Kòman ou kapab jwenn yon ipotèk ki gen move istwa kredi: konsèy legal

Mortgage prè - youn nan kalite yo prè ki pi popilè nan mond lan. Opòtinite yo achte pwòp kay yo nan yon fwa epi yo pa apre ane nan prejije tèt li nan tout bagay, se atire plis ak plis moun. Sepandan, pou jwenn yon ipotèk ki gen istwa move kredi kapab yon pwoblèm grav sou wout la nan rèv la nan kwen pwòp ou yo.

Ki sa ki fè nan yon sitiyasyon konsa? Ki kote yon plas sou repitasyon finansye a ak kouman yo rezoud pwoblèm nan yon ti kras san? Sa yo ak anpil lòt kesyon yon gran enterè nan lektè a, yon fwa konfwonte ak refi a nan mògej la.

Ki sa ki se prè mògej la

Premyèman, kite nan pale sou sa ki se yon ipotèk ak kredi istwa, ki jan yo gen rapò ak chak lòt, epi si wi ou non yon moun ka afekte lòt la.

Pa tèm "mògej la" vle di yon kalite kredi, lè dèt la yo achte lojman, ak ki vin kle a nan bank la jouk ranbousman an prè. Nan ka sa a, se achtè a byenke li konsidere kòm mèt kay la nan apatman an, men li pa ka fè li nenpòt ki aksyon legal yo. Si penalite yo enkli jouk ranbousman an plen nan prè a kliyan an sispann peye bòdwo yo. Evantyèlman, bank la ka ak sezi yon apatman ki sòti nan yon prete lajan neglijans. Nan ka sa a, moun risk yo te kite san yo pa lajan ak san yo pa nan refij la.

Anplis de sa nan arè oswa reta nan peman nan prè a, gen lòt rezon pou mete fen nan kontra a:

• demantibile nan pwopriyete, echèk konfòme l avèk kondisyon yo opere;
• enstalasyon transmisyon pou itilize pa twazyèm pati;
• vyolasyon kondisyon sa yo nan asirans;
• redevlopman nan lokal, chanjman nan tehharakteristik lojman.

Lè w ap pran an kont lefèt ke prè sa yo yo peye yon koup nan deseni, bank yo ap anpil atansyon tcheke moun ki bay ipotèk. Yo yo ap eseye pa tout vle di redwi risk pou yo ki pa ranbousman-an dèt. Pou bank an mwayèn ideyal prete lajan se jan sa a:

• Laj - sou 27-30 ane. Sa a se ase nan pwen nan fen an peman kliyan pa gen ankò pran retrèt.
• Yon wo salè ofisyèl yo. Si salè ou gen omwen twa fwa peman an chak mwa sou ipotèk ou a, ou pral akeyi kliyan an nan nenpòt ki bank.
• Yon eksperyans enpresyonan nan konpayi bon, de preferans sou yon pòs prestijye.
• Yon sitiyasyon fanmi ki estab, menm jan tou yon koup la timoun yo ap sèlman ranfòse pozisyon ou. Anplis de sa, li se dezirab ki mari oswa madanm nan (madanm) yo te travay ak yon salè bon.

Men, menm si ou ranpli tout kritè sa yo epi ou bezwen yon prè ipotekè, move istwa kredi ka jwe avèk ou yon blag move.

Ki kapab istwa a kredi

Nenpòt moun ki vle pou aplike nan bank la ak yon demann pou jwenn yon ipotèk, dwe premye konprann ki sa ki vle di pa tèm "istwa a kredi", kòm li se te fòme, kote li ka jwenn ak sa li afekte. Lè sa a, olye pou yo enportune zanmi ak zanmi ak yon rèl: "Ede jwenn yon ipotèk ak istwa kredi move!" - yon moun ka poukont enfliyanse sitiyasyon an.

