Charj - sa ki sa li ye? Retire nan servitude sou ipotèk la. Ba ak charj

konsèp nan "chay" se kounye a de pli zan pli komen. Ki sa sa vle di? Nan pawòl senp, li se yon kalite kriz malkadi nan pwopriyete oswa byen imobilye. prezante restriksyon sèten ke pa pèmèt yo konplètman posede youn oswa yon lòt pwopriyete sou baz la nan yon kontra alekri. Li se vo peye atansyon sou lefèt ke chay la ka rive kèlkeswa nan mèt kay la, pou egzanp, arestasyon an nan bank la, e petèt li pral - yon pwomès nan yon apatman oswa yon kay. Nan nenpòt ka gen limit fè kontra, yo siyen kontra, elatriye

kalite charj

Yo se plizyè. Ki pi komen an - yon pwomès oswa arestasyon. se kalite nan premye te pote soti sou konsantman an nan mèt kay la, pou egzanp, ou bezwen yo peye sou dèt la, epi li se apatman an bay kosyon. Kòm pou arestasyon an, li se mezi obligatwa, ak plis devlopman depann sou desizyon tribinal la, nan ki pwopriyete a oswa pwopriyete pouvwa gen konplètman oswa pasyèlman te sezi oswa tounen ak yon amann, elatriye

Yon lòt kalite charj - li se lwaye, ou pito, dwa pou yo sèvi ak pwopriyete a pou yon manda plis pase yon ane. jesyon Trust (DM), ki gen ladan yon prizon oswa gadyen legal, tou refere a yon kalite kriz malkadi. Gen lòt servitude ke yo te antre nan sou pwopriyete a dapre lwa yo.

Gen yon pwen enteresan, ki kèk moun peye atansyon: tranzisyon an nan pwopriyete a bay yon lòt moun tout servitude rete, se sa ki, dèt yo dwe peye mèt kay la kounye a. Li se pou rezon sa a ki senp pou tranzaksyon an, ou bezwen konnen ke tout bagay te nan lòd nan sa a konsiderasyon. Si gen yon charj nan apatman an, li se yon okazyon a reflete. Ann wè nan plis detay.

Retire charj nan ipotèk

Sa a se pwosedi fèt sèlman apre yo fin prete lajan nan satisfè kondisyon yo kontra ak konplètman peye yon prè pou yon apatman. Li se vo anyen ki souvan se pwosesis ki te an reta pou yon tan long, ak moun nan resevwa yon anpil nan pwoblèm. Li pa klè youn: poukisa pran yon prè labank kapab relativman vit, men retire elèv la nan servitude sou ipotèk la dire pi lontan ankò? Pa surpeye epi yo pa ale nan avoka, kontourne pwòp li yo. Pou fè sa, ou bezwen repeye prè a imedyatman epi mande yon lèt ki soti nan bank la ki ou fin fè kondisyon ki nan kontra a. Anplis de sa, li dwe akonpaye pa yon ekstrè soti nan kont lan prè ki se konplètman remèt ipotèk. Charj byento pral leve. pa enkyete, si dokiman yo pral prepare pou plis pase yon semèn (men se pa plis pase de), jan sa nesesè pa pwosedi a. Lè sa a, ou ranmase dokiman ki nesesè yo, ki se nesesè pou yo ale nan Rosreestr yo te retire nan chay la. Li gen ladan l papye sa yo:

• Dokiman nan apatman an, kay, elatriye
• BS (ki estoke nan bank la).
• Yon dokiman ki konfime ekzekisyon an nan kontra a (jwenn li nan bank la).
• Sispansyon Deklarasyon charj.
• Yon paspò ak yon resi pou peman taks yo.

Ki sa ki se pou vann ak charj nan?

Kòm deja mansyone anvan yo achte yon bagay, ou gen ak anpil atansyon egzamine tout dokiman, tankou prezans nan dèt, elatriye Natirèlman, gen règ espesyal pou yo sèvi ak, ki fè restriksyon servitude sou yon pwopriyete patikilye. Sa a se lwaye a menm, ki, pandan y ap pa entèdi pou antre nan tranzaksyon sou byen imobilye a reyèl, men fè kèk ajisteman nan kontra a. Si, pou egzanp, mèt kay la vann apatman an, ki li pri lwaye nan yon twazyèm pati, ou gen nouvo mét kay la dakò konfòme l avèk tout tèm nan kontra a.

Gen tankou yon bagay tankou yon trankilite. An reyalite, li nan dwa nan peyi, ki se limite pa kontra a. Pou egzanp, li se posib yo mete yon pati nan kominikasyon an oswa wout la nan sit la nan lòt. Nan menm fason an, osi byen ke lwaye, trankilite nan pa pèdi fòs li yo, si se peyi a transfere soti nan yon sèl moun ki nan yon lòt.

