè a dapre tèm yo nan kontra de vant. Li kapab espesifye jan pou teritwa a tout antye kòm yon antye, ak pou chak zòn inite. Pati konsèné-yo yo gratis yo chwazi gwosè a nan pri a, men li pa ka chanje li abitrèman.

Nan absans la nan sa yo kondisyon kontra zòn lavant pa pral dwe siyen, men dispozisyon nan anpil nan byen l 'nan lòt moun nan jis pa pral rive.

dwa ak obligasyon nan vandè a sou teren an peyi

Tè pou sale nan peyi agrikòl vle di pa sèlman definisyon an nan objè a ak pri a, men tou, yon règleman konplè sou aksyon nan pati yo (vandè ak achtè) sou transfè, akseptasyon la ak peman nan pwopriyete a, menm jan tou dokiman enskripsyon an ki vin apre nan Rosreestra.

Dwa ak obligasyon nan mèt kay la detèmine nan lejislasyon an aplikab nan Federasyon Larisi la, epi yo jan sa a:

1. Devwa yo ak dwa de Machann.

1.1. Bay tout enfòmasyon ki disponib sou chay (restriksyon) pòsyon, bon jan kalite a ak kandida pou gen entansyon itilize yo. Enfòmasyon sa a:

• pou pèmisyon pou fè kalite espesifik nan agrikilti (jaden rezen, aparèy, kreyasyon objè, elatriye);
• prezans nan estasyon vwazen ki gen okenn efè sou pòsyon nan akeri;
• pwopriyete kalitatif nan tè a, ki afekte itilizasyon ak pri;
• lòt done ki ta ka nan nenpòt fason chanje desizyon achtè a la yo achte.

dwa yo ki nan peyi pouvwa ap limite a etablisman an nan nivo rejyonal la, kondisyon espesifik pou yo sèvi ak ak mòd nan jesyon yo epi yo dwe lye nan pwoteksyon an nan bèt ak mond plant yo, konsèvasyon tè, abita nan espès ki ra nan bèt oswa zwazo, wout natirèl migrasyon ak pou fè.

Mètrès yo ki nan peyi pa ka konnen sou tout restriksyon yo, men yo dwe presize nan kontra a moun sa yo ki ki fè yo li te ye.

1.2. Transfè peyi.

Anba dispozisyon sa a refere a aksyon vandè a nan an reyalite ansanm ak lalwa Moyiz pandan entwodiksyon de achtè a de de an komen tè. Apre sa, vle di pa siyifikasyon an literal nan "akòde" e ke se entegre nan mo a se lwa a.

Dapre paragraf 1 nan Atik 224 nan Kòd Sivil la, se nenpòt bagay konsidere kòm yo dwe bay apre admisyon dirèk nan posesyon an nan achtè a. ka lèt la ap eksprime sou fòm yon pòsyon nan pwopriyete a lage nan vandè a oswa sispann nan agrikilti.

se Obligasyon yo transfere te fè nan fòm lan nan yon dokiman espesyal - zak a transfere ak akseptasyon ki te siyen pa pati yo kontra epi sèlman Lè sa dwe konsidere rive vre.

2. Dwa a debaz nan vandè a se kapasite nan mande pou alè peman nan peyi dapre kondisyon ki nan kontra a nan vann. Si se pwopriyete a marginalisés pouvwa egzekitif, li kapab:

• kontwole sekirite a epi sèvi ak nan sit la;
• mande pou itilize nan entansyon nan pwopriyete a, osi byen ke pwogrè nan obligasyon lòt sou itilize nan teritwa a.

Dwa ak obligasyon nan achtè a sou teren an peyi

Dispozisyon ki sou aksyon sa yo ak kapasite nan achtè a, tankou yon règ, yo sanble ak konsiderasyon bay vandè la. Anplis, lèt la pa kapab fè travay yo san yo pa aksyon sa yo ki koresponn nan achtè a. Anjeneral yo ka divize an 2 gwoup:

1. obligasyon Debaz.

1.1. valè Lajan Kach nan peyi nan kantite lajan an, tèm ak pwosedi yo ki etabli pa kontra a nan vann. Kòm yon règ, sa a rezilta yo nan transfè a de fon nan kont lan yo nan lòd a nan peman plen.

1.2. Aksyon ki vize a adopsyon an nan peyi a nan posesyon aktyèl la nan peyi a ak fè zak la nan resepsyon ak transmisyon.

Nimewo a nan responsablite plis asiyen nan achtè a, se byen gwo, epi anjeneral gen ladan akò yo peye taks peyi a se pa soti nan dat ki nan chanjman nan mèt kay peyi nan dosye yo nan otorite yo taks, ak pou soti nan dat la nan konklizyon nan kontra a nan vann oswa nan konmansman an nan itilize aktyèl la nan objè a. Li se, tankou yon règ, oblije pote soti nan ak peye pou enskripsyon an transfere nan dwa nan peyi nan ògàn yo Rejis Ris.