Anvan n ap deside sou desen an nan prè a, nenpòt ki enstitisyon finansye nesesèman, al gade nan BCH (biwo kredi). Nan anfòm enfòmasyon ki sou tout moun ki te janm nan lavi m 'pran lajan nan dèt. Nan tankou baz done yon mete ajou ak enfòmasyon sou sa li se te fè soti prè yo sa a oswa ki moun, ak anpil atansyon si l ap fè peman si reta a te ye a. Si te gen yon vyolasyon nan kontra, yon dosye sou li pral tou parèt nan istwa yo kredi.

Ki sa ki se yon "move istwa kredi" e ke li afekte

Kòm ou konnen, yon plas nan CI - yon rezon pou refi nan jwenn yon ipotèk. Aksè nan baz done yo, yo tout enstitisyon kredi, san okenn eksepsyon. Gen plizyè kritè pa ki chèk yo anjeneral fèt. Pou egzanp, sa yo:

1. Echèk konfòme l avèk tèm de kontra a, nan reta nan peman, yon rejè konplè sou angajman.
2. Rezon ki fè yo ki pa depann sou prete lajan an, men vin pi mal esè yo nan klinik. Sa a pouvwa ap yon erè nan detay yo, fè yon peman pa yon lòt bank, peman an reta, yon kalkil kòrèk nan tranch final la, ak lòt faktè.
3. aktivite fwod. Gen ka kote èskro trase moute yon prè, lè l sèvi avèk dokiman lòt moun. Yo retounen lajan an, nan kou, yo pa ale nan. Nan ka sa a, menm si zak yo kriminèl nan twazyèm pati yo pral pwouve, IQ ou yo pral byen gate.

Natirèlman, kliyan an sanble ap pa koupab, men ede nan ipotèk la, li nesesèman bezwen nan lèt de ka yo.

Ki jan yo tcheke pwòp istwa kredi ou ak poukisa li ta dwe fè

Pou evite sitiyasyon dezagreyab, li se pi bon fè asire w ke ou chèche konnen IQ yo davans. Lefèt ke bank la pa oblije fè yon jan kanmenm motive refi l ', men pi souvan pase anplwaye nan enstitisyon finansye yo refere li li. Anplis tout bagay nan faktè sa yo pi wo a, li ka ruine evènman menm minè:

• ti (yon kèk jou) reta a sou kredi konsomatè;
• peman byen bonè nan prè a san konsantman an nan bank la;
• echèk konfòme l avèk obligasyon li yo, si ou te yon guaranty nan relatif nan prè oswa yon zanmi;
• dèt nan 2-3 Ruble ki te koze akòz yon erè nan kalkil yo.

Pou evite pwoblèm, fè l 'yon règ omwen yon fwa chak ane, tcheke repitasyon kredi ou. Plis nan ki fè li byen tou senpleman:

1. Premye ou bezwen nan adrès nan yon inite espesyal nan Bank la nan Larisi, ki te rele "Katalòg KI Santral". Yo bezwen jwenn enfòmasyon sou ki kote egzakteman se istwa ou a.
2. Koulye a, voye yon demann yo voye yon biwo kredi patikilye epi pou yo jwenn enfòmasyon ki nesesè. Yon fwa ke yon ane, li ka fè pou gratis.

Kòman ou kapab jwenn yon prè, li te gen yon repitasyon tou lèd

Kèlkeswa enfòmasyon ou jwenn, pa fè sa dezespwa. Sonje byen, ou ka toujou jwenn yon ipotèk. Move istwa kredi fè grandizè, nan kou, se pa nesesè. Men, sitiyasyon-an kapab korije. Ki jan? Gen plizyè fason:

• soumèt nan dokiman nan yon ti enstitisyon finansye, tcheke gen pa konsa pou sa délikatès kapab rive;
• REKOU intermédiaires;
• Depoze pou ipotèk nan bank la, ki deja ba ou yon sèl prè;
• yon prè soti nan pwomotè a;
• ekzekisyon nan achte nan kontra-lwaye-.