Ou deja konprann yon ti kras sou konsèp nan "chay". Ki se, se yo di nou an detay. Nan prensip, li se preske toujou sèlman aplike nan byen imobilye. Epi, koulye a kite a pale sou konfyans. Isit la, tou, gen karakteristik pwòp li ki dwe pran an konsiderasyon.

Jesyon an byen dwat

Kontwòl pèmèt sendik nan fè tranzaksyon ak divès kalite konkli kontra (eksepte pou vant la nan pwopriyete). Pou fè sa, mèt kay la nan eleman yo nan Trete a, selon ki yon moun ka sèvi ak pwopriyete l 'yo. Epi, koulye a yon kèk mo sou chay yo kontwole. Yon sèl nan prensipal - se kle a. Objektif prensipal charj sa yo se ranbousman an nan prè a. Si prete lajan an pa retounen nan devwa tan, yo dwat la de de an komen transfere nan pledgor la. Tanpri note ke retire elèv la nan servitude nan sa a kalite se posib sèlman apre yo fin yon ranbousman plen oswa an pati.

Genyen tou yon enkyetid lis kontwòl arestasyon an - yon entèdiksyon sou konklizyon an nan nenpòt akò oswa tranzaksyon yo. Nan ka sa a, jan yo note pi wo a, tout deside pa yon tribinal la. Anplis, mèt kay la, pou egzanp, te jwenn arèstasyon nan kay la, yo kenbe l 'entak pou osi lontan ke gen pa yo dwe rann desizyon an.

Natirèlman, gen lòt kontrent divès ke yo enpoze pa eta a. Yon egzanp rete vivan se charj nan nan itilize a nan pwopriyete a pou ki taks, nou pa peye, nan lòt mo, li te gen yon dèt bay eta an.

Karakteristik nan kontra a ak charj nan

Konklizyon an nan tranzaksyon sa yo gen plizyè nuans enpòtan. Lefèt ke limite dwa yo nan mèt kay la dwe nesesèman dwe pran an kont lè desen moute kontra a. Kòm montre pratik, souvan nan fòm lan nan charj aji ipotèk. Si yon moun, pou kèlkeswa rezon pa ka poukont peye dèt, li mete pwopriyete a moute pou vann. Nou gen sitiyasyon sa a. Achtè a gen yo peye yon sèten kantite, ki etabli mèt kay la, ak tout rès la nan dèt la. Natirèlman, nan ka sa a, asire w ke ou siyen yon kontra ak charj nan. Ke tranzaksyon an a gen siksè, bezwen an jwenn konsantman an nan bank la, kote ou pran yon ipotèk. Si nou ap pale sou yon kontra ant antite fizik la ak legal, li se tou nesesè yo trase moute yon kontra espesyal. Nan ka sa a, dwa sa yo pou pwopriyete yo transfere nan yon lòt moun, dapre kondisyon ki espesifye nan Lwa a. Yon lòt pwen enpòtan se ke vandè yo pa toujou bay tout restriksyon yo (dèt, elatriye). Pou evite tonbe nan pèlen an, al gade nan deklarasyon an ki koresponn nan Rosreestr epi pou yo jwenn yon sètifika, ki pral gen tout enfòmasyon ki nesesè sou achte pwopriyete a.

Ki sa ki gade pou lè yo ap achte oswa vann pwopriyete a?

Si ou achte yon kay oubyen yon apatman, pa fè parese epi pran èd USRR la. Malgre lefèt ke sèvis sa a ap koute lajan, ou pral jwenn tout enfòmasyon ak detaye sou sa ki restriksyon gen sou pwopriyete sa a. Peye atansyon sou lefèt ke, petèt, nou vin achte se yon apatman lwe pou lontan. Nan ka sa a, li ap rete la jouk lè nimewo a lokatè endike nan kontra a, depi ke eleman sa yo. Sepandan, lokatè a tèt li pa pran pati nan pwosesis la, tout ap kontinye menm jan li te ye pou l '. Menm bagay la tou aplike nan pri pou peye pou k ap viv.

Nan kèk peyi, gen nuans. Pou egzanp, nan Almay, lokatè a dwe bay konsantman yo nan gade apatman an nan ki li la chita. Tou te fè yo ofri lokatè a achte yon kay epi yo bay l 'kèk tan (jiska 60 jou) yo panse.

Kòm ou ka wè, tout bagay se senp ase. Si ou se pè yo fè yon move bagay, lè sa a li se rekòmande yo ale nan avoka ki gen eksperyans ki fè fas ak pwoblèm byen imobilye. Pou yon frè, ou jwenn tout enfòmasyon ou bezwen konnen. pral kontra a dwe trase moute kòrèkteman, ak nan fiti a pa pral gen pwoblèm.

Gen kèk pwen enpòtan

Anpil achtè ak vandè yo gen tandans bliye ke gen pouvwa gen yon ko-pwopriyetè. Pou egzanp, youn nan mari oswa madanm yo nan achte yon apatman, menm si li se konplètman yo pral lajan l ', li pwopriyete dwe konsidere komen nan ka sa a. Natirèlman, lè yo ap achte oswa vann yon kontra trase moute nan ki mèt pwopriyete yo yo ki nan lis. Menm si papye a se pa youn nan mari oswa madanm yo, se desizyon an te fèt pa konsantman mityèl. Si ou achte yon apatman, kontra a dwe siyen tou de mari oswa madanm. Nan prensip, règleman sa-a pa ta dwe bliye tou de vandè ak achtè.

Li pa te di sou fòm sa a nan chay, tankou anbochaj. Soti nan yon pwen legal de vi, li se yon bagay tankou yon lwaye. Lokatè a nan yon apatman oswa yon kay vin yon lojman pa sèlman pou itilize pou yon ti tan, men tou, yo nan lòd. Si peryòd lwaye a se pi plis pase yon ane, se akò a espesyal fè fè yo. Nan lavni a, lokatè a gen opòtinite nan lwe yon apatman pou soulweyay. Men, se evenman sa a te akonpaye pa yon anrejistreman ki nòmalman elimine nenpòt fwod. Mwen dakò, Limit karaktè se yon charj. Ki sa ki se konsèp sa a ke nou deja konnen, e kounye a, kite a wè si wi ou non restriksyon sa a ak lè li se li nesesè.

Charj: bon oubyen move?

Li difisil yo di definitivman. Sou yon bò, sa a se yon lòt kalite diferan nan restriksyon ki pa pèmèt ou fè nenpòt ki aksyon ak pwopriyete ak byen imobilye, ak sou lòt la - sa a se metòd la sèlman k ap travay pou pwoteje yon kay oubyen yon apatman sou tronpe an. Natirèlman, egzistans lan nan akò limite nan nenpòt ki plan yo bay yo, men li se yon garanti nan pèfòmans nan obligasyon yo, tankou peman prè ipotekè, dèt. Pafwa mèt kay la tèt li kapab enpoze yon chay lou sou pwopriyete yo. Pi souvan arestasyon sa a, ki konplètman blòk nenpòt ki aksyon (achte, vann, lwaye, elatriye). Jan de mezi sa yo te pran lè yo ap eseye pran byen imobilye pa atakan. Mete men sou apatman an, mèt kay la pral asire sekirite li yo rann kont sikonstans yo.

Lè l sèvi avèk pwopriyete ki gen restriksyon

Si w se pwopriyetè a nan yon apatman ki gen yon chay, li pa vle di ke ou pa ka sèvi ak li pou yon k ap viv, se sa ki lwaye. Nan pifò ka, li entèdi izolman nan pwopriyete (vann li), men se pou yo sèvi ak anjeneral pèmèt, sa nou ap aktyèlman ap pale de. Ase li nan kowòdone aksyon yo ak gajist a epi pou yo jwenn konsantman alekri l 'yo. Kòm te note pi wo a, ou ka menm vann pwopriyete sa a, men li gen yon pwosedi espesyal. Nou te deja kalkile konnen "chay" ak nosyon a ki konsèp sa a implique. Toujou bezwen konnen ke pou yo ale nan pwopriyete a ki se anba kontrent, li atire yon anpil nan òganizasyon piblik: tribinal yo, bank yo, gadyen legal la, elatriye

pa bliye sou règleman yo enpòtan

Mwen ta renmen yo di ke gen kèk fwa yo sitwayen yo rezidan apatman ki anrejistre a, men yo pa mèt li yo. li rekòmande pa jwenn pwopriyete sa yo, an reyalite, eksperyans montre ke lokatè yo degèpi pa imedyatman, lè sa a li nesesè yo reyalize sa a nan tribinal yo. Si apatman an minè rezidan oswa sitwayen enkapab, li nesesè pou fè referans a gadyen legal la, menm jan li ta enposib yo ka fè yon tranzaksyon san konsantman yo. Acquisition trè danjere pou lwaye, depi enstriman mizik sa yo, se Limit epi pafwa gen yon anpil nan nuans amann. Li rekòmande yo premye aprann Ki jan yo retire charj nan, ak Lè sa a achte oswa vann pwopriyete.

konklizyon

Se konsa, nou te fè fas ak kesyon yo ou ka genyen. Kòm ou ka wè, se pa tout kòm fasil tankou li ta ka sanble nan premye gade. Sa a se akòz lefèt ke gen plizyè kalite chay, chak nan yo gen karaktè pwòp li yo, e se pou sa li enpòtan yo pran an kont absoliman tout detay yo. Si ou achte pwopriyete a, Lè sa a, li avèk atansyon kontra a, vizite Rosreestr, an jeneral, fè tout sa ki posib asire ke "pite a" nan pwopriyete a. Si ou se yon vandè, ou presize nan kontra a tout chay yo enpoze sou apatman an kòm ka kache yo dwe plen ak konsekans negatif.