Si objè a nan sale pa mèt kay la aji kòm otorite a, responsablite yo ak lòt ka transfere nan achtè a, ki gen ladan:

• antretyen lojisyèl ak amelyorasyon nan teritwa a adjasan, ak aksè wout;
• tèm ak pwosedi pou la devlopman nan zòn plante;
• asire aksè gratis nan reprezantan ki nan kò eta nan zòn nan pou rezon fèm-verifikasyon;
• prezèvasyon nan sondaj, makè sondaj;
• yon seri ak sèten tan an sou aktivite yo pwoteje ak amelyore kondisyon nan peyi a.

2. .Bagay pwensipal Achtè a dwat satisfè obligasyon vandè a epi li se mande transfè a alè sou teren an peyi kote ki gen aplikasyon an lis nan pouvwa yo nan yon mèt kay:

• konstriksyon nan bilding yo ak estrikti pou rezon agrikòl;
• itilize pou rezon pwòp yo piblik mineral, dlo anba tè ak fèmen kò dlo;
• nan irigasyon, drenaj, Kominte peyi, etan aparèy (etan ak Eglon wouze).

Kontra akizisyon peyi yo pa obligatwa, epi yo ki gen fòm pa règ yo jeneral sou vant lan nan byen imobilye. Men, li pa se entèdi yo sèvi ak enstriman mizik deja ki deja egziste, fòm yo nan kontra. Pou egzanp, yo te lòd la RF Roskomzema 1-16 / 770 la soti nan 06.02.1993 apwouve modèl kontra for sale a nan peyi agrikòl. Kounye a, dokiman sa a se anile, men li ka sèvi kòm yon referans pou tranzaksyon sou izolman la nan peyi.

dispozisyon valab nan kontra a lavant

Paragraf 2 ki nan Atik 37 nan Kòd la Tè RF lis kondisyon yo ki anba ki pral vant lan nan peyi agrikòl dwe valab:

1. Dwa pou nan vandè a oubyen nenpòt lòt moun vin delivre pep pwopriyete a tounen nan volonte, oswa nan okenn sikonstans. Prezans nan dispozisyon tankou yon se kontrè ak sans nan anpil nan pwopriyete a.
2. restriksyon nouvo mét kay (akereur a) nan posibilite pou lòd plis jwenn pwopriyete. Pou egzanp, yon entèdiksyon sou ipotèk, plante sèten rekòt, lwe ak sou sa.
3. Machann liberasyon nan peyi soti nan responsablite lè yon reklamasyon ak reklamasyon an nan peyi a pa twazyèm pati oswa otorite piblik. devwa a konpanse achtè a pou domaj oswa retrè nan obstak yo sèvi ak peyi ki ofri pa Atik 461 nan Kòd Sivil la.
4. Deskripsyon nan aksyon sa yo nan mèt kay la nan lavni, nan nenpòt fason ki konekte ak chanjman an nan kategori peyi oswa sèvi ak li pou lòt rezon, sa vle di pa pou agrikilti.

Kreyasyon restriksyon sa yo gen sèten siyifikasyon ak efikasite. Pou egzanp, gras a yo eksepte lè anba laparans nan sale se yon kontra nan angajman. Tou depan de limit la ak sijè ki abòde nan enklizyon a nan akò a, yo ka vant lan nan peyi agrikòl dwe valab nan pati oswa an plen.

Fason yo antre nan yon kontra lavant

Lè w ap pran an kont pwopriyetè a epi matyè estrikti idantifye pwosedi ki anba la a pou vant la nan peyi agrikòl:

1. akizisyon a nan peyi prive pou achte ak vann règ versatile bay § 7 nan Chapit 30 nan Kòd Sivil la, Atik 30 ak 38 nan RF Kòd la Tè, ArtikAtik 8 nan Lwa Federal la № 101-FZ.
2. akizisyon Sit nan gard (oswa rancher). Jeneralman sa yo se pwosedi sa a fèt sou transfè nan simityè nan an komen piblik la. règ separe etabli vant patikilye nan peyi agrikòl nan rancher, yo absan, ak nòm yo nan Lwa a sou woulman, al gade nan dispozisyon ki estanda nan Atik 38-38.1 a RF nan LC.
3. Sit akizisyon lokatè-a. Avèk metòd sa a nan achte se komen ki enpòtan anpil. Si vant la se sijè a yon seksyon espesyal, tranzaksyon an pran plas sou règleman yo inivèsèl. Men, achte peyi a lwe pou lontan nan men eta a oswa nan rejyon an, jan sa a soti nan paragraf 4 nan Atik 10 nan Lwa a sou woulman, li se posib nan yon fason ki avantaje, men se sèlman nan absans la nan règleman ki aplikab ki soti nan leta oswa minisipal otorite yo bay peyi sou kontra-lwaye.

Prensip la nan libète nan kontra aplike, an patikilye, ak sou wout la nan konklizyon li yo, ki fè li posib yo jete nan peyi pa sèlman pou règ inivèsèl, men nan rancher peyi prive (rancher). Dispozisyon ki nan Lwa a sou woulman pa pèmèt, janti konfòme li avèk obligasyon la nan otorite nan notifikasyon nan sijè a nan entansyon an nan vann peyi a.