Genyen tou fason nan ki li se pa nesesè yo resort. Li se pa sekrè ki nan mache a gen òganizasyon sa yo ki yo pare pou yon frè yo korije dokiman yo. Pou fè sa, kòm ou konnen, se ilegal. Li ka rezilta nan konsekans tèt chaje.

Epitou nan jaden an nan prete labank se fenomèn byen komen nan paye anba tab komèsyal yo. Sa vle di ke kèk nan anplwaye yo nan enstitisyon finansye yo pare yo fèmen je yo nan istwa a kredi negatif nan kliyan an. Natirèlman, se pa jis pou, ak pou yon rekonpans solid. pa rezoud pou sa. Aksyon sa yo yo tou ilegal.

Èske ou ka ranje istwa move

Ipotèk ak istwa move - li se trè anbarasman, men trè reyèl. Jwenn erè nan CI la, ou ka depoze yon petisyon pou yon chanjman. Nan ka sa a ou gen a pwouve ke enfòmasyon ki nan yon istwa kredi, enfidèl epi matyè a nan koreksyon an. pral tcheke dwe fèt sou aplikasyon w lan. Nan pwen sa a, ou bezwen prepare dokiman ki dekri ou kòm yon kliyan konfyans. tranzaksyon sa yo ka gen ladan:

• resi ki konfime estati peman;
• Ekstrè nan men enstitisyon finansye yo, mank de prè eksepsyonèl;
• yon sètifika soti nan lapolis la ki te prè a ki soti nan èskro nan dokiman ou;
• lòt dokiman ki pwouve inosan ou yo.

pral kontwòl kontab la ap deside sou chanjman ki fèt nan istwa kredi ou. Si ou te gen, epi ou dakò ak rezilta yo nan tès la, ou ka ale nan tribinal ak defann dwa yo a.

Si vyolasyon pati ou te fè pran plas, epi kounye a ou pa konnen ki jan yo ka resevwa yon ipotèk ki gen istwa move kredi, li nesesè kontinye jan sa a. Pran nenpòt ki bank ti prè konsomatè pou achte a nan, pou egzanp, aparèy nan kay la, ak dousman peye li. Repete etap sa yo plizyè fwa. Se konsa, ou ranje repitasyon finansye ou, ak ti defo nan tan lontan an ou pral padonnen nou.

Dèt la soti nan pwomotè a

Koulye a, kite nan pale sou fason yo ka resevwa yon ipotèk ki gen istwa move kredi, si kòrèk li echwe ak bank la ou te refize. Nan ka sa a, ou ka eseye pou aplike pou dirèkteman nan pwomotè la. Pa yon gwo anpil konpayi konstriksyon souvan bezwen atire kapital twazyèm-pati. Pou fè sa, yo gen yo kontakte bank la pou yon prè. Sepandan, sa a se pa tèlman pwofitab, menm jan ou oblije peye enterè yo.

Plis pwofitab opsyon se yo konkli ak yon vèsman kontra kliyan. Nan ka sa a, pwomotè a resevwa lajan siplemantè a pou konstriksyon an ak moun ki natirèl - kapasite a yo peye pou pri a nan pati lojman.

Lè avantaj evidan, tankou yon mank de enterè, frè, peman pou evalyasyon ak asirans, metòd sa a gen yon dezavantaj enpòtan - yon peryòd ensiyifyan nan peman pa vèsman. Raman nenpòt ki konpayi pwal dakò ak konklizyon tankou yon akò pou yon peryòd de plis pase 5 ane sa yo. Anplis de sa, ou se asire w ke ou mande pou yon tranch san patipri solid an premye. Pi souvan li se anviwon 30% nan depans pou lojman.

Kontakte yon bank ti

Si ou ap mande sou ki kote yo ka resevwa yon ipotèk ki gen istwa move kredi, eseye kontakte bank la jèn oswa yon ti enstitisyon finansye. enstitisyon sa yo ap goumen pou chak kliyan epi byen souvan yo diminye egzijans yo fè pou kandida pou ipotèk.

Anplis de sa, enstitisyon sa yo souvan travay pwofesyonèl ki pa gen ase eksperyans nan jaden an nan prete. Senpleman mete, yo jis pa konnen ki kote yo gade, men gen yon dezi gwo yo antre nan yon kontra.

Men, metòd sa a gen dezavantaj. Pi souvan li se yon to enterè gaz la ase wo oswa enpozisyon la nan frè adisyonèl. Nan fason sa a, bank ti yo gen tandans redwi risk pou yo défaut.

Garanti kosyon +

Yon lòt opsyon sou kòman ou kapab jwenn yon ipotèk ki gen istwa kredi move, se bay yon gwo kantite adisyonèl kolateral ak garanti.

Depi Pa gen yonn nan bank yo pa pral kolabore ak kliyan enfidèl, w ap gen konvenk kòlèg li ke ou ka fè konfyans. Premye ou bezwen angaje sipò nan men yon moun ki gen parfèt finansyèman epi ki gen yon revni solid. Menm pi bon, garanti sa yo pral yon kèk. Nan ka sa a, istwa negatif kredi ou pa pral twò lou yo gade nan je yo nan manadjè a. Apre yo tout, nan evènman an nan echèk konfòme l avèk obligasyon li yo nan dèt la deja mande pou yon ko-siyatèr.

Si ou ka bay bank la ak yon bagay chè, ou te posede dwa sa yo pou pwopriyete, li pral tou ogmante siyifikativman chans ou genyen pou jwenn yon ipotèk. Li kapab yon kaye, yon machin chè, yon kaye peyi, bijou antik ak sou sa. Li ta dwe konprann ke apatman-an achte ap tou ap kle a. Ak nan ka ou fail konfòme l avèk obligasyon li yo, ou ka pèdi tou de angajman an yo epi yo dwe kite avèk anyen.

Leve kantite lajan an nan tranch nan premye

Prèske tout nan prè yo ipotèk yo pibliye yo avèk yon minimòm (desann a zewo) tranch a an premye. Se poutèt sa, si ou pa konnen kòman ou kapab jwenn yon ipotèk ki gen istwa kredi move, men ou gen yon kantite lajan ase nan fon ki disponib, eseye pou fè aranjman pou yon prè ak yon gwo desann peman. Si ou ka fè dwa sou 50% nan depans pou lojman, istwa a negatif nan bank la gen chans rive nan vire yon je avèg. Sa rive paske, menm si ou p ap kapab peye sou prè a, bank la ka byen fasil vann apatman w lan pou mwatye valè reyèl li yo epi yo pral reprann lajan an.

Nou apèl nan medyatè a

Pafwa istwa kredi kliyan an a se tris konsa, ke li ka bezwen asistans nan jwenn ipotèk. Pou rezon sa a gen koutye kredi espesyal. Moun sa yo ofri w yon lis la bank ki yo vle pote sou yon konvèsasyon ak kliyan pwoblèm. Pou yon frè adisyonèl, koutye a pral pran sou tout negosyasyon, epi yo nòmalman garanti yo ofri ou ak ipotèk. Sepandan, sèvis asistan sa yo koute chè, men pafwa li nan wout la sèlman.

Nou fè yon lokasyon apatman

Gen yon lòt jistis nouvo nan fason Larisi a de yon ipotèk kredi ak repitasyon tou lèd. Sa a lwe lojman. Sans la nan li se ke yon moun antre nan antre nan yon lojman kontra-lwaye-achte. Chak mwa depans nan menm tan an konsiste de pri a nan pri lwaye ak kantite lajan an nan peman an prè. istwa kredi nan ka sa a pa jwe okenn wòl. Apre yo tout, anvan peman an nan depans la tout antye nan kliyan an li se pa mèt kay la nan apatman an, epi enstitisyon finansye a.