Enskripsyon nan kontra lwaye a. Dokiman pou enskripsyon nan kontra a kontra-lwaye

Dapre kontra a, pwopriyetè kay la bay bay yon lòt moun (locatè a) pou yon frè pwopriyete espesifik pou itilize pou yon ti tan. Dapre lwa sivil si nan byen imobilye a pou lokasyon reyèl lwe pou yon peryòd de pa mwens pase yon ane, li se yon enskripsyon obligatwa nan kontra lwaye a. Nan ka sa a, yo pral tranzaksyon an dwe konsidere kòm konkli soti nan moman sa a nan fè l 'nan enskri nan leta yo.

pwosedi nan enskripsyon

Yon fwa ankò mwen mete aksan sou ke akò a kontra-lwaye konkli pou yon peryòd de mwens pase yon ane yo pa anrejistre. Men, sou akò a trase moute pou yon peryòd ankò, se yon antre te fè nan Rejis Leta a nan dwa yo. Pou pote soti pwosedi sa a, sitwayen ta dwe kontakte teritoryal resevwa Federal Sèvis nan Enskripsyon (FRS).

Anplis de sa, otorite yo taks pral pran an kont kantite lajan yo transfere pou yo sèvi ak byen imobilye, sèlman apre yo fin yo pral enskripsyon an eta de kontra-lwaye a. Sepandan, nan ka eksepsyonèl, anplwaye nan enspeksyon taks ka pran resi a orijinal la nan akseptasyon nan sekirite soti nan Fed a sou enskripsyon an nan akò a kontra-lwaye.

Dat pou konklizyon nan kontra a

Li ta dwe remake ke moun ki gen sitiyasyon, lè de kote deside detèmine dat la nan akò a. Yo dakò sou transfè a nan pwopriyete nan tan ak lajan, deside ke dat sa a yo ka fè yon kontra. Sepandan, aksyon sa yo, se pa byen kòrèk. Sa a ki kalite akò se antant (sa vle di, yo pral konsidere kòm konkli soti nan moman sa a nan rive jwenn yon akò ant pati konsèné yo ak ekzekisyon an apwopriye nan tranzaksyon an). Nan lòt mo, se pou dat konklizyon li yo dwe endike nan menm jou a kòm enskripsyon an nan kontra lwaye a.

Pandan se tan, dat limit la pou yon akò mèt kay la ak lokatè ka enstale tèt ou. Sa se yon dat espesifik lè li sispann yo dwe efikas, tou de bò ka lonje dwèt sou diskresyon yo.

nuans yo nan simityè yo peyi

Yon kategori espesyal nan pwopriyete reyèl konsidere yo dwe peyi a. Isit la gen sengularite pwòp li yo. Nan moman sa a, enskripsyon nan yon kontra-lwaye nan peyi ki te fèt nan Komite a sou Jesyon Tè ak Resous Tè ak divizyon rejyonal li yo. Si patisipan yo pa vle angaje yo nan yon anrejistreman tranzaksyon, konsidere egzijans sa a pa gen pwoblèm, yo ka peye amann pou li.

Kalite akò yo dwe anrejistre

se Enskripsyon nesesè nan konklizyon an nan sa yo kalite kontra yo, tankou:

• ipotèk;
• akò sou plasman nan reklamasyon oswa yo transfere dèt la sou tranzaksyon ki dwe anrejistre;
• achte ak vann nan bilding rezidansyèl (oswa pati ladan l ');
• vann nan biznis;
• kontra anwite;
• lwaye nan byen imobilye (bilding, bilding, biznis).

Nan kèk ka, enskri nan eta se sijè a lòt kalite tranzaksyon byen imobilye.

kalite enskripsyon

Li se vo anyen ke enskripsyon an eta de kontra lwaye a se pa menm bagay la kòm otorite a enskripsyon pou pwopriyete a. Pou egzanp, gen kèk promosyon pa bezwen enskri sou pwopriyete a, men reyalite a transfere nan dwa pou fè objeksyon kont lòt moun nan nesesèman anrejistre. Nan kèk ka, yo ta dwe enskri nan eta dwe fèt ak tranzaksyon fèt ak pwopriyete mobil. Pou egzanp, si objè yo yo transmèt sosyo-politik valè ak t. D.

Konsekans yo nan inyore enskripsyon an

Si pati yo deside sote yon pwosedi tankou enskripsyon nan kontra lokasyon an, va akò a ap konsidere pa konkli. Nan lòt mo, tranzaksyon an tou senpleman dépourvu nan fòs legal yo. Lokatè a ak mèt kay la pa leve nan relasyon youn ak lòt, nenpòt dwa oswa obligasyon. Refè domaj sou baz la nan tranzaksyon an ap tou ap enposib. Si youn pati pral evade enskripsyon an nan kontra a, se tout bòn patisipan-an fwa nan tranzaksyon an gen dwa pou aplike nan tribinal ak yon demann pou enskripsyon obligatwa nan yon akò ak konpansasyon pou domaj (si genyen). Nan ti bout tan, reta a nan pwosedi enskripsyon an se pa benefisye swa lokatè a oswa mèt kay la. Gen ka kote pati yo gen yon ti jan difisil ak konklizyon yon akò kontra-lwaye se pa pou yon ane, ak, pou egzanp, pou 11 mwa. Apre peryòd sa a, yo ka renouvle kontra a nan menm tan an e konsa evite enskripsyon an. Nan prensip, pou sa a jwe fent pa gen yon sèl ou pa pral dwe pini, men si ou fè yon kontra pou yon ane oswa plis, Lè sa a, pran swen l 'enskripsyon bonè.

Dokiman pou enskripsyon nan kontra a kontra-lwaye

Pou kòmanse entwodiksyon de aranjman sa yo nan enskri nan eta pouvwa gen nenpòt nan pati yo nan tranzaksyon an nan 2 mwa. Anplis de sa, si ou pita nan kontra a yo pral fè nenpòt ki chanjman, Lè sa a, ankò ou gen pou ale nan Fed a ak fè re-enskripsyon nan akò a kontra-lwaye. Si, toutfwa, kondisyon ki nouvo pa pral parèt nan Rejis Leta a, akò a pral aplike nan fòm nan menm nan ki li te ye anvan fè chanjman ki apwopriye yo.

Se konsa, ki enskripsyon an nan kontra kontra-lwaye a nan peyi oswa lòt objè a gen siksè, li pral nesesè nan men mèt kay la:

• yon aplikasyon pou enskripsyon;
• kopi sètifika a nan enskripsyon eta de dwa nan yon objè, ki pral lwe pou lontan;
• peman nan frè anrejistreman ;
• akò a orijinal kontra-lwaye (3 kopi).

Lokatè, nan vire, manje papye tankou:

• kopi notarye nan paspò (pou moun) oswa yon kopi sètifika a (pou antite legal);
• yon kopi dokiman yo konstitiyan (pou antrepriz ak òganizasyon);
• bilten soti nan Estatistik otorite (kopi).

plis papye

Anplis de sa nan dokiman ki anwo yo, enskripsyon an nan kontra lokasyon an se enposib san yo pa:

• Cadastre paspò fasilite. papye blan sa a gen enfòmasyon tankou adrès ki nan bilding lan, planche li yo, pye ak lòt karakteristik nesesè.
• Kopi desizyon an pou patisipe nan reyinyon an jeneral nan manm oswa aksyonè (si yon pati nan trete a nan favè Joint Konpayi Stock).
• Yon akò kontra-lwaye notarye (akò soulweyay pou enskripsyon).
• Lòd la sou randevou a nan yon direktè oswa yon kopi nan kontra a konkli ak l '(pou antite legal).
• Kopi dokiman an sou plasman nan TIN.
• Sètifika Konstitisyon (li ap valab pou yon mwa).

Apre pral enskripsyon an nan kontra-lwaye a nan lokal ki pa-rezidansyèl oswa lòt objè dwe fèt, mèt pwopriyete a tou anrejistre dwa ki rive soti nan lokatè-a. Ak sèlman apre tout de operasyon sa yo, nou ka di ke pati yo te rive vre tout kondisyon yo ki nan lwa sivil yo.

devwa nasyonal

Lwa a pa enpoze obligasyon la yo peye devwa leta a sou yon patisipan patikilye nan tranzaksyon an. Sa vle di ke pati yo tèt yo dwe deside ki moun ki pral fè fas ak dokiman yo mande pou anrejistreman, deside lòt pwoblèm òganizasyonèl ak peye frè a eta a pou k ap antre nan done nan enskri an. Pandan se tan, pou fè pou evite nenpòt ki Malantandi, avoka yo avize w enskri pwen sa a nan kontra lwaye a. devwa nan eta a pou enskripsyon nan kontra-lwaye a depann sou estati a nan pati yo tranzaksyon an. Se konsa, moun ap dwe peye 1000 rubles, men legal - kòm anpil nan 15 mil. Pou chanjman ki fèt nan kontra lokasyon an mete pousantaj yo menm.

Kesyon sou taksasyon

akò Enskripsyon lokasyon enpòtan pou antreprenè a. An patikilye, se pou gwosè a nan frè a eta pral endike nan deklarasyon an revni. Anplis de sa, si kontra a ap pase pwosedi enskripsyon eta, yo peye lwaye a nan pati enposib. Natirèlman, yo pase otorite yo taks epi yo pa montre yon pati nan revni an, akò a te kapab Eta souzèstime pri a nan peman an, ak kantite lajan ki rete a yo resevwa sou randevou, men aksyon sa yo se byen ki riske. Apre yo tout, mèt kay la ka senpleman refize ko-peye pou sal la. Tou de yo pini l 'pou li pa travay, paske soti nan yon pwen legal de vi li entèdi konfòm ak tout kondisyon ki nan kontra a, ak lojman te kontra-lwaye a fèt legalman. Ak nan ka sa a li nesesè yo ensiste sou chanje pwen an nan peman, ki, ankò, lòt frè anplis ak konpleksite.

konklizyon

Si se enskripsyon an nan kontra-lwaye a nan lokal ki pa-rezidansyèl te pote soti nan pwopriyetè kay la, lokatè a dwe asire ke li pa trennen soti ak pwosedi sa a. Si yon moun kòmanse evade enskripsyon, mèt pwopriyete a ka chèche pwoteksyon nan enterè yo nan tribinal yo. pouvwa yo menm yo pral ak lokatè a, si obligasyon la nan enskripsyon enpoze sou mèt kay la pwopriyete. devwa nan eta a pou enskripsyon nan yon kontra-lwaye ta dwe tou ap peye nan yon fason apwopriye, kòm pote soti nan pwosedi a pa pral travay san li fè. Li enpòtan tou yo tcheke kalifikasyon yo nan lokatè a, espesyalman si li se yon antite legal. Tcheke dokiman li yo constituants, lòd nan randevou nan Direktè a, yon sètifika nan otorite taks, adrès la, ak sou sa. D. Soti nan pwopriyetè kay la prensipalman mande pou yon dokiman nan tit nan lokal yo, ki se voye nan plis pase yon ane, Cadastre paspò done pwopriyetè li yo.

Si ou estrikteman konfòme yo ak fondasyon an lejislasyon an, pa gen okenn pwoblèm nan desen an, nan prensip, pa ta dwe santi. Anjeneral, tèm nan nan enskripsyon kontra-lwaye a se 10 jou. Sepandan, si anplwaye ki nan teritwa a sèvis enskripsyon idantifye kèk dezakò nan papye yo oswa done valab, pwosesis la ka siyifikativman trennen sou pou plizyè mwa. Se poutèt sa li trè enpòtan ke ou doub-tcheke chak dokiman anvan ou aplike pou anrejistreman nan kontra a kontra-lwaye si ou jwenn erè, ranje yo si sa posib anvan ou pote pou enskripsyon